En la actualidad, la clasificaciĂłn y calificaciĂłn de los suelos en España se ha modificado y adaptado de acuerdo a la legislaciĂłn de cada comunidad. En AndalucĂa, la ley para el impulso de la sostenibilidad entrĂł en vigor el pasado mes de diciembre de 2021. La LISTA es una norma muy esperada por operadores inmobiliarios, jurĂdicos y tĂ©cnicos para poder adaptar dichos usos y aprovechamientos urbanĂsticos a las necesidades de la sociedad, segĂşn el entorno medioambiental de cada ciudad. SegĂşn Rebs, a partir de esta ley, permite simplificar los trámites y gestiones de los procedimientos administrativos y urbanĂsticos, conducentes a la obtenciĂłn de licencias, segĂşn las particularidades de cada territorio de forma sostenible.
Los beneficios de la nueva ley
En el trazado de una ciudad, poder contar con herramientas de gestiĂłn urbanĂstica y planeamiento es fundamental para identificar aquellos territorios aptos de ser transformados y urbanizados, como soporte básico de cualquier actividad econĂłmica, social, industrial, turĂstica o residencial, de forma ágil y equilibrada, aportando soluciones al presente y reservando el máximo de recursos naturales para el futuro.
La LISTA agiliza la tramitaciĂłn de los distintos instrumentos de planeamiento y gestiĂłn urbanĂstica, tanto por iniciativa PĂşblica como Privada, activando los suelos urbanizables inactivos en su gestiĂłn, ya que desparecen en su clasificaciĂłn, reduciĂ©ndose solo a Urbanos y No Urbanizables.
Luego los suelos urbanizables, en trámite, o avanzan hacia Urbano o retroceden a No Urbanizables, salvo que consoliden sus derechos de urbanización y edificación, conforme a la LISTA.
Por otro lado, hay muchos suelos no urbanizables de uso comĂşn que no cuentan con protecciĂłn y son aptos para diferentes actividades como el desarrollo turĂstico, rural, de ocio o salud.
La sostenibilidad es uno de los valores fundamentales en los desarrollos inmobiliarios, ya sea desde los suelos hasta la integraciĂłn de las construcciones. En AndalucĂa, era necesario promover una ley como esta, que permita sostener el crecimiento ordenado de las urbanizaciones.
Sostenibilidad, equilibrio entre el medioambiente y el desarrollo
La sostenibilidad busca el equilibrio entre un desarrollo inmobiliario y el entorno natural en el que se va a asentar, con pautas de control para proteger los recursos naturales del lugar.
Además de las condiciones antes mencionada, la LISTA promueve el desarrollo de negocios inmobiliarios sostenibles en suelos de equipamiento y dotacionales, ya sean de carácter público como privado.
Esto lleva a estudiar las posibilidades de cambio en los valores razonables de mercado, ante las salvedades de la LISTA en las valoraciones inmobiliarias.
En AndalucĂa, esta ley busca tambiĂ©n una actualizaciĂłn dinámica de los análisis de viabilidad ante los nuevos hitos urbanĂsticos, financieros y econĂłmicos,
En el caso de las aprobaciones en los instrumentos de ordenaciĂłn urbanĂstica, la ley simplifica los trámites, otorgando mayor protagonismo a los ayuntamientos, al estar en la Ăşltima milla de las necesidades sociales.
Finaliza dotando de mayor seguridad jurĂdica a todos los operadores, propietarios, financiadores, inversores y ciudadanos.Â