Galicia contabilizó 2.409 compraventas de vivienda en julio, un 10,8% más, frente a la caída del 5,1% del conjunto de España. Son los datos que el Instituto Nacional de Estadística (INE) hizo públicos este viernes, y dibujan a una comunidad que avanza a contracorriente del mercado estatal.
El desglose ayuda a entender el fenómeno. De esas 2.409 operaciones, 2.345 correspondieron a vivienda libre, y 63 a vivienda protegida. Por tipo de inmueble, 1.647 fueron usadas y 762 de nueva construcción. La estadística suma además 907 herencias, 46 donaciones, cinco permutas y 846 operaciones de otra naturaleza, hasta alcanzar las 4.213 transmisiones de vivienda del mes.
El comportamiento gallego destaca en el mapa autonómico: solo seis comunidades registraron subidas interanuales en julio y once firmaron descensos. Navarra lideró los avances con un 26,4%, por delante de Galicia (10,8%) y Castilla y León (9,7%). En el extremo opuesto quedaron Asturias (-15,2%), Baleares (-14,3%) y el País Vasco (-12,4%).
En el conjunto del Estado se cerraron 61.417 compraventas de vivienda, un 5,1% menos que un año antes. El descenso afectó tanto a la obra nueva, con 13.289 operaciones (-1,4%), como a la usada, con 48.128 (-6,1%). Eso sí, respecto a junio las operaciones repuntaron un 3,6%, y en los siete primeros meses del año el mercado nacional acumula una caída del 3%.
Los 2.409 registros de julio: usada al alza y protegida casi testimonial
La foto gallega admite una primera lectura clara: de las 2.409 compraventas, 1.647 fueron viviendas usadas frente a 762 de nueva construcción. Casi siete de cada diez operaciones se cerraron sobre un inmueble ya habitado, una proporción que apunta a un parque de obra nueva limitado y a una demanda que se resuelve en el mercado de segunda mano.
La segunda lectura es más incómoda. Solo 63 operaciones correspondieron a vivienda protegida, el 2,6% del total. El mercado inmobiliario gallego movió además 10.700 fincas, de las que 7.592 eran urbanas y 3.108 rústicas, un reparto que en Galicia tiene mucho que ver con el peso del minifundio y de la propiedad fragmentada en el rural.
Galicia compra y vende vivienda en dirección contraria al resto de España, pero solo el 2,6% de las operaciones corresponde a vivienda protegida.
El contraste no es nuevo. El mercado inmobiliario gallego se mueve habitualmente con retraso respecto a los grandes ciclos nacionales, y eso le permite amortiguar caídas y también perderse algunos picos. Lo que ha cambiado es el contexto: la vivienda ha dejado de ser un asunto de gestión para convertirse en un eje de confrontación política entre administraciones.
Un déficit de 755.000 viviendas que el Banco de España eleva al millón en 2028
La magnitud del desequilibrio la puso sobre la mesa el Banco de España: 755.000 viviendas de déficit estructural en el conjunto del país, una cifra que llegaría al millón en 2028 si no cambia la capacidad de producción. Esos números contextualizan el dato gallego y explican por qué la obra nueva, con 762 operaciones en julio, sigue siendo la parte más frágil del mercado.
En clave autonómica, el asunto lleva meses instalado en la agenda institucional. La Xunta de Galicia (el gobierno autonómico, con sede en Santiago de Compostela) reivindica sus programas de vivienda pública y sus avales a jóvenes compradores como sostén de la demanda. En el Parlamento de Galicia (la cámara unicameral, con 75 deputados), el BNG (el Bloque Nacionalista Galego, principal fuerza de la oposición) y el PSdeG (la federación gallega del PSOE) han situado la vivienda entre sus prioridades de fiscalización al Gobierno de Alfonso Rueda. El PPdeG, en el poder con mayoría absoluta desde 2009, defiende la estabilidad normativa como principal activo del sector en la comunidad.
Los mercados más tensionados siguen siendo los de las áreas metropolitanas de A Coruña y Vigo, donde la oferta de obra nueva se concentra en promociones de tamaño reducido. En el rural, la transmisión de fincas rústicas responde a otra lógica: la de un territorio con propiedad muy dividida, donde pesan más las herencias que las compraventas puras. Los datos del Instituto Galego de Estatística (IGE) permiten seguir ese pulso mes a mes.
El Laboratorio Gallego
Galicia lleva desde 2009 gobernada por el PPdeG con mayorías absolutas, y en ese tiempo la comunidad ha funcionado como banco de pruebas de políticas que después han viajado a Madrid. En vivienda, el PP nacional ha convertido el asunto en uno de sus principales ejes de oposición al Gobierno de Pedro Sánchez, y Alberto Núñez Feijóo ha reivindicado en el Congreso los modelos de gestión autonómicos frente a lo que su partido describe como intervencionismo estatal. Que Galicia crezca un 10,8% mientras España cae un 5,1% refuerza ese relato; que solo 63 de cada 2.409 operaciones sean de vivienda protegida deja un flanco que el BNG y el PSdeG explotan en cada sesión de control.
La proyección inmediata pasa por el próximo dato del INE, correspondiente a agosto, que se conocerá a lo largo de octubre y permitirá comprobar si el desmarque gallego es coyuntural o sostenido. En paralelo, el debate sobre vivienda seguirá instalado en el Parlamento y en la relación entre la Xunta y el Gobierno central, con la financiación autonómica y el suelo público como telón de fondo. Galicia, un año más, adelanta la conversación que después llega a Madrid.
Ficha del Caso
- El caso: Galicia cerró julio con 2.409 compraventas de vivienda, un 10,8% más que el año anterior, mientras el conjunto de España retrocedía un 5,1% según el INE.
- Datos importantes: 2.345 viviendas libres y 63 protegidas; 1.647 usadas y 762 nuevas; 10.700 fincas transmitidas. El Banco de España eleva el déficit residencial a 755.000 viviendas, un millón en 2028.
- Resumen: El mercado gallego avanza a contracorriente del estatal y alimenta el relato del PP sobre la gestión autonómica, mientras la escasez de vivienda protegida y de obra nueva marca el debate político en Galicia.
