El Ayuntamiento de Madrid aprueba este jueves la reparcelación de Valdecarros, el mayor desarrollo residencial de Europa, con 51.656 viviendas.
La Junta de Gobierno ha dado luz verde al último trámite urbanístico de un ámbito de 19 millones de metros cuadrados en el distrito de Villa de Vallecas. El nuevo barrio acogerá a unas 150.000 personas, una población equivalente a la de Badajoz o Salamanca. La vicealcaldesa y portavoz municipal, Inma Sanz, resumió el paso dado: ‘Aumentar la oferta de vivienda es un compromiso prioritario del Ayuntamiento de Madrid y este jueves damos un paso decisivo’.
El trámite que llevaba dos décadas esperando en la nevera
Hablamos de repartir el suelo entre propietarios y de cerrar la ordenación urbanística, el paso previo a que las grúas entren de verdad. El proyecto se desarrollará en ocho etapas, tres ya iniciadas, y las primeras 13.300 viviendas empezarán a construirse a principios de 2027. Ni una casa antes.
Desde 2002, el camino ha sido largo. La iniciativa se formalizó el 28 de noviembre de aquel año, el Plan Parcial recibió la aprobación definitiva en marzo de 2007 y en 2009 llegó el Proyecto de Urbanización. La ejecución real no arrancó hasta 2021, con el convenio de gestión entre el Ayuntamiento y la Junta de Compensación. Entonces se hablaba de 48.000 viviendas; ahora, de 51.656.
El ámbito ocupa 1.920 hectáreas, cerca de 20 kilómetros cuadrados, una superficie comparable a la de municipios como Arroyomolinos o Torrelodones. Se delimita al norte con Mercamadrid y el Ensanche de Vallecas, al este con la A-3, al sur con la M-50 y al oeste con el parque lineal del Manzanares. Todo, dentro del perímetro de la M-45.
Valdecarros no llega para abaratar la vivienda de hoy, sino para decidir cómo será el Madrid del sureste en 2040.
Por qué 28.410 de las 51.656 viviendas serán protegidas
De las 51.656 viviendas, 28.410 (el 55%) estarán sujetas a algún régimen de protección. Según el Ayuntamiento, es la mayor bolsa de vivienda protegida proyectada en España. Ahí está el argumento con el que el Consistorio defiende la operación cuando le preguntan por el precio del alquiler en la capital.
El verde será la otra seña del barrio. El planeamiento reserva 700 hectáreas de zonas verdes, el equivalente a seis parques del Retiro, y prevé plantar 110.000 árboles. Ninguna vivienda quedará a más de 300 metros de un jardín. La cifra asusta.
En movilidad, habrá una línea de autobús eléctrico con plataforma reservada y prioridad semafórica, paradas cada 300-500 metros y frecuencias de tres minutos como mínimo. Se suman 127 kilómetros de vías peatonales y ciclistas y el modelo de supermanzanas, con interiores liberados del tráfico. Para que todo sea llano, habrá que mover 30 millones de metros cúbicos de tierra.
El planeamiento guarda 349 hectáreas para equipamientos sociales: al menos un gran hospital, residencias de mayores y varios colegios. También hay suelo para tres grandes centros comerciales, 69 hectáreas industriales y dos torres de oficinas de hasta 44 plantas.
En cuanto al dinero, el Ayuntamiento calcula una inversión superior a 8.000 millones de euros y hasta 480.000 empleos durante la ejecución. Ya en marcha, el barrio sostendría más de 70.000 puestos de trabajo. El suelo procede de una cartera en la que el Ayuntamiento, la Comunidad y el Estado son titulares de una parte relevante. Para financiar la urbanización se venderán suelos a promotoras como Aedas Home, Culmia Habitat o Amenábar.
El riesgo real: que el calendario vuelva a estirarse
Valdecarros cierra los desarrollos del sureste, pero conviene mirar las cifras de los que vienen detrás. Los Berrocales suman 22.825 viviendas; Los Ahijones, 18.724; Los Cerros, 14.276. Madrid Nuevo Norte, la histórica operación Chamartín, se quedará en 10.500 casas a estrenar. Cinco veces menos.
El precedente está a la vuelta de la esquina. El Ensanche de Vallecas empezó a levantarse a comienzos de los 2000 sobre el mismo corredor y hoy es un barrio consolidado, con equipamientos que han ido llegando a cuentagotas. Valdecarros reserva 349 hectáreas para dotaciones y sobre el papel no hay nada que objetar. La duda razonable es el orden de ejecución: si el hospital, los colegios y las residencias de mayores avanzarán al ritmo de las promociones privadas o si volverán a quedarse para el final.
Tampoco hay fecha para esas piezas, y eso es lo que de verdad importa a quien tenga pensado mudarse aquí. El 55% de vivienda protegida es una cifra que ninguna otra operación española iguala, y el Ayuntamiento de Madrid tiene ahí un argumento sólido frente a quien reprocha el ritmo de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo.
La letra pequeña está, en cambio, en el calendario: ocho etapas, tres iniciadas y un horizonte que se mide en décadas. El siguiente hito es la edificación de las primeras promociones, prevista para el arranque de 2027. Queda barrio para rato.
