EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El Gobierno de Canarias ha aprobado el decreto del Programa Hipoteca Joven Canaria, que permite a los residentes de 18 a 40 años obtener una hipoteca de hasta el 95% del valor de su primera vivienda.
- ¿Quién está detrás? La Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad, encabezada por Pablo Rodríguez, impulsora de la medida.
- ¿Qué impacto tiene? Facilita la adquisición de vivienda a jóvenes y familias numerosas o monoparentales, pero no interviene en los precios del mercado, la verdadera barrera para muchos.
El Gobierno de Canarias ha aprobado este martes 21 de julio el decreto que lanza la Hipoteca Joven Canaria, un programa que financia hasta el 95% de la compra de la primera vivienda habitual para menores de 40 años.
Cómo funciona la nueva ayuda y qué viviendas son elegibles
Con esta aprobación, culmina la tramitación del decreto que ya había recibido el dictamen favorable del Consejo Consultivo de Canarias. La medida, impulsada por la Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad, establece que el precio máximo de adquisición no podrá superar los 250.000 euros, sin contar impuestos ni gastos asociados.
El programa incluye tanto viviendas nuevas, como usadas, libres o protegidas de promoción privada. La clave está en que el Gobierno regional avala hasta el 95% del precio, reduciendo de forma significativa la entrada que deben aportar los compradores.
Para acceder, los solicitantes no deben ser titulares de otra vivienda —salvo excepciones— y tienen que destinar el inmueble a residencia habitual durante al menos dos años. Además, el patrimonio neto máximo es de 150.000 euros.
Quiénes pueden beneficiarse y qué condiciones deben cumplir
Los jóvenes de entre 18 y 40 años residentes en Canarias desde al menos dos años antes de la solicitud son los principales destinatarios. También se incluyen familias numerosas y monoparentales, para quienes los límites de ingresos se amplían.
Los ingresos no pueden superar cinco veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, que en 2026 se sitúa en torno a 7.200 euros anuales). Esto fija un tope de aproximadamente 36.000 euros al año por persona, que se incrementa un 30% en el caso de familias monoparentales.
En Canarias, la vivienda se ha convertido en un bien casi inaccesible para los jóvenes: la financiación ayuda, pero no baja los precios.
La oposición ha recibido con escepticismo el programa. Nueva Canarias considera que la medida «beneficiará a muy pocos» y no ataca el problema de fondo, que es la dificultad de acceso al mercado inmobiliario por los elevados precios. Critican que se venda como una solución cuando apenas alcanzará a quienes ya de por sí pueden ahorrar.
El Ejecutivo defiende que la Hipoteca Joven forma parte de un paquete más amplio que incluye otras reformas: un decreto ley para agilizar suelo, simplificación de licencias urbanísticas y la creación de ayudas al alquiler para jóvenes. La vivienda es el eje prioritario de la legislatura, según el gobierno autonómico.
El Pulso Territorial
Canarias es hoy un polvorín residencial. El Gobierno de Fernando Clavijo (Coalición Canaria), sostenido por el PP, ha situado la vivienda en el centro de su acción política, consciente de que la próxima cita electoral, en 2027, se jugará en parte sobre este tablero. La coalición canaria se enfrenta a una oposición liderada por el PSOE y Nueva Canarias, que denuncian que las medidas llegan tarde y son insuficientes.
El drama no es exclusivo del archipiélago: las islas comparten con regiones como Baleares la presión de un mercado inmobiliario distorsionado por la demanda turística y la compra extranjera de segundas residencias. La financiación del 95% alivia la entrada, pero el verdadero desafío sigue siendo el precio del suelo y la escasez de oferta. Mientras el metro cuadrado no baje, muchos jóvenes canarios seguirán viendo la hipoteca como un puente demasiado estrecho.
El Ejecutivo canario confía en que las entidades financieras se adhieran pronto al convenio marco que desarrollará el decreto, un paso que aún requiere varios informes preceptivos. La medida llegará, pero sin plazos concretos: la tramitación administrativa podría demorarse meses, y con ella la posibilidad real de miles de jóvenes de acceder a una casa.
Ficha Autonómica
- El caso: El Gobierno de Canarias aprueba el decreto del Programa Hipoteca Joven Canaria, que permite financiar hasta el 95% de la primera vivienda a jóvenes de 18 a 40 años.
- Datos importantes: Precio máximo de la vivienda: 250.000 euros. Límite de ingresos: 5 veces el IPREM (unos 36.000 euros/año por persona). Patrimonio neto máximo: 150.000 euros. Residencia mínima: 2 años en Canarias.
- Resumen: Se crea una línea de avales para facilitar la compra, pero no se intervienen los precios. Queda pendiente la firma de convenios con los bancos y el desarrollo reglamentario. La oposición advierte de que beneficiará a una minoría.
