Las camas turísticas de Canarias ya superan a los residentes en siete municipios del Archipiélago, según el mapa Canarias Bajo Presión.
La herramienta cruza datos de turismo, vivienda, población y movilidad que hasta ahora resultaban casi inaccesibles por separado. La firma el biólogo y profesor canario Romén Herrera, responsable también del proyecto Vertidos Canarias, con un objetivo declarado: sacar los datos de los boletines y llevarlos a la calle.
El municipio que mejor retrata el fenómeno es Adeje. Aparece con más de un 95% de presión turística y un 56,3% de dificultad para acceder a una vivienda, lo que lo convierte en uno de los territorios más tensionados del Archipiélago sin haber sido declarado zona tensionada, la figura que habilita topes al alquiler según la ley estatal de vivienda.
En Las Palmas de Gran Canaria el escenario cambia de forma, no de fondo: comprar una vivienda equivale a 10,75 años de salario y hay 208 viviendas vacacionales por kilómetro cuadrado. En un radio de 500 metros, una de cada 44 viviendas está registrada como alojamiento turístico. La paradoja es que la capital no está declarada zona tensionada porque, según el Colegio de Economistas, no cumple los requisitos.
Siete municipios con más camas que vecinos
El mapa detalla los casos extremos. Pájara, en Fuerteventura, registra unas 165 plazas turísticas por cada 100 habitantes; Yaiza, en Lanzarote, 149; Mogán, 132; Adeje, 122; San Bartolomé de Tirajana, 116; y Antigua, 100,8. Con estos números, Canarias es la cuarta región de Europa con más pernoctaciones en pisos turísticos.
La escala global del Archipiélago redondea el diagnóstico. Canarias cerró 2025 con 99 millones de noches turísticas, el equivalente a 275.000 visitantes presentes cada día en hoteles y apartamentos. En total, 72.363 viviendas tienen carácter vacacional y quedan 161.170 plazas disponibles.
El Archipiélago puede alojar a más visitantes que la población de Salzburgo mientras 36.950 personas siguen inscritas en el registro de demandantes de vivienda protegida.
La demanda de vivienda protegida sube un 94% en menos de ocho años
El contraste aparece al enfrentar las plazas con la demanda residencial. En 2026 hay 36.950 personas inscritas como demandantes de vivienda protegida. En menos de ocho años el Registro Público ha incorporado 17.922 solicitudes más, un incremento del 94,2% sobre el registro anterior. De las cerca de 4.000 viviendas registradas desde la emergencia habitacional, solo 248 figuran como finalizadas.
El esfuerzo tampoco se reparte igual. En Santa Cruz de Tenerife, acceder a una vivienda se considera extremadamente difícil, con 83,8 puntos sobre 100, y los alquileres superan los 590 euros al mes, un 30,2% más que en 2019. En Arona, con menos presión turística, el 22,3% de la renta familiar se va, en alquiler.
La oferta vacacional ha empezado a retroceder. Un estudio de Excelcan cifra la caída en un 19,6% durante el segundo trimestre de 2026 respecto al mismo periodo del año anterior, ya con la nueva regulación autonómica en vigor. Ese descenso no compensa el punto de partida: el volumen sigue muy por encima de la demanda residencial.
El Pulso Territorial
Canarias gobierna en coalición desde 2023. Fernando Clavijo, de Coalición Canaria, preside el Ejecutivo autonómico con el PP como socio y el respaldo de Agrupación Socialista Gomera y Agrupación Herreña Independiente. La vivienda es hoy el eje del debate isleño y el Parlamento de Canarias encara el último tramo de la legislatura, con las elecciones de mayo de 2027 en el horizonte.
La comparación con otras comunidades ayuda a calibrar la escala. En Baleares, el otro archipiélago turístico del país, el debate sigue un patrón parecido, con moratorias y límites de plazas por isla. En Navarra o La Rioja el problema se plantea en otros términos, con volúmenes turísticos muy alejados de los 99 millones de pernoctaciones canarias.
Queda por ver cómo aterriza la nueva regulación en los municipios más tensionados. El Gobierno de Canarias tiene la competencia para declarar zona tensionada, y municipios como Adeje siguen sin esa figura oficial pese a liderar los indicadores de presión. La pregunta abierta es si la caída del 19,6% en la oferta vacacional basta para frenar la tensión.
Ficha Autonómica
- El caso: El mapa Canarias Bajo Presión cruza turismo, vivienda y población y concluye que siete municipios del Archipiélago tienen más camas turísticas registradas que residentes.
- Datos importantes: 72.363 viviendas de uso vacacional y 161.170 plazas; 36.950 demandantes de vivienda protegida en 2026, un 94,2% más en menos de ocho años; solo 248 viviendas finalizadas desde la emergencia habitacional.
- Resumen: La oferta vacacional cae un 19,6% tras la nueva regulación autonómica, pero parte de un volumen muy alto. Adeje sigue sin declaración oficial de zona tensionada.
