Madrid ha recortado casi 6.500 plazas de pisos turísticos este verano, un 7,8% menos que en el mismo periodo de 2025.
El dato procede del último informe de perspectivas de Exceltur, elaborado con datos de AirDNA, y coincide con el primer año de vigencia del Plan Reside. En el último Pleno municipal, el Ayuntamiento sostuvo que su ordenanza ha recortado un 40% el número de pisos de alquiler vacacional, ha dejado las denuncias a la mitad y ha reducido a 51 licencias urbanísticas las solicitudes para abrir nuevos alojamientos en lo que va de año.
Antes de aprobar la norma, el consistorio puso en marcha en 2024 un plan de choque que suspendió la concesión de nuevas licencias, reforzó las inspecciones y endureció las multas contra los alojamientos ilegales. Aquel primer empujón, sin cobertura normativa estable, ya anticipó la tendencia que ahora confirman los registros.
Qué ha cambiado el Plan Reside en su primer año
La ordenanza que regula la implantación de viviendas de uso turístico cumple ahora doce meses de vigencia y funciona como paraguas del plan de choque. El marco normativo completo se puede consultar en la web del Ayuntamiento de Madrid. Ninguna sorpresa: el discurso municipal se apoya en tres frentes, menos pisos declarados, menos denuncias vecinales y un desplome de las peticiones para abrir negocios nuevos.
El refuerzo de la inspección pesa en ese relato. Según los datos que maneja el consistorio, las denuncias por alojamientos irregulares se han reducido a la mitad, un efecto que el Ayuntamiento atribuye a la presión inspectora, aunque no detalla cuánto corresponde a la retirada voluntaria de anuncios en las plataformas.
Conviene separar lo que se mide. El 40% del Ayuntamiento habla de viviendas; el 7,8% de Exceltur habla de plazas ofertadas. No son la misma magnitud y no deberían compararse sin advertirlo. Eso sí, ambas cifras conviven en el mismo relato oficial.
El Ayuntamiento cuenta viviendas; Exceltur cuenta plazas. Ninguna de las dos cifras mide lo que de verdad le preocupa al vecino: el precio del alquiler.
El frenazo del verano: del 10,4% al 7,8%
La caída se ha suavizado. Entre enero y mayo, el descenso de la oferta en la capital era del 10,4% respecto a los cinco primeros meses de 2025; el verano lo ha dejado en el 7,8%. Traducido: el ajuste continúa, pero pierde velocidad. Ojo al dato.
No es un fenómeno exclusivo de Madrid. En el conjunto de las 25 ciudades que analiza Exceltur, la capacidad de las viviendas turísticas se redujo en 32.852 plazas entre junio y agosto, un 8,3%, hasta las 352.180. La capital recorta menos que la media de ese grupo, un matiz que rebaja cualquier lectura triunfal.
Para los vecinos de los barrios más castigados por el alquiler vacacional, la pregunta útil es otra: cuántas de esas plazas desaparecidas están en su escalera. El informe no desglosa el dato por distritos, así que la foto sigue siendo agregada y deja fuera el detalle que más se discute en cada junta de distrito.
Lo que el informe no mide: el precio del alquiler
Del otro lado, el hotelero. La demanda de los hoteles de Madrid creció un 1,5% entre junio y agosto, sostenida por los viajeros nacionales, que subieron un 6,6%, mientras la extranjera retrocedió un 0,7%. El ingreso por habitación disponible, el RevPAR del sector, bajó un 1,2%, hasta 109,9 euros. La Fórmula 1, celebrada del 11 al 13 de septiembre en el circuito Madring, revirtió esa caída en septiembre.
En el conjunto de la Comunidad, las empresas turísticas elevaron sus ventas un 5,9% en el tercer trimestre y prevén cerrar el año con un alza del 4,4% entre octubre y diciembre. Exceltur añade un factor a favor: la conectividad de Madrid crecerá un 8,2% en los dos próximos meses. Hasta ahí, todo coherente.
La paradoja se sostiene sola. La ciudad celebra menos plazas turísticas y, a la vez, presume de un septiembre fuerte gracias al Gran Premio. Ninguna de las dos cosas es falsa. Conviven en el mismo informe.
Aquí empieza el análisis incómodo. El Ayuntamiento celebra menos pisos turísticos y los vecinos de los distritos más tensionados esperan desde hace años una rebaja del alquiler residencial que ninguna de estas cifras mide. El Plan Reside llegó después de la suspensión de licencias de 2024, el precedente que se quedó corto por falta de norma estable, y su primer año ha servido sobre todo para ordenar el registro. Lo que no hace es devolver al mercado residencial las viviendas que salen del circuito turístico: 6.500 plazas menos no equivalen a 6.500 pisos para inquilinos de larga estancia. Tampoco hay calendario público para la siguiente fase del plan, ni plazo anunciado para los expedientes que siguen abiertos, ni una previsión de cuántas plazas más deberían desaparecer para que el efecto llegue al mercado residencial. La próxima cita es el Pleno municipal, donde previsiblemente volverán a comparecer las mismas cifras. Entonces sabremos si el recorte se consolida o se queda en un ajuste de temporada.
