Los primeros desbroces ya han arrancado en el polígono de San Cibrao das Viñas: 341.542 metros cuadrados de suelo industrial nuevo para Ourense.
De la tala a las naves: nueve millones y dieciocho meses para urbanizar 341.542 metros
Los trabajos, confirmados por la Consellería de Economía e Industria de la Xunta de Galicia, se centran por ahora en la tala de arbolado, el desbroce y la limpieza de la vegetación. La actuación se desarrolla en la franja que queda entre el límite actual del recinto empresarial y el Parque Tecnolóxico de Galicia, el Tecnópole, junto al núcleo de Valiñas. Todavía no hay grúas ni naves. Solo terreno despejado y maquinaria pesada. Así empieza siempre un polígono.
La ordenación prevé cinco grandes manzanas con parcelas modulables de entre 1.400 y 68.000 metros cuadrados, pensadas para adaptarse al tamaño de cada compañía. El proyecto incluye una red de viales interiores con glorietas para ordenar el tráfico pesado, amplias zonas de aparcamiento, reservas para equipamientos públicos y una franja verde perimetral que hará de pantalla frente a las viviendas colindantes. El suelo se dibuja por manzanas, pero se diseña para camiones.
La urbanización corre a cargo de la unión temporal de empresas (UTE) formada por Prace y Lantania, con un importe de 9.069.519 euros sin IVA y un plazo de ejecución de dieciocho meses. Si el calendario se cumple, los trabajos concluirán a mediados de 2028 y las parcelas podrán salir a concurso público a lo largo de ese mismo año. Nueve millones para habilitar el terreno; el negocio llegará después, con las naves.
El suelo se agota y las empresas ya han llamado a la puerta
El diagnóstico de partida lo conoce bien el municipio. En el polígono actual apenas quedan fincas vacantes y las pocas disponibles están en manos privadas, con precios por metro cuadrado muy elevados. Ese cuello de botella ha frenado operaciones durante años y ha empujado a algunas compañías a buscar alternativas fuera de la comarca. La ampliación no llega, por tanto, a un territorio frío: llega a un recinto que se ha quedado sin holgura.
El suelo industrial es la infraestructura más silenciosa de Galicia: nadie la inaugura con banda de música y casi todas las empresas la necesitan.
Para la alcaldesa, Marta Novoa, el arranque de los trabajos es «una noticia muy importante para el municipio y para toda la provincia», porque marca el inicio de «la cuenta atrás para tener más suelo disponible a un precio competitivo». La regidora insiste en un detalle que suele decidir las cosas: cuando una empresa elige dónde instalarse, mira el coste del suelo, pero también si hay vivienda para sus trabajadores, cuánto cuesta el agua, si hay cantidad suficiente y cómo anda el capítulo energético.
La demanda se ha adelantado al concurso. Según explica el Concello, las solicitudes recibidas son tantas que la práctica totalidad del suelo previsto ya está demandada y remitida a Xestur, la sociedad autonómica que comercializa el suelo empresarial de la Xunta. Las parcelas saldrán a concurso público y las sobrantes pasarán a adjudicación directa. Lo resume la propia alcaldesa: «Las empresas quieren ir a donde hay suelo industrial disponible».
El margen temporal, eso sí, es más largo de lo que sugiere la urgencia de las peticiones. Novoa calcula que la actividad dentro de las naves tardará aún «dos años o dos años y pico» desde la urbanización, lo que sitúa la primera actividad fabril en el entorno de 2029. Para entonces el mapa industrial del interior de Ourense puede haber cambiado más de una vez.
El Laboratorio Gallego
En el Parlamento de Galicia el debate lleva años ordenado por otras prioridades, pero el suelo industrial es una de esas políticas que el PPdeG gestiona sin ruido y con mayoría absoluta desde 2009. La Xunta urbaniza a través de la Consellería de Economía e Industria, en el Ejecutivo que preside Alfonso Rueda, y la sociedad pública Xestur comercializa después. El BNG de Ana Pontón reclama más suelo público a precios tasados y el PSdeG pone el acento en la financiación municipal y en la vivienda. Tres lecturas del mismo terreno.
La dimensión nacional de esta obra no está en la tala, sino en el modelo: Galicia urbaniza con una sociedad pública autonómica, licita después y fracciona el suelo en parcelas modulables. Es un esquema que se cita en el debate nacional sobre política industrial como ejemplo de intervención pública ordenada, aunque su escala conviene no exagerarla: 341.542 metros cuadrados resuelven un cuello de botella provincial, no el problema del precio del suelo en España. Ahí está la incógnita. Que la demanda registrada se transforme en adjudicaciones depende de los precios finales del metro cuadrado y de que la Xunta no repita la presión que hoy ejercen los propietarios privados.
Los siguientes hitos ya tienen fecha aproximada: fin de obra a mediados de 2028, concurso de parcelas ese mismo año y pliegos que deberán publicarse en el DOG (el Diario Oficial de Galicia) para fijar condiciones y precios. Habrá que ver si el suelo se destina a ampliación de empresas ya instaladas en la provincia o a atraer compañías de fuera, y si el Consello de la Xunta mantiene el ritmo cuando el ciclo económico apriete. Galicia lleva tiempo mirando a Madrid con este expediente en la mano. El resto de comunidades hace lo mismo con el suyo.
Ficha del Caso
- El caso: La Xunta inicia la urbanización de la ampliación del polígono de San Cibrao das Viñas, en Ourense, para habilitar suelo empresarial en un recinto con las parcelas prácticamente agotadas.
- Datos importantes: 341.542 metros cuadrados, cinco manzanas, parcelas de 1.400 a 68.000 metros cuadrados, 9.069.519 euros sin IVA y 18 meses de obra a cargo de la UTE Prace-Lantania.
- Resumen: Las parcelas se licitarán a lo largo de 2028 y buena parte de la demanda ya está registrada ante Xestur; el modelo gallego de suelo público vuelve a ser el argumento industrial de la comunidad.
