Ourense ha perdido 124 viviendas turísticas en un año, el 26,5% de su oferta, por la incertidumbre normativa.
El dato sale del Registro de Empresas e Actividades Turísticas de Galicia (REAT), el rexistro autonómico donde la Xunta de Galicia (el gobierno autonómico con sede en Santiago de Compostela) inscribe los alojamientos que operan legalmente. En noviembre de 2025 había 468 pisos turísticos. Hoy son 344: 124 alojamientos menos en doce meses, de los que 109 han causado baja en lo que va de 2026.
De 31 a 468 y de 468 a 344: la curva que se rompe en Ourense
La serie del REAT permite medir el tamaño del giro. En noviembre de 2017 la ciudad tenía 31 viviendas de uso turístico. Ocho años después llegó a 468, su máximo reciente. El retroceso de este último año deja la oferta por debajo incluso de noviembre de 2023, cuando había 364 pisos registrados.
La caída también se mide en plazas: de 2.166 a 1.610. Pese al desplome, los pisos turísticos siguen ofreciendo más camas que los hoteles de la ciudad, que reúnen 1.116 plazas en 16 establecimientos, según el directorio del REAT. El alojamiento turístico de Ourense sigue siendo extrahotelero, aunque cada vez menos.
La presidenta de la Asociación de Viviendas Turísticas de Galicia (Aviturga), Dulcinea Aguín, relaciona el descenso con la incertidumbre generada por los cambios normativos. Según su lectura, el registro único estatal de alquileres empujó a algunos propietarios a abandonar la actividad: «Mucha gente renunció a seguir alquilando y vendió», señala.
Ourense no vive un estancamiento del alquiler turístico: ha retrocedido en un año a niveles que no tenía desde antes de 2023.
El calendario regulatorio es apretado. El sistema estatal comenzó a aplicarse en julio de 2025 y exigía un número de registro para anunciar alquileres de corta duración en plataformas digitales. En mayo de 2026, el Tribunal Supremo anuló parte de esa regulación por invadir competencias autonómicas. A eso se suma la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, vigente desde abril de 2025, que exige la autorización de tres quintas partes de los propietarios para iniciar nuevas actividades turísticas en edificios sometidos a ese régimen.
Tres quintas partes, dos administraciones y un registro duplicado
Aguín apunta a un segundo fenómeno que infló las cifras de partida: propietarios que inscribieron sus inmuebles como viviendas turísticas de forma preventiva, sin explotarlos realmente. «Había un porcentaje de viviendas que estaban a la vez de alta como vivienda de uso turístico, pero realmente no estaban actuando como tal», explica. Sobre la Ley de Propiedad Horizontal sostiene que genera conflictos vecinales y reclama una regulación «clara y consensuada» con el sector. «Hay que respetar lo que ya existe», reivindica.
El INE, que mide con otra metodología las viviendas anunciadas en plataformas digitales, marca la misma dirección: en la ciudad se pasó de 327 en mayo de 2025 a 263 en mayo de 2026, un 19,6% menos. Dos fuentes distintas, un mismo diagnóstico.
La provincia va en sentido contrario. Frente al desplome urbano, los pisos turísticos crecieron de 674 a 732, un 8,6% más, con subidas en Parada de Sil (de 12 a 16) y Ribadavia (de 62 a 64). Aguín vincula ese impulso al turismo de naturaleza, a la Ribeira Sacra y a los municipios atravesados por el Camino de Santiago.
Entre las grandes ciudades, Ourense lidera la caída gallega con ese 26,5%, por delante de Santiago de Compostela (13,2%), Vigo (11,1%), Pontevedra (7,4%), y A Coruña (4,5%).
En el extremo contrario están Lugo (8,5%) y Ferrol (9,8%). En conjunto, las siete urbes pierden 489 pisos y se quedan en 5.443; el resto de municipios gallegos gana 579, así que el balance autonómico arroja 90 viviendas más. Aguín habla de un «momento dulce» del turismo gallego y lamenta que el debate sobre requisitos desplace la promoción, la comercialización y la rentabilidad.
El Laboratorio Gallego
El caso no se entiende sin el mapa político gallego. El PPdeG gobierna la Xunta con mayoría absoluta desde 2009, el BNG es la primera fuerza de la oposición y el PSdeG, la federación gallega del PSOE, completa un Parlamento de Galicia de 75 diputados donde la vivienda turística ha entrado por la vía de los datos, no de la refriega partidista. El REAT es una herramienta autonómica y sus números llegan con retraso a un debate que corre por otros canales.
La dimensión nacional está en el pulso competencial. El registro único estatal de alquileres chocó con los registros autonómicos y el Supremo anuló parte de su regulación, un aviso para cualquier comunidad que intente ordenar el mercado con su propio instrumento. Lo que ocurre en Ourense sirve de termómetro: cuando dos administraciones se solapan, la oferta no se redistribuye, se retira.
La proyección tiene tres fechas. La próxima actualización mensual del REAT dirá si el suelo de los 344 pisos se sostiene. La temporada de primavera de 2027 en la Ribeira Sacra medirá si el turismo rural compensa lo que pierden las ciudades. Y el calendario parlamentario autonómico tiene ahí un asunto pendiente: el PPdeG lo afronta con mayoría absoluta, el BNG tiene espacio para exigir regulación y el PSdeG, para reclamar política de vivienda. Queda una incógnita de fondo: si el descenso es estructural o solo la limpieza estadística de inscripciones preventivas.
Ficha del Caso
- El caso: El mercado de viviendas de uso turístico de Ourense retrocede un 26,5% en doce meses, hasta 344 alojamientos, tras años de crecimiento sostenido.
- Datos importantes: 468 pisos en noviembre de 2025 y 344 un año después; 2.166 plazas frente a 1.610; 1.116 plazas hoteleras en 16 establecimientos; registro estatal desde julio de 2025 y parte de su regulación anulada por el Supremo en mayo de 2026; Ley de Propiedad Horizontal reformada desde abril de 2025.
- Resumen: El desplome urbano contrasta con el crecimiento del 8,6% en la provincia y con el balance autonómico de 90 viviendas más. El caso anticipa el pulso entre registros y el peso de la incertidumbre normativa sobre la oferta en toda España.
