8El IPC ya no sirve: tu alquiler sube según una fórmula propia que solo entiende el dueño
El IPC ha dejado de ser la referencia para actualizar la mayoría de los alquileres y en su lugar hay un mosaico de siglas que depende de la fecha del contrato. Los firmados desde el 26 de mayo de 2023 se revisan con el IRAV, un índice que el INE calcula quedándose con el valor más bajo entre tres referencias: la variación anual del IPC, la del IPC subyacente y una tasa media ajustada. Los anteriores mantienen el IPC si lo pactaron, y si la cláusula no concreta ningún índice salta el IGC, que por diseño no supera el 2%. Dos contratos del mismo bloque pueden subir distinto el mismo mes: a mediados de 2026 el IPC interanual rondaba el 3,2-3,6%, mientras el IRAV se movía entre el 2,4% y el 2,5%. Y como el INE publica los datos con dos meses de retraso y manda el del mes del aniversario, saber cuánto toca exige casi una investigación.
La parte surrealista llega cuando el casero anuncia la subida: un mensaje genérico de que se actualiza la renta, a veces citando el IPC aunque el contrato sea posterior a 2023 —algo que ni por mutuo acuerdo cabe— o amparándose en una cláusula redactada para no concretar nada. Esa «fórmula que solo entiende el dueño» suele ser su talón de Aquiles: para que valga debe comunicarse por escrito con al menos un mes de antelación, indicando el índice aplicado y el porcentaje exacto, y el inquilino puede exigir la certificación del INE; si no, la subida es nula y cabe reclamar ante la OMIC, asociaciones de consumidores o los tribunales. Como guinda, 2026 ha demostrado lo movedizo del terreno: el Real Decreto-ley 8/2026 limitó las subidas al 2% desde el 22 de marzo, pero el Congreso lo tumbó el 28 de abril y el tope desapareció días después, dejando que el porcentaje aplicable dependa del mes exacto del aniversario. Verificar la cuenta ya no es mirar una cifra, sino entender la norma mejor que quien la aplica.
