Parece que los casos de okupación en España se han normalizado, cualquiera que vea una propiedad deshabitada, entra y al cabo de meses ya te enteras de alguien con una familia numerosa habitando la vivienda. Cuando esto sucede, los trámites legales pueden convertirse en un completo viacrucis. En este contexto, el experto en derecho, el abogado. Antonio Sánchez, quien desde redes sociales comparte sus mejores consejos sobre este tema y ha sido muy claro «las leyes en España son para cumplirse y que la gente sepa cómo actuar, es clave para enfrentar un momento tan desagradable como este».
Si bien es cierto que existen muchos casos en el que los okupas y propietarios de la vivienda logran una compra pacífica o permiten que la familia tome el rol de inquilinos y paguen un alquiler. Sin embargo, este proceso no aplica en aquellas situaciones donde ya existe un contrato de alquiler, ya que sería reconocer que se encuentran en domicilio ajeno. Por eso, es importante conocer las leyes, como mencionaba el abogado Sánchez, quien también compartió otros datos sobre cómo actuar y las alternativas legislativas para deshacerte del problema.
SITUACIÓN LEGAL EN ESPAÑA ANTE LOS OKUPAS
En España, los procedimientos legales pueden llegar a ser muy complejos; sin embargo, se han dado unas reformas recientes para agilizar los trámites de desalojo. Ante la denuncia inmediata en la ley diferencia entre dos escenarios. El primero es sí la propiedad ocupada es la residencia principal del dueño, en este caso se considera como un delito grave de allanamiento de morada. Por lo que la Policía Nacional puede desalojar inmediatamente a los okupas sin necesidad de una orden judicial. De lo contrario, el propietario debe iniciar un proceso legal para comenzar los trámites pertinentes.
Otro escenario es que el inmueble se encuentre deshabitado y los okupas entren. Ya sea una vivienda deshabitada, embargada por el banco, o a la espera de su venta porque se encuentra en gestiones mercantiles con una inmobiliaria, en un objetivo frecuentes. Ante esta situación, el viacrucis legal empieza: el propietario debe iniciar un proceso legal y ni la Policía Nacional ni las empresas de desokupas en España, podrán desalojar sin una orden judicial.
EL VIACRUCIS LEGAL Y LAS REFORMAS RECIENTES
Se le dice viacrucis legal al escenario de una usurpación de un inmueble deshabitado, ya que es habitual que el procesos de desalojo se extienda durante meses hasta años. No obstante, en abril de 2025 entró en vigor la Ley Orgánica 1/2025; que tiene como objetivo agilizar estos trámites. La reforma permite que los juicios se resuelvan más rápido cuando se trate de los delitos de allanamiento y usurpación, con un máximo de 15 días para resolver la situación.
La ley también permite una intervención policial temprana frente a estos casos. Y por último, el propietario podrá cortar los suministros básicos como agua, gas, y luz sin que se considere una coacción, sino como una forma de presión legítima para que el desalojo sea más rápido. Sin embargo, es necesario que sepas cómo actuar si los okupas se instalan en tu vivienda, haz clic en «continuar» y explora todos los pasos a seguir.
CÓMO ACTUAR SI OCUPAN TU PROPIEDAD DESHABITADA
Si tus vecinos te llaman para darte la noticia de que tu propiedad ha sido invadida por okupas, primero debes seguir las recomendaciones que el abogado Antonio Sánchez ha compartido desde redes sociales. Lo más importante es no intentar el desalojo por la fuerza, este gesto puede traer consecuencias legales en tu contra, por lo que el experto en leyes recomienda llamar inmediatamente a la Policía Nacional; incluso, aunque tus vecinos hayan dicho que ya avisaron, es necesario que lo hagas igual. Del mismo modo se recomienda tener a mano la escritura pública de propiedad y la nota simple del Registro de propiedad que demuestre que realmente eres el propietario.
Otros documentos complementarios que necesitarás en caso de ir a la vía judicial son: certificado de eficiencia energética, licencia de primera ocupación, recibos recientes del IBI y de comunidad, certificado de estar al corriente con los pagos de la comunidad, empadronamiento, recibos de suministros, y correspondencia oficial de bancos y otras empresas de servicios que contengan en las cartas la dirección de la vivienda a desocupar (en el caso de allanamiento de morada).
EN AUMENTO LOS CASOS DE OKUPAS EN ESPAÑA

En hechos recientes, la Policía Nacional ha realizado una intervención a una residencia en Madrid donde la orden fue muy clara: «usted preferirá que sus hijos presencien un acto dantesco, o puede salir y hablar tranquilamente», fue la voz de alerta que dieron los oficiales de la policía. El abogado, Antonio Sánchez, explica que se «trata de un caso de allanamiento de morada, y el Código Procesal Penal de España lo contempla, la Policía Nacional debe sacar a esos ocupantes de alguna forma». Por lo que es clave, conocer algunos detalles que el abogado Sánchez ha compartido desde sus redes sociales y otros consejos para defender tus derechos como ciudadano ante la ley.
En el caso de las ocupaciones recientes, la Policía Nacional tiene el deber de desalojar sin una orden judicial. Sánchez afirma que «Si los okupas son sorprendidos en el acto de la ocupación, en las primeras 48 horas se debe actuar rápidamente». Esto se debe a que después de este lapso de tiempo, para realizar un desalojo se necesita una orden judicial para poder proceder y créeme el proceso se vuelve mucho más largo y tedioso, porque normalmente usan a menores de edad para evadir a la justicia con la justificación de que no tienen dónde vivir.
LOS OKUPAS PUEDEN SALIR AL INSTANTE

En el caso del desalojo que se hizo en Madrid por parte de la Policía Nacional, la ocupación fue reciente. Según fuentes oficiales, los vecinos se percataron de la situación y llamaron a los cuerpos de seguridad instantáneamente. Los okupas al ser sorprendidos en flagrancia, deben desalojar ese mismo día la propiedad. Los cargos que se pueden imputar por este delito son el de usurpación para inmuebles deshabitados y el allanamiento de morada para viviendas, según lo previsto en el artículo 245 y 202 del Código Procesal español.
En el caso de que los okupas se instalen en una vivienda deshabitada como lo expliqué en el segmento anterior, lo más recomendable es acudir con un abogado para un asesoramiento más profundo. Pero puede surgir la situación de que el okupa pague una multa, y acepte pagar el alquiler, en vista de que muchos propietarios han sido considerados por el tema de los niños. Pero, ¿qué pasa cuando dejan de pagar? El abogado Sánchez explica que es una situación un poco difícil desde el punto de vista legal, pero es todo lo contrario.
Aquí se abriría un juicio por estafa, en vista de que hay un antecedente de ocupación ilegal y se acordó un contrato de alquiler, por lo que no sería un incumplimiento de pago como tal, sino que la persona ya traía la intención de adueñarse de la propiedad. De esta forma, ya sabes cómo actuar si se te presenta un escenario de okupación o conoces a un amigo o familiar que tenga una vivienda deshabitada, no dudes en alertarle de que puede actuar rápido ante los okupas y que las leyes en España lo respaldan.


























