Tres ofertas vinculantes rondan los 150 millones de euros por la parcela del viejo Mestalla y el Valencia CF prevé cerrar la venta en octubre. La subasta del suelo entra en su fase decisiva y uno de los terrenos más codiciados de Valencia busca dueño.
EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? La venta de la parcela del viejo Mestalla entra en su recta final con ofertas vinculantes que rondan los 150 millones de euros.
- ¿Quién está detrás? El Valencia CF, propietario del suelo, y tres grupos finalistas: Pryconsa-Atitlan, Neinor Homes y Argis-Bertolín.
- ¿Qué impacto tiene? En el solar se levantarán seis torres de viviendas, una zona comercial y equipamientos públicos, con cierre previsto en octubre.
La puja la lideran Pryconsa, que contaría con el apoyo de Atitlan para desarrollar la zona comercial, y Neinor Homes, primer grupo residencial de España. A ellas se suma la gestora de capital integrado Argis, que va de la mano de Bertolín. Las tres figuran en la lista corta de finalistas, la short list, aunque desde el club se limitan a asegurar que aún no hay nada cerrado.
Cuenta atrás en marcha. El club espera ingresar del orden de 150 millones de euros y las ofertas rondan esa cuantía, alguna incluso la supera ligeramente. Fuentes de solvencia consultadas sitúan el cierre de la operación en el mes de octubre.
La ‘short list’ del Mestalla: quién puja y qué ofrece cada grupo
El proceso sigue un guion conocido en las grandes operaciones de suelo. Se selecciona a los finalistas, se intercambia información exhaustiva sobre los parámetros del terreno y cada candidata presenta después su oferta final vinculante. De esa ronda saldrá el ganador.
También han pujado otras empresas, según avanzó Levante-EMV: la sevillana ABU, TM Grupo Inmobiliario y la madrileña Admara Capital. Ninguna figura, en principio, entre las tres favoritas. El propio Peter Lim, propietario mayoritario del club, supervisó en su visita a la ciudad del pasado julio la selección de las ofertas finalistas.
El suelo del viejo Mestalla vale tanto por lo que se construirá encima como por lo que dejará de ser: el estadio que marcó a varias generaciones.
El terreno de la avenida de Aragón reúne 75.000 metros cuadrados de edificabilidad residencial y 14.000 metros cuadrados de suelo comercial sobre rasante. Sobre esos metros se levantarán seis torres de viviendas —una de hasta 29 alturas— y una zona comercial, una vez derribado el viejo estadio. En total, unas 500 viviendas, ninguna de ellas protegida.
Seis torres, quinientas viviendas y un jardín central: qué se construirá en el solar
Las seis torres residenciales, de entre 15 y 29 plantas, darán a la avenida de Aragón y a la calle Joan Reglà y se levantarán sobre una galería comercial de dos plantas. En la esquina de Joan Reglà con avenida de Aragón se alzarán tres torres de entre 16 y 22 plantas; en la parte de la avenida de Aragón habrá dos edificios de entre 19 y 22 plantas y una tercera torre cerca de Blasco Ibáñez de entre 15 y 29 plantas.
El planeamiento reserva además espacio para equipamientos. Habrá un equipamiento público de 1.307 metros cuadrados en la esquina de Joan Reglà con avenida de Suecia, un centro de salud de la misma superficie y un colegio de 7.198 metros cuadrados en el actual aparcamiento entre el fondo norte de Mestalla y Blasco Ibáñez. La parte central de la parcela será un jardín de 24.728 metros cuadrados.
El calendario aprieta y la venta aún no está cerrada. El Ayuntamiento de València concedió al club una prórroga de mes y medio para presentar el proyecto de urbanización de todo el entorno. Así consta en la resolución firmada el 18 de septiembre por el concejal de Urbanismo, Juan Giner, que fija el nuevo plazo el 27 de octubre de 2026. El documento exige la alternativa técnica y la proposición jurídico-económica del Plan de Actuación Integrado (PAI), el instrumento que ordena la transformación del suelo.
El Escenario Valenciano
La operación trasciende lo deportivo. El Ayuntamiento de València, gobernado por el PP, aceptó el pasado junio otorgar al Valencia CF la gestión del PAI, lo que convierte al club en agente urbanizador y le permite vender por separado las parcelas de cada torre. Es una palanca poco habitual para un club de fútbol y coloca al consistorio en el centro de una operación de gran calado urbanístico para la ciudad.
En clave nacional, la puja mide el pulso del mercado residencial español. Neinor Homes es el primer promotor del país, y su interés confirma que Valencia se ha convertido en plaza codiciada para el ladrillo. La sombra del propietario, Peter Lim, planea sobre toda la operación: la afición lleva años reclamando su salida y la venta del suelo es una de las pocas vías de ingresos extraordinarios del club.
La proyección depende de dos fechas. La venta debería cerrarse en octubre y el proyecto de urbanización debe llegar al Ayuntamiento antes del 27 de octubre, con el derribo de Mestalla incluido en el paquete. Si el calendario se cumple, el solar de la avenida de Aragón cambiará de dueño y la ciudad empezará a mirar el viejo estadio como lo que será: un recuerdo.
Ficha del Caso
- El caso: El Valencia CF ultima la venta de la parcela del viejo Mestalla, uno de los suelos más valiosos de la ciudad, con ofertas vinculantes que rondan los 150 millones de euros.
- Datos importantes: 75.000 metros cuadrados de edificabilidad residencial y 14.000 de suelo comercial; seis torres de hasta 29 plantas y unas 500 viviendas; plazo del PAI hasta el 27 de octubre de 2026.
- Resumen: La operación se cerraría en octubre con Pryconsa-Atitlan, Neinor Homes y Argis-Bertolín como favoritas, en una puja que mide el pulso del mercado inmobiliario español.
