El alquiler en Córdoba podría perder 1.128 viviendas a lo largo de 2026, la mayor caída porcentual de toda Andalucía.
El Observatorio del Alquiler estima que la provincia cierre el ejercicio con 6.093 inmuebles ofertados, frente a los 7.221 contabilizados durante 2025: un descenso previsto del 15,62%. La cifra procede del barómetro del tercer trimestre, difundido el pasado 19 de octubre, y conviene leerla con precisión. No es un desplome confirmado, sino una proyección anual que los datos definitivos de diciembre deberán ratificar o corregir.
La diferencia no es pequeña para quien anda buscando casa. Menos oferta significa más tiempo de búsqueda, más visitas fallidas y, en muchos casos, menos margen para negociar. Ese es el terreno en el que se mueve hoy Córdoba, una provincia donde el mercado residencial en alquiler se ha ido estrechando mientras la demanda no cede ni un paso.
Córdoba lidera la caída de la oferta de alquiler en Andalucía
El informe, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro, coloca a Córdoba a la cabeza del retroceso relativo en la comunidad. Cádiz ocupa la segunda posición andaluza, con una reducción prevista del 10,59% y 1.631 viviendas menos. Almería completa el podio regional con un 9,85% y 1.411 inmuebles menos. Tres provincias, tres velocidades distintas de un mismo fenómeno.
Hay un matiz que el ranking porcentual esconde. Cádiz pierde menos proporción de oferta, pero más viviendas en términos absolutos que Córdoba. Y en el conjunto regional el Observatorio calcula unas 128.076 viviendas ofertadas a lo largo de 2026, alrededor de 3.684 menos que en el ejercicio anterior: Córdoba aportaría casi un tercio de toda esa merma.
Andalucía perderá unas 3.684 viviendas de alquiler durante 2026, y Córdoba aportará casi un tercio de esa merma.
El estudio tampoco permite afinar hasta el municipio. Las 1.128 viviendas no son inmuebles que hayan desaparecido fisicamente de Córdoba, ni el informe identifica en qué pueblos se concentraría el descenso, ni implica una subida de precios del mismo porcentaje. Es una fotografía del mercado residencial, no un censo.
708 euros al mes y 18 interesados por cada vivienda
La caída de oferta convive con un precio que no da tregua. El barómetro sitúa la renta media provincial de Córdoba en 708 euros mensuales, apenas un euro por debajo de los 709 registrados en el segundo trimestre. Esa corrección mínima no cambia la película: la distancia con otras provincias sigue siendo enorme. Málaga marca 1.316 euros, Sevilla alcanza los 991 y Cádiz llega a 898.
Conviene no confundir provincias con capitales ni rentas medias con lo que cuesta un piso concreto. El tamaño, el estado del inmueble y el barrio mueven el precio final mucho más que cualquier estadística provincial. En Córdoba, esos 708 euros pueden quedarse cortos en el centro histórico y sobrar en la periferia.
El dato que mejor mide la tensión es otro. Durante los diez primeros días de comercialización, Córdoba registra 18 interesados por vivienda, el mismo nivel que en el segundo trimestre del año. En Málaga son 101 y en Sevilla, 76. La competencia es aquí sensiblemente menor, aunque la reducción de oferta prevista para el cierre del ejercicio podría alterar ese equilibrio.
Para quien afronta una mudanza, la recomendación práctica es la de siempre, solo que ahora pesa más: comparar zonas, revisar los gastos asociados —comunidad, suministros, fianzas— y leer con calma las condiciones antes de firmar. La relación entre los ingresos familiares y la renta mensual sigue siendo el factor que decide si un contrato es sostenible o una bomba de relojería.
La Lectura Andaluza
Andalucía llega al cierre de 2026 con un parque de alquiler más corto y un mapa provincial muy desigual. Frente a provincias con previsiones de crecimiento, Córdoba, Cádiz y Almería concentran todo el ajuste. La vivienda se ha instalado en el centro del debate público andaluz, y cualquier medida que se impulse desde la Junta de Andalucía, la administración que gestiona vivienda, urbanismo y ordenación del territorio, se mide por el mismo rasero: cuánta oferta llega al mercado y a qué precio lo hace.
El valor de proximidad se mide en tiempo y en dinero. Con una renta media de 708 euros, cada vivienda que sale del mercado alarga la búsqueda de los jóvenes que quieren emanciparse, de las familias que se mudan por trabajo y de los estudiantes que aterrizan en la capital. Menos oferta no siempre dispara el precio de golpe, pero estrecha el margen de negociación y reduce la posibilidad de elegir barrio, tamaño o condiciones.
La comparación autonómica ayuda a dimensionar el fenómeno. Los 708 euros de Córdoba quedan lejos de los 1.316 de Málaga y de los 991 de Sevilla, pero el problema no es solo el precio: es la disponibilidad. Los indicadores oficiales del IECA y del INE sobre esfuerzo de alquiler se consultan estos días con lupa en los ayuntamientos de la comunidad, porque de ellos depende buena parte del diseño de las políticas de acceso a la vivienda.
Queda la letra pequeña del calendario. Los datos definitivos del Observatorio al cierre de 2026, previsiblemente en enero o febrero de 2027, dirán si Córdoba confirma esa caída del 15,62% o si la previsión se queda en un aviso. Mientras tanto, la brújula es sencilla: empezar antes, comparar más y desconfiar de las prisas. La oferta se estrecha, y en esta tierra sabemos bien lo que cuesta encontrar un sitio donde echar raíces.
