10Sin cédula de habitabilidad, pero con contrato: te ‘ceden’ el piso como favor entre amigos
El mercado de 2026 está tan tenso que cada vez más inquilinos aceptan una fórmula que suena a apaño entre colegas: el amigo, o el amigo del amigo, «te cede» el piso como un favor. Papel hay, eso sí: un contrato de comodato o de cesión en precario, figuras pensadas para un uso gratuito y temporal que el propietario vende como alternativa legal al arrendamiento. Lo que el favorecido quizá no sabe es que ese documento no le convierte en inquilino: no se aplica la Ley de Arrendamientos Urbanos, no hay derecho a prórroga ni fianza registrada, y el cedente puede reclamar la vivienda cuando quiera, con un simple preaviso de días. Si además el piso carece de cédula de habitabilidad, el disfraz queda al descubierto: quien paga una renta en negro por un «favor» no tiene ni la protección del arrendatario ni la certeza de poder quedarse, y lo que empezó como gesto de confianza se sostiene sobre un contrato que en realidad no le protege de nada.
El encanto de la fórmula es que esquivar trámites: sin alquiler formal no hay cédula que aportar, ni fianza que depositar, ni suministros que poner a nombre del ocupante. Pero ese ahorro de papeleo se convierte en pesadilla el día que el «favorecido» intenta contratar la luz o el agua, empadronarse o pedir cualquier ayuda: las compañías y muchos ayuntamientos exigen un arrendamiento real o la cédula vigente. Las administraciones, además, ya persiguen el disfraz: en Cataluña la Ley 11/2026, en vigor desde el 14 de julio, declara que da igual el nombre que se le ponga al contrato —cesión, subarriendo o favor— si el uso real es una vivienda a cambio de dinero, y el arrendador sin cédula se expone a multas de entre 3.000 y 9.000 euros. El resultado es un equilibrio absurdo: ambas partes firman creyendo haber encontrado el atajo definitivo, pero conviven con una espada de Damocles que puede materializarse en una inspección, un corte de suministro o la orden de devolver el piso porque, al fin y al cabo, «era un favor».
