El Gobierno ha publicado este martes los datos del Observatorio de Vivienda y Suelo del primer trimestre de 2026, en los que el uso residencial de la vivienda alcanza su nivel más alto desde el estallido de la crisis de 2008. El informe revela un crecimiento del 74,9 % en la construcción de vivienda protegida respecto al mismo periodo del año anterior, con 5.215 nuevas viviendas finalizadas, y un aumento del 17,8 % en vivienda libre.
Las cifras del récord de vivienda residencial
El boletín número 57 del Observatorio muestra una aceleración notable en todos los indicadores de edificación residencial. Se inició la construcción de 39.196 viviendas en el primer trimestre, un 12,7 % más que en 2025 y la mayor cifra de los últimos 18 años. De las viviendas terminadas, 5.215 son protegidas, una cantidad que no se veía en un primer trimestre desde 2012.
La vivienda libre también marcó un hito: 25.480 unidades finalizadas. Pero el dato más llamativo es el de las hipotecas. Se firmaron 131.554 préstamos hipotecarios para vivienda, un 9,7 % más que el año anterior, y representan el 80,5 % de las 163.322 compraventas escrituradas, el porcentaje más alto en casi seis años.
Catalunya concentró seis de cada diez viviendas protegidas terminadas en el primer trimestre, según las tablas del informe, lo que apuntala la apuesta de la administración autonómica. El Ministerio que dirige Isabel Rodríguez subraya que los promotores públicos alcanzaron su mejor dato histórico desde que arrancaron los registros en 2014.
¿Qué cambiará en el alquiler con este impulso?
El informe no se limita a las cifras de obra nueva: el Banco de España certifica que la compra para uso residencial gana terreno a los usos no residenciales y ya supone la mayoría de las adquisiciones con hipoteca. Este trasvase reduce la presión sobre el mercado del alquiler, porque cada hogar que compra libera una vivienda que antes ocupaba en régimen de arrendamiento.
El 80,5 % de las compraventas escrituradas en el primer trimestre se realizaron con hipoteca, el porcentaje más alto en 23 trimestres. La demanda de vivienda para residencia habitual marca la tendencia.
El Gobierno vincula directamente la aceleración de la vivienda protegida con el Plan de Vivienda en Alquiler Asequible que lanzó en 2024. Aunque la estadística no desglosa el destino final de esas unidades —venta o alquiler—, el incremento de la oferta de obra nueva y rehabilitada debería moderar los precios del arrendamiento a medio plazo, sobre todo en las zonas con más tensión, como Madrid y Barcelona.
Mientras tanto, la rehabilitación de viviendas crece con fuerza y el empleo en la construcción llegó a 1.743.900 ocupados en el primer trimestre, 114.300 más de que un año antes (un 7,0 % de incremento). Estos puestos de trabajo, según el ministerio, son un termómetro de la actividad real y anticipan que en el segundo trimestre se mantendrá el ritmo de obra.
Lo esencial
- 📌 ¿Qué ha ocurrido? El uso residencial de la vivienda alcanzó su nivel más alto desde 2008, con un fuerte aumento de vivienda protegida y libre, según el boletín del Observatorio de Vivienda y Suelo del primer trimestre de 2026.
- 👤 ¿Quiénes están implicados? El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el Banco de España y el Govern de la Generalitat de Catalunya son los principales actores del impulso estadístico.
- ⏭️ ¿Qué pasa ahora? Los próximos boletines dirán si la tendencia se consolida en el segundo trimestre, mientras el Ejecutivo mantiene las ayudas a la promoción de vivienda protegida y al alquiler asequible.
