La Junta elevará un 22% el presupuesto de Vivienda en 2027, hasta 954,6 millones, con 47 pisos públicos previstos en Málaga.
El proyecto de cuentas de la Consejería de Vivienda, Juventud y Ordenación del Territorio lo presentó la consejera Rocío Díaz el miércoles 4 de noviembre en el Parlamento de Andalucía, con sede en Sevilla. Del total, más de 588 millones son inversiones directas. La cifra queda pendiente del trámite de enmiendas y de su publicación en el BOJA, aunque el marco general ya está sobre la mesa: el Gobierno andaluz quiere que el ladrillo deje de ser un problema y empiece a ser una solución.
El aumento llega en un contexto incómodo. El acceso a la vivienda se ha convertido en el primer quebradero de cabeza económico de miles de familias andaluzas, sobre todo de los jóvenes que siguen sin poder emanciparse. La presión sobre el alquiler y la compra no afloja en las áreas metropolitanas ni en los municipios de la costa. Con ese escenario, la Consejería combina promoción nueva, ayudas directas y rebajas fiscales: el esfuerzo global rozará los 1.500 millones si se suman los beneficios tributarios.
Más oferta residencial: 196 millones y una nueva línea de vivienda protegida en venta
El capítulo estrella son los 196 millones para impulsar vivienda asequible, tanto en régimen de alquiler como de venta. La Consejería recurrirá a suelo público, a la colaboración público-privada, a subvenciones a promotores y a la compra de inmuebles para engordar el parque público y social. Dentro de esa partida sobresalen 137 millones destinados al fomento de vivienda protegida en alquiler, dirigidos tanto a entidades locales como a promotores públicos y privados.
A eso se suma una línea inédita: más de 30 millones para incentivar la construcción de vivienda protegida destinada a la venta, una fórmula que hasta ahora tenía menos recorrido. La Consejería abre así una puerta distinta a la del arrendamiento, pensada para quienes pueden asumir una hipoteca pero no los precios del mercado libre.
De cada tres euros del presupuesto de Vivienda, uno se destina a rehabilitar lo ya construido: 307 millones frente a 196 para nueva promoción.
La Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) gestionará 130,9 millones para el parque público residencial, el suelo y la rehabilitación. Entre las promociones concretas figuran 4,3 millones para 47 viviendas en El Perchel, en Málaga, y 2,7 millones para la séptima fase de Cerro del Moro, en Cádiz. Las cuentas incluyen además un millón para suelo urbano en Lagar de Oliveros, en Málaga, y 600.000 euros en El Jarillo, en Barbate.
Avales para jóvenes, alquiler con opción a compra y 307 millones para rehabilitar
El acceso a la vivienda contará con más de 178,7 millones. De ellos, 71,6 se dirigen a programas para jóvenes: 46,6 millones en ayudas al alquiler y 25 millones para estrenar un alquiler con opción a compra, en el que las cantidades abonadas durante el arrendamiento se descuentan después del precio de adquisición del inmueble.
El programa de avales dispondrá de 75 millones de euros: 50 para jóvenes y 25 para una línea nueva dirigida a familias numerosas. El objetivo es cubrir el ahorro inicial que las entidades financieras exigen antes de firmar una hipoteca. A eso se añaden cerca de 23 millones para el alquiler de personas vulnerables y para programas desarrollados con entidades del tercer sector.
La rehabilitación se lleva 307 millones, casi un tercio del presupuesto: 200 para edificios y 107,4 para intervenciones integrales, accesibilidad y regeneración urbana. «Tan importante es construir nueva vivienda como mantener y mejorar la existente», defendió la consejera, que ligó estas actuaciones a la mejora de las condiciones de vida de los vecinos.
En materia de suelo hay 49 millones, con 25,7 para financiar la urbanización de terrenos destinados a vivienda protegida y cinco para que los ayuntamientos desarrollen su planeamiento urbanístico. La Junta prevé continuar en 2027 la revisión del POTA (Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía), con documento actualizado en el primer trimestre del año.
El Instituto Andaluz de la Juventud contará con 20 millones, un 5,16% más que en 2026, y afrontará la Estrategia Andaluza de Juventud 2027-2031 junto a nuevas medidas de participación y formación.
La Lectura Andaluza
Hay una clave que explica estas cuentas mejor que cualquier gráfico: Andalucía lleva años ganando población y actividad turística mientras su parque de vivienda protegida se queda corto. El POTA vigente data de 2006 y su propia revisión no llegará, como pronto, hasta el primer trimestre de 2027. Mientras el planeamiento se actualiza, los ayuntamientos de Málaga, Cádiz o Barbate tramitan promociones con cuentagotas y la presión sobre los precios se concentra en los cascos históricos y en los barrios junto al mar.
La lectura práctica para el lector es sencilla: los 71,6 millones para jóvenes y los 75 de avales son la parte de este presupuesto que puede notarse en una nómina. Una familia que hoy dedica más de un tercio de sus ingresos al alquiler encontrará aquí dos vías, el aval para la hipoteca y el alquiler con opción a compra, que hasta ahora no existían con esta dotación. En paralelo, los 307 millones de rehabilitación tienen un efecto inmediato en los barrios construidos hace décadas, donde la accesibilidad y la eficiencia energética se han convertido en una urgencia cotidiana.
Queda la proyección. El texto afronta ahora el trámite de enmiendas en la Cámara andaluza y su aprobación definitiva determinará si las partidas llegan intactas al 1 de enero de 2027. Andalucía no necesita promesas sobre el papel: necesita que esos 954,6 millones se conviertan en llaves que abran puertas de verdad.
