Tomás Olivo, el magnate español de los 5.400 millones, negocia comprar el edificio de Telefónica en Gran Vía 28. La operación ronda los 200 millones de euros. Todavía no está cerrada.
Trascendió en mayo de 2026, cuando la negociación se dio casi por cerrada. Fuentes vinculadas a la operación matizaron entonces que Olivo era un candidato firme, pero que el acuerdo seguía sin firmarse. Seis meses después, la pregunta ya no es quién es él, sino qué significa que un empresario así ponga el ojo en la esquina más reconocible del país.
Vamos por partes. Olivo empezó lejos de los grandes proyectos: en los años noventa compró terrenos en las afueras de Marbella y en 1995 creó General de Galerías Comerciales. Dos años después inauguró La Cañada Shopping, un complejo con grandes marcas, cines, hipermercados y restaurantes en una zona que entonces quedaba fuera del casco urbano.
Qué hay detrás del edificio de Gran Vía 28
El activo no es un centro comercial. Es el histórico Edificio Telefónica, proyectado por Ignacio de Cárdenas y levantado entre 1926 y 1929, con inauguración en 1930. Sus cerca de 90 metros lo convirtieron en uno de los primeros rascacielos de Europa y, durante un tiempo, en el inmueble más alto de la capital.
Hoy pesa otra cosa: está sujeto a protección arquitectónica. Traducido: no se puede reformar a capricho. Cualquier comprador hereda un edificio singular, con carga simbólica y con límites claros sobre lo que puede hacer dentro.
Los números del comprador ayudan a entender la escala. Forbes estimó en 2026 su patrimonio en unos 5.400 millones de dólares, lo que lo sitúa entre los empresarios inmobiliarios más ricos de España. A eso se suma su papel en la banca: llegó a controlar aproximadamente el 9,39% de Unicaja Banco, donde se colocó como segundo mayor accionista.
Noventa metros, protección arquitectónica y una esquina en la Gran Vía: el activo más singular al que Olivo ha mirado nunca.
Por qué esta operación importa a España
La Gran Vía no es una calle cualquiera. Es el escaparate turístico de Madrid y uno de los escenarios que millones de visitantes asocian con España antes de pisarla. Que su edificio más reconocible cambie de manos dice mucho de cómo mira el capital internacional al centro de las ciudades españolas.
Hay un segundo frente, menos visible: el financiero. Un empresario con el 9,39% de Unicaja Banco y una cartera de centros comerciales no es un comprador anónimo. Su huella cruza banca y ladrillo, dos sectores que en España viven bajo vigilancia regulatoria constante.
Y un tercero: el urbanístico. El inmueble está protegido, así que la operación no admite el atajo de derribar y reconstruir. Quien entre tendrá que convivir con las limitaciones del catálogo y con una opinión pública atenta a cualquier cambio en la fachada.
De Marbella a la Gran Vía: el patrón que explica la jugada
El precedente está en su propia biografía. Olivo construyó su fortuna en el extrarradio: seis grandes complejos desarrollados por su empresa entre Andalucía y Cataluña. El salto de escala llegó en Granada, con Nevada Shopping, inaugurado en 2016 con unos 120.000 metros cuadrados y capacidad para unos 6.000 vehículos.
Después vino Valencia: en 2025 avanzó con Infinity, uno de los mayores centros comerciales en construcción de España, con una inversión de alrededor de 60 millones. Todos esos movimientos comparten lógica. Suelo periférico, gran superficie y rentabilidad por volumen.
Gran Vía 28 rompe el patrón. No hay suelo que urbanizar ni metros que ampliar. Hay un edificio cerrado, protegido y con una ubicación que no se replica. La rentabilidad ya no vendrá del tamaño, sino de la marca: oficinas premium, espacio comercial de lujo o un uso mixto que aún no ha trascendido. Aquí conviene ser prudente, porque ninguna de esas fórmulas está confirmada.
El otro precedente relevante es el financiero. Su entrada en Unicaja Banco demostró que Olivo no se limita a comprar activos: también toma posiciones en sociedades cotizadas y las mantiene. Un patrimonio de 5.400 millones permite esperar sin la urgencia de un fondo con fecha de salida.
Queda por ver si la operación se cierra y en qué términos. De momento hay un candidato firme, una cifra que ronda los 200 millones y un edificio que lleva casi un siglo en pie. Tres elementos suficientes para seguir la pista al próximo movimiento del hombre que empezó comprando terrenos en las afueras de Marbella.
📌 Ficha del Caso
- Ficha sobre el caso: El dueño de General de Galerías Comerciales negocia la compra del histórico edificio de Gran Vía 28, en Madrid. La operación se cifra en torno a 200 millones y no está cerrada.
- Datos importantes: Fortuna de 5.400 millones de dólares según Forbes, un 9,39% de Unicaja Banco y un inmueble protegido de 90 metros inaugurado en 1930.
- Resumen: La operación mide el atractivo del centro de Madrid y el peso de un patrimonio español que salta del extrarradio comercial al símbolo arquitectónico de la capital.
