La renta media de los nuevos contratos de alquiler en Donostia-San Sebastián descendió un 3,7% en el último trimestre de 2025, según la Encuesta del Mercado del Alquiler (EMAL), mientras que en Bilbao se superó por vez primera la barrera de los 1.000 euros mensuales.
El consejero de Vivienda del Gobierno Vasco, Denis Itxaso, presentó estos datos en Donostia y los vinculó a la plena aplicación de las medidas previstas para las zonas tensionadas en Gipuzkoa, activadas con el índice de precios de referencia.
Las cifras de Gipuzkoa: descenso generalizado en los municipios tensionados
En la capital guipuzcoana, la renta media de los nuevos contratos se situó en 1.131,9 euros, frente a los 1.175,6 euros del trimestre anterior. La bajada del 3,7% coincide con la primera ocasión en que todos los grandes núcleos urbanos de la provincia redujeron sus precios al unísono desde que se elabora la EMAL, en 2016.
Errenteria, el primer municipio vasco en acogerse al sistema de control de precios, registró un descenso del 4,1%, hasta los 800,4 euros. Irún, la segunda localidad más poblada de Gipuzkoa, bajó un 3%, situándose en 851,8 euros, mientras que Lasarte-Oria apenas varió, con una caída del 0,6% (893,2 euros).
Itxaso puso en valor que esta evolución no vino acompañada de una contracción de la oferta, una de las críticas recurrentes a la normativa estatal por parte de partidos como el PP y, a nivel foral, del PNV. El parque de viviendas en alquiler en Gipuzkoa alcanzó los 31.351 contratos activos, lo que, según el consejero, demuestra una «primera moderación de precios con más viviendas alquiladas».
La bajada de precios coincidió con un mantenimiento del número de contratos activos, según la EMAL.
La fiscalidad y los beneficios fiscales para propietarios
Gipuzkoa fue el primer territorio en disponer del índice de referencia de precios, elaborado a partir de los datos de la Hacienda foral. Este índice permitió limitar las rentas en los primeros alquileres, en viviendas que llevaban tiempo fuera del mercado y en inmuebles de grandes tenedores, completando así el despliegue de las zonas tensionadas.
El consejero destacó también el impacto de la política fiscal guipuzcoana. 25.000 propietarios se beneficiaron de una bonificación del 70% en el IRPF por alquilar a precios contenidos, con un coste fiscal de 18 millones de euros. Otros 28.000 declarantes que arriendan a precios de mercado recibieron bonificaciones del 30%, por unos 4 millones.
Bizkaia y Álava: dos realidades opuestas
En Bizkaia, donde el índice de referencia no se activó hasta 2026, la renta media del alquiler subió un 2,1% en el mismo periodo.
La capital vizcaína superó por primera vez los 1.000 euros mensuales, al pasar de 989,8 a 1.011,1 euros. Getxo se convirtió en el municipio más caro, con 1.175,7 euros, tras un incremento del 5,5%, superando a Donostia. Barakaldo, por su parte, subió un 1,8% hasta los 828,4 euros.
En Álava, la situación se mantuvo estable. Vitoria-Gasteiz, la única zona tensionada del territorio, apenas varió su renta media (851,2 euros frente a los 851,6 del trimestre anterior). El número de contratos activos subió un 2,8% interanual.
Los datos de Bizkaia ofrecen una fotografía previa a la entrada en funcionamiento del índice de referencia, lo que permitirá comparar la evolución del mercado cuando se desplieguen todas las herramientas, señaló el consejero.
