EN 30 SEGUNDOS
- ¿A quién afecta? Madrileños de entre 18 y 50 años y familias con hijos menores que lleven al menos cinco años empadronados en Madrid y tengan ingresos medios. También hay cupo para familias numerosas.
- ¿Cuándo ocurre? El plazo de inscripción está abierto desde hoy y finaliza el 11 de junio de 2026. El sorteo ante notario se celebrará a finales de junio.
- ¿Qué cambia hoy? Por primera vez la EMVS sortea 52 viviendas en alquiler para rentas medias, con rentas de entre 700 y 1.000 euros y un tope del 30% de los ingresos familiares. La inscripción es gratuita y solo por internet.
El Ayuntamiento de Madrid ha abierto la puerta a un perfil que hasta ahora quedaba fuera del parque público de alquiler. La Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) sortea 52 pisos en el distrito de Barajas pensados para hogares con ingresos medios, esos que trabajan, tienen estabilidad pero se asfixian con los precios del mercado libre. La inscripción, que arrancó este mismo lunes, se mantendrá abierta hasta el 11 de junio y se realiza únicamente a través de la web emvsmadrid.es.
La promoción Iberia Loreto 1, ubicada en la calle del mismo nombre, incluye 16 viviendas de dos dormitorios y 36 de tres, todas con garaje y trastero. Los alquileres oscilarán entre los 700 y los 1.000 euros al mes según el tamaño, pero la clave está en el límite de gasto que fija el pliego: ningún inquilino destinará más del 30% de los ingresos de su unidad familiar al pago de la renta. Para una pareja con un hijo, por ejemplo, la renta se ajustaría si sus ingresos se sitúan por debajo del umbral máximo.
Lo que incluye Iberia Loreto 1 y a quién se dirige
Hablamos del primer edificio de la empresa municipal levantado con sistemas industrializados en madera, una apuesta que ha permitido terminar la obra en apenas 17 meses desde que se colocó la primera piedra en julio de 2024. Las 52 viviendas se complementan con 78 plazas de aparcamiento para coches, 52 para bicicletas y 52 trasteros, y cuatro de los pisos están adaptados para personas con movilidad reducida. Doce viviendas se han reservado para familias numerosas.
El sorteo se dirige a madrileños de hasta 50 años y a familias con hijos menores cuyos ingresos estén comprendidos entre 3,5 y 5,5 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples). Traducido a cifras concretas, una pareja con dos hijos podrá presentarse con unos ingresos brutos anuales máximos de 68.000 euros. Quedan fuera, por tanto, los perfiles de renta muy baja —que ya tienen su propia bolsa en las convocatorias de EMVS— y también los hogares con ingresos altos que seguirán acudiendo al mercado libre.
Los requisitos imprescindibles: renta, arraigo y algo más
Además del filtro de ingresos, la convocatoria exige un arraigo mínimo en Madrid: los candidatos deben llevar al menos cinco años ininterrumpidos empadronados en la capital, u ocho dentro de los últimos diez. Tampoco pueden ser titulares del pleno dominio ni de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda. Hasta aquí, los criterios habituales en las bolsas de vivienda protegida.
Sin embargo, el sorteo incluye una condición que ha generado debate en otras convocatorias: ninguno de los miembros de la unidad familiar puede haber sido condenado en los últimos cinco años por delitos relacionados con la okupación, por impago de rentas o en procedimientos de desahucio por problemas de convivencia. Se trata de una exigencia que, aunque polémica, responde al objetivo declarado de premiar la “estabilidad residencial”.
Con este sorteo, el Ayuntamiento da un paso más allá de la vivienda social clásica y reconoce que la emergencia habitacional ya ha llegado a los trabajadores con sueldo fijo.
La inscripción es exclusivamente telemática y no tiene coste. Una vez cerrado el plazo, el sorteo se celebrará ante notario a finales de junio. La EMVS no ha detallado aún el día exacto, pero sí que los agraciados deberán acreditar posteriormente toda la documentación para formalizar el contrato de arrendamiento.
Por qué el Ayuntamiento mira ahora a las rentas medias
El giro estratégico no es casual. Hasta ahora, los sorteos y bolsas de la EMVS se centraban en los tramos de renta más bajos, con precios de alquiler muy por debajo del mercado. Pero en los últimos dos años, los precios del alquiler libre en distritos como Barajas han subido por encima del 12% según los últimos datos del Colegio de Registradores, expulsando a profesionales jóvenes y familias que, aun teniendo empleo, no pueden pagar una mensualidad media de 1.300 euros en la zona.
Álvaro González, delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, ha descrito la promoción como una herramienta para “atender a los tramos intermedios de renta y favorecer la emancipación” y evitar “la exclusión residencial de un sector social clave”. La fórmula recuerda a lo que intentó en su día el Plan Alquila de la Comunidad, pero con vivienda 100% pública y control directo del Ayuntamiento sobre los precios y la selección.
Observamos que la decisión de optar por un sorteo puro, y no por un baremo de puntos, responde probablemente a la voluntad de simplificar el acceso y evitar litigios, aunque también deja menos margen para primar situaciones de necesidad objetiva. Eso sí, el tope del 30% de los ingresos actúa como un ancla de protección real para quien resulte adjudicatario.
El plazo acaba el 11 de junio. Después vendrá el sorteo, y más adelante la entrega de llaves. Para los miles de madrileños que llevan años buscando un alquiler que no se coma más de la mitad de su sueldo, esta convocatoria es un balón de oxígeno. También una señal: la vivienda pública para rentas medias ha llegado para quedarse, y la EMVS ya trabaja en promociones similares en otros distritos. La pregunta que sobrevuela el sorteo es cuántos trenes como este harán falta para que el alquiler deje de ser el gran dolor de cabeza de la clase media de Madrid.
