EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El DOGV ha publicado una resolución que sube un 7% el precio máximo de la vivienda protegida en la Comunitat Valenciana: el tope pasa de 2.400 a 2.568 euros por metro cuadrado útil.
- ¿Quién está detrás? La Conselleria de Vivienda del Consell (el gobierno de la Generalitat Valenciana, liderado por Juanfran Pérez Llorca) justifica la subida por el encarecimiento de materiales y la reconstrucción tras la DANA.
- ¿Qué impacto tiene? La medida entra en vigor el sábado 15 de agosto y afecta a los expedientes de vivienda protegida de nueva calificación, con críticas del PSPV, que reclama su reversión.
El Consell ha estrenado este mes de agosto un nuevo tope para la vivienda protegida en la Comunitat Valenciana: 2.568 euros por metro cuadrado útil, un 7% más, tras la resolución publicada en el DOGV el viernes 14 de agosto.
El incremento eleva el módulo máximo de venta de las viviendas de protección pública (VPP, el parque de vivienda con precio regulado por la Generalitat) desde los 2.400 euros por metro cuadrado útil hasta los 2.568. Una vivienda de 70 metros cuadrados útiles pasa a costar 179.760 euros y una de 90 metros, 231.120 euros, según la Vicepresidencia Primera y Conselleria de Vivienda.
Una subida del 7% publicada en pleno agosto
La resolución de la Conselleria se apoya en la disposición transitoria sexta del Decreto 180/2024, de 10 de diciembre, redactada tras la aprobación de la Ley 5/2026 de medidas fiscales y de gestión administrativa. El documento reconoce que el alza supera la estimación del Índice de Precios de Consumo (IPC) y argumenta que existen condiciones económicas sobrevenidas: encarecimiento internacional de los materiales, crisis energética y tensiones geopolíticas en Ucrania y Oriente Medio.
A eso se suma la presión específica del sector de la edificación residencial en la Comunitat Valenciana. La memoria de la Subdirección General de Vivienda cita una “presión adicional sobre la disponibilidad de mano de obra y de determinados recursos” derivada de las labores de reconstrucción tras la DANA (Depresión Aislada en Niveles Altos, el fenómeno meteorológico que causó las devastadoras inundaciones de 2024 en la Comunitat Valenciana). Las obras de reparación de viviendas dañadas compiten con la promoción de vivienda protegida.
La senda alcista es clara. En junio de 2023, el Gobierno del Botànic unificó los precios anteriores en 2.200 euros por metro cuadrado útil; en diciembre de 2024, el marco transitorio del actual Consell lo elevó a 2.400. Ahora, con este nuevo ajuste, el Consell busca aproximar el módulo al Módulo Básico de la Edificación (MBE) para sostener el plan ‘Vive’ y dar viabilidad financiera a las promociones privadas o mixtas sobre suelo público.
El precio máximo de la vivienda protegida ya no solo depende del coste de construcción: también de la urgencia por cerrar las promociones tras la DANA.
El PSPV denuncia “agosticidad y alevosía” en pleno agosto
El PSPV ha cargado contra la publicación en pleno agosto. La portavoz adjunta socialista en las Corts Valencianes (el parlamento autonómico de 99 escaños), María José Salvador, denunció que la resolución llegó al DOGV “con plena agosticidad y alevosía” en un viernes 14 de agosto, víspera de festivo. Para los socialistas, el modelo del plan ‘Vive’ cede suelo y recursos públicos mientras encarece los pisos protegidos, convirtiendo la vivienda protegida “en una vivienda cada vez más protegida de los valencianos, a no ser que seas rico”.
La crítica de fondo apunta a la accesibilidad. Salvador sostiene que el Ejecutivo autonómico que sostienen PP y Vox utiliza la política pública “para garantizar el negocio privado y el margen de los promotores” a costa de trasladar la factura del coste de edificación a quienes necesitan un hogar. El PSPV exige revertir la subida y cambiar el rumbo de la estrategia autonómica de vivienda.
El Escenario Valenciano
La decisión del Consell que lidera Juanfran Pérez Llorca se produce pese a los reparos del Gobierno central sobre la “prioridad nacional encubierta” en el acceso a la vivienda protegida. La vivienda es una de las materias donde la Generalitat marca su perfil propio: el Ejecutivo valenciano apuesta por incentivar la promoción privada sobre suelo público, mientras el Gobierno de Pedro Sánchez insiste en los topes estatales y en proteger la demanda. La tensión competencial alimenta el debate en el conjunto del sistema autonómico español, donde el acceso de rentas medias y jóvenes ya es una de las principales preocupaciones sociales.
En la arena valenciana, la oposición utiliza esta subida como prueba de desequilibrio: más rentabilidad para el promotor, menos vivienda asequible para el comprador. El PSPV ha reclamado una revisión inmediata de la medida. Eso sí, el Consell conserva la iniciativa porque la resolución ya entró en vigor el sábado 15 de agosto. Quien quiera frenarla tendrá que acudir al TSJCV: contra la resolución cabe recurso de reposición o recurso directo ante la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana.
Ficha del Caso
- El caso: El DOGV publicó el 14 de agosto la actualización al alza del precio máximo de venta de la vivienda protegida en la Comunitat Valenciana, con un nuevo tope de 2.568 euros por metro cuadrado útil.
- Datos importantes: Subida del 7%; los módulos pasan de 2.400 a 2.568 euros por metro cuadrado útil; una vivienda de 70 m² se sitúa en 179.760 euros; el incremento acumulado parte de los 2.200 euros de junio de 2023 y los 2.400 de diciembre de 2024.
- Resumen: La Generalitat vincula la subida a los costes de materiales y a la reconstrucción tras la DANA; el PSPV denuncia inaccesibilidad y reclama la reversión.
