Los 13 municipios ourensanos de la Ribeira Sacra han registrado 457 compraventas de vivienda en los dos últimos años, el mejor dato acumulado desde 2006, cuando el sector vivía su mayor burbuja histórica. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), 2024 y 2025 se han convertido en un bienio récord para la comarca aspirante a Patrimonio de la Humanidad.
EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Las transacciones de vivienda en la parte ourensana de la Ribeira Sacra sumaron 457 en 2024‑2025, un 84 % más que antes de la pandemia.
- ¿Quién está detrás? El impulso procede de compradores particulares y de la mejora de la percepción turística y residencial de la comarca, acompañado por la candidatura a la Unesco.
- ¿Qué impacto tiene? Las cifras superan cualquier registro de las dos últimas décadas salvo el año pico de la burbuja inmobiliaria, y muestran una fuerte polarización entre municipios.
El mayor volumen de operaciones en dos décadas
Los datos del INE sitúan 232 ventas en 2024 y 225 en 2025. La suma de 457 escrituras queda solo por detrás de las 368 que la misma fuente contabilizó en 2006, en pleno auge del ladrillo. La lectura es clara: la Ribeira Sacra ha duplicado en dos años la actividad que mantenía antes de la covid, con un crecimiento del 84,4 % respecto a las 122 operaciones de 2019. En 2013, el peor ejercicio de la serie, apenas se cerraron 58 compraventas; hoy la comarca multiplica por cuatro aquel suelo.
Este despegue inmobiliario coincide con los últimos trámites de la candidatura de la Ribeira Sacra a Patrimonio Mundial de la Unesco. El proceso de evaluación, que se resolverá en los próximos meses, ha intensificado el interés de compradores foráneos y de inversores que ven en los antiguos pazos, casas de aldea o fincas con viñedos una oportunidad residencial y turística. No se trata solo de un fenómeno vacacional: el teletrabajo y la búsqueda de entornos rurales con conectividad han abierto un nuevo perfil de demanda, más permanente que estacional.
Pereiro de Aguiar tira del mercado mientras otros retroceden
Por municipios, el comportamiento fue muy desigual en 2025. Pereiro de Aguiar lideró los repuntes al pasar de 49 a 69 compraventas (+40,8 %). También crecieron Castro Caldelas (de 15 a 28), Parada de Sil (de 9 a 13), A Teixeira (de 9 a 11), Xunqueira de Espadanedo (de 8 a 10) y Chandrexa de Queixa (de 1 a 3). Sin embargo, otros concellos vieron caer sus cifras incluso por encima del 30 %, como A Pobra de Trives —que pasó de 36 a 19 transacciones (−47,2 %)— o Nogueira de Ramuín, que cayó de 35 a 22 (−37,1 %). Esgos (de 22 a 13), A Peroxa (de 21 a 18) y Montederramo (de 14 a 6) también registraron descensos, mientras que San Xoán de Río (10) y Manzaneda (3) repitieron los mismos números del año anterior.
La polarización refleja, en parte, la distinta accesibilidad de cada municipio y la mayor o menor presión del turismo del vino. Pereiro de Aguiar, más cercano a Ourense capital y con buenas comunicaciones, capitaliza buena parte del interés residencial de quienes buscan entorno rural sin renunciar a servicios. En contraste, localidades con mercado más reducido y menor oferta rehabilitada experimentan oscilaciones bruscas de un ejercicio a otro, sin que eso indique necesariamente una tendencia contractiva.
Mientras la comarca espera la decisión de la Unesco, el mercado inmobiliario refleja una confianza inversora que no se veía desde hace casi veinte años.
La estadística del INE no desglosa los precios, pero los agentes locales coinciden en que la rehabilitación de inmuebles antiguos con tipologías tradicionales —muchas veces convertidos en alojamientos turísticos o segundas residencias— está tirando del volumen de transacciones. La Xunta mantiene activas líneas de ayuda a la rehabilitación en el rural y la Axencia de Turismo de Galicia promociona la Ribeira Sacra como destino enoturístico de referencia.
El Laboratorio Gallego
El resurgir inmobiliario de la Ribeira Sacra no es un hecho aislado en Galicia. En los últimos cinco años, la comunidad ha visto cómo varios de sus concellos rurales —especialmente los vinculados al Camino de Santiago o a denominaciones de origen vitivinícolas— experimentan una recuperación de la compraventa que contrasta con la atonía de otras zonas de interior en España. El PPdeG, que gobierna la Xunta con mayoría absoluta desde 2009, ha situado la dinamización del rural como uno de los ejes de su política autonómica, con planes como el Galicia Rural Dixital o las ayudas para fijar población. La estrategia, que combina turismo, conectividad y rehabilitación, es observada con interés por otras comunidades autónomas y por el PP nacional como posible modelo de repoblación.
La conexión nacional resulta evidente porque la crisis demográfica del interior afecta a media España. Lo que ocurre en la Ribeira Sacra —donde la llegada de compradores externos está revitalizando aldeas que hace una década estaban al borde del abandono— sirve como banco de pruebas para políticas que incentiven la vivienda rural sin caer en burbujas especulativas. La clave, según los expertos consultados por esta redacción, está en equilibrar la demanda foránea con la protección del paisaje y la vivienda asequible para los residentes habituales. La próxima decisión de la Unesco, junto con los datos de compraventa de 2026, confirmará si el boom se traduce en un desarrollo sostenible o en un nuevo ciclo de tensiones en el mercado.
Ficha del Caso
- El caso: Los trece municipios ourensanos de la Ribeira Sacra, en pleno proceso de evaluación para ser Patrimonio de la Humanidad, han registrado 457 ventas de vivienda entre 2024 y 2025, el mejor dato desde 2006.
- Datos importantes: 232 transacciones en 2024 y 225 en 2025; alza del 84,4 % sobre 2019. El municipio que más creció fue Pereiro de Aguiar (de 49 a 69), mientras que A Pobra de Trives y Nogueira de Ramuín cayeron más de un 30 %.
- Resumen: La candidatura a la Unesco, el enoturismo y la demanda de segunda residencia rural están impulsando un boom inmobiliario que devuelve a la comarca cifras comparables a las de la burbuja, y que a nivel nacional sirve como ejemplo de revitalización del rural.
