EN 30 SEGUNDOS
- ¿A quién afecta? Jóvenes menores de 35 años y familias con hijos a cargo empadronados en la Comunidad de Madrid que quieran comprar su primera vivienda y no reúnan el ahorro para la entrada.
- ¿Cuándo ocurre? La ampliación del programa ‘Mi Primera Vivienda’ a nuevos colectivos se activa en 2026, con las entidades financieras adheridas ya operando bajo el nuevo convenio.
- ¿Qué cambia hoy? El aval regional permite financiar hasta el 100% del valor de tasación, frente al 80% habitual que exigen los bancos sin aval.
La Comunidad de Madrid amplía ‘Mi Primera Vivienda’ para cubrir el 100% de la hipoteca en 2026, en un momento en que la región firma más créditos hipotecarios que ninguna otra de España. El refuerzo del programa llega tras un salto del 36,9% en la firma de hipotecas en febrero, según los datos publicados por el INE y recogidos por La Razón.
El aval autonómico, operativo desde 2022, se extiende ahora a colectivos que quedaban fuera del diseño original. El objetivo declarado por el Gobierno regional es claro: que el ahorro previo deje de ser el obstáculo que expulsa a los jóvenes madrileños del mercado de compra.
Qué cubre exactamente el aval y quién puede pedirlo
El esquema funciona como una garantía pública. La Comunidad avala hasta el 15% adicional del precio de la vivienda, de modo que el banco financia el 100% del valor de tasación sin exigir la entrada del 20% que es norma en el mercado. Ese 20% es, precisamente, el muro que deja fuera a buena parte de los compradores menores de 35 años.
Con la ampliación confirmada para 2026, se incorporan como beneficiarios las familias con hijos a cargo sin límite estricto de edad y se flexibilizan los umbrales de renta. El inmueble debe destinarse a vivienda habitual y situarse en cualquier municipio de la región, con un precio máximo de compra vinculado al valor de referencia de Catastro en esa zona.
Las entidades financieras adheridas al convenio son las que tramitan la hipoteca. El solicitante no negocia directamente con la Comunidad: presenta la documentación en su banco, que comprueba el cumplimiento de requisitos y activa el aval regional en paralelo al estudio del crédito.
Por qué Madrid lidera la firma de hipotecas y qué pierden otras regiones
Los datos de febrero que publicó el INE sitúan a la Comunidad como la autonomía con mayor volumen de hipotecas constituidas, con un crecimiento interanual del 36,9%. Madrid firma más hipotecas que ninguna otra región de España, una posición que el Gobierno autonómico atribuye al efecto combinado de bajada de tipos, tirón demográfico y programas como ‘Mi Primera Vivienda’.
El matiz que no aparece en la nota oficial es otro. La demanda hipotecaria crece, sí, pero también lo hace el precio medio de la vivienda en la almendra central y en los municipios del sur metropolitano. Un aval que permite comprar sin entrada no abarata la vivienda: simplemente traslada el esfuerzo al pago mensual durante 25 o 30 años.
La calle dice otra cosa. Vecinos de Vallecas, Carabanchel o Getafe consultados por portales inmobiliarios apuntan que el piso de dos habitaciones que hace tres años costaba 180.000 euros ronda ahora los 230.000, y eso que los salarios no han acompañado.
El aval regional abre la puerta de la compra a miles de jóvenes madrileños, pero no corrige el problema de fondo: en la Comunidad se firma más hipoteca porque la vivienda cuesta más, no menos.
Un precedente, un riesgo y una fecha que marcar
El programa no es nuevo en su concepto. El Plan Alquila de 2008 y el posterior Plan Vive fueron los dos grandes ensayos autonómicos de los últimos veinte años en materia de acceso a la vivienda, con resultados desiguales: Alquila tuvo gran acogida entre los propietarios por la garantía de cobro, mientras que las primeras promociones del Plan Vive sufrieron retrasos y sobrecostes que aún se arrastran en algunos ayuntamientos del sur.
Analizamos ‘Mi Primera Vivienda’ con esa misma vara. El aval evita un problema real —la falta de ahorro previo— y lo hace sin coste presupuestario directo mientras el avalado pague. El riesgo aparece si se tuerce el ciclo económico: si los tipos suben o el desempleo juvenil repunta, la Comunidad responderá con ese 15% garantizado. No es un gasto hoy, pero sí una contingencia futura que conviene vigilar.
En comparación con otras autonomías, la iniciativa madrileña se parece al aval ICO estatal aprobado en 2023, aunque con condiciones algo más flexibles en renta y sin el límite estricto de edad de 35 años que el programa estatal sí impone. Cataluña y la Comunidad Valenciana han seguido caminos distintos, más centrados en vivienda protegida de alquiler que en facilitar la compra.
La próxima cita relevante es la publicación en el BOCM de la orden que concreta los nuevos colectivos incluidos. A partir de ahí, las entidades adheridas actualizarán sus simuladores y empezarán a tramitar solicitudes bajo el esquema ampliado. Quien esté pensando en comprar su primera vivienda en 2026 hará bien en revisar primero si encaja en los nuevos umbrales, porque las condiciones del aval dependen del momento de la firma, no del de la solicitud.
Y ahí está el matiz.
