Basauri se suma este jueves a la lista de municipios vascos con rentas de alquiler limitadas, al ser declarada zona de mercado residencial tensionado. La medida, publicada este miércoles en el Boletín Oficial del Estado (BOE), permite al Gobierno Vasco fijar topes a las mensualidades en los nuevos contratos de arrendamiento y en aquellos que no hayan estado alquilados en los últimos cinco años.
El consejero de Vivienda y Agenda Urbana, Denis Itxaso, del PSE-EE, ha señalado que con esta incorporación ya son 1.160.000 personas, cerca del 55% de la población vasca, las que residen en municipios con esta calificación. Itxaso ha defendido la medida como “una herramienta para actuar allí donde el mercado está expulsando a quienes quieren desarrollar su proyecto de vida”.
Las claves de la limitación de precios del alquiler en Basauri
Para las viviendas que salgan al mercado sin haber estado arrendadas en los últimos cinco años, la renta máxima será la fijada por el índice de precios de referencia del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, calculado con datos de la Hacienda foral vizcaína. En el caso de los contratos ya existentes, el precio será el de la última renta actualizada anualmente, aunque se permite un incremento del 10% si en los dos años previos a la declaración se han realizado obras de rehabilitación, accesibilidad o ahorro energético del 30%, o si el contrato se extiende a diez años.
La entrada en vigor de la limitación afecta principalmente a los nuevos arrendamientos, mientras que los contratos vigentes mantienen sus condiciones salvo actualización. La medida es de aplicación en toda la localidad, que cuenta con unos 40.000 habitantes, y forma parte de una estrategia más amplia del Gobierno vasco para contener los precios del alquiler en las áreas con mayor presión.
Con Basauri, ya son 18 los municipios vascos con limitaciones al alquiler, una cobertura que alcanza al 55% de la población de Euskadi.
Dieciocho municipios y el 55% de la población vasca bajo la misma medida
Basauri es el cuarto municipio de Bizkaia en recibir la declaración, tras Bilbao, Barakaldo y Galdakao. En paralelo, el Parlamento Vasco y los ayuntamientos mantienen en tramitación los expedientes de otras doce localidades: Sopela, Urduliz, Gorliz, Bermeo, Lekeitio y Elorrio en Bizkaia, y Bergara, Deba, Oiartzun, Oñati, Orio y Hondarribia en Gipuzkoa. Según el consejero Itxaso, la estrategia “continúa ampliándose” y el porcentaje de población protegida en Bizkaia alcanza ya el 44,5%.
La declaración de zona tensionada se ampara en la ley estatal de vivienda de 2023 y debe ir acompañada de un plan de actuación local. En el caso de Basauri, el consistorio ha presentado un programa que combina la construcción de nueva vivienda protegida con medidas para movilizar el parque de viviendas vacías y facilitar el alquiler asequible.
El plan de vivienda de Basauri: 362 nuevas viviendas protegidas hasta 2029
El plan aprobado por el Ayuntamiento de Basauri, gobernado por el PNV con Asier Iragorri al frente, prevé la construcción de 362 viviendas en los próximos tres años, de las cuales el 73% serán protegidas, además de 42 apartamentos dotacionales. La operación más ambiciosa se sitúa en Azbarren, donde se levantarán 242 viviendas protegidas en una primera fase impulsada por el Gobierno vasco, el Ayuntamiento y Harri Iparra, y 24 alojamientos dotacionales promovidos por el Ejecutivo autonómico.
Otras actuaciones incluyen San Miguel Oeste, con 18 alojamientos dotacionales y 24 viviendas tasadas, y San Fausto-Pozokoetxe-Bidebieta, que sumará 36 viviendas libres más suelo para futuros dotacionales. A más largo plazo, el desarrollo de Basconia Noreste prevé 392 viviendas promovidas por la Entidad Pública Empresarial de Suelo (SEPES), dependiente del Ministerio de Vivienda, con destino mayoritario al alquiler asequible.
El plan municipal también contempla un estudio específico sobre la vivienda vacía en el municipio y la combinación de incentivos fiscales –como la bonificación del 99% en el IBI para propietarios que cedan sus pisos al programa Bizigune– con un recargo del 150% en el impuesto para las viviendas permanentemente desocupadas. Además, desde 2021 se han autorizado 113 conversiones de locales comerciales en viviendas, y 188 jóvenes de entre 24 y 29 años se benefician ya del programa Gaztelagun, cuyos límites de renta e ingresos se ampliarán con la declaración de zona tensionada.
Con estos datos, Basauri avanza en la aplicación de la ley estatal de vivienda, que permite a las comunidades autónomas intervenir en los precios del alquiler en aquellas zonas donde el acceso a la vivienda se ha vuelto especialmente difícil para las rentas medias y bajas.
