EN 30 SEGUNDOS
- ¿A quién afecta? Familias, parejas y jóvenes que quieran optar a un alquiler protegido en Getafe sin competir con los precios del mercado libre.
- ¿Cuándo ocurre? El plazo de solicitudes se abre en los próximos meses y el sorteo público está previsto para el primer trimestre de 2027.
- ¿Qué cambia hoy? Las obras ya están en marcha y la inscripción previa es el único camino para entrar en el sorteo de las 203 viviendas.
Getafe ya tiene en marcha 203 viviendas públicas de alquiler en una parcela frente a la Universidad Carlos III, en la esquina de la calle Madrid con la calle Ilustración. Las obras arrancaron este verano y la Empresa Municipal del Suelo y la Vivienda (EMSV) maneja un calendario concreto: abrir el plazo de solicitudes en los próximos meses y celebrar el sorteo público durante el primer trimestre de 2027.
La parcela no siempre estuvo destinada a esto. Estaba calificada como suelo residencial privado y ha sido la determinación del Gobierno municipal la que ha permitido reconvertirla en suelo dotacional para vivienda de protección pública, con cargo a las arcas del Ayuntamiento, según detalla el propio Consistorio. De suelo privado a patrimonio municipal: ahí está la diferencia.
Dos dormitorios, 65 metros y garaje: así son las viviendas
El edificio tendrá planta baja más seis alturas y se organizará en siete portales con acceso desde una amplia zona de recreo interior. Del total de 203 viviendas, 179 son de dos dormitorios, con una superficie media de 65 metros cuadrados útiles, y 24 son de tres dormitorios, de unos 80 metros cuadrados útiles. Todas incluyen su plaza de garaje y la planta baja reserva dos locales comerciales.
Aquí es donde el proyecto se separa de lo que suele entenderse por vivienda protegida. La promoción llega con calificación energética A, aerotermia individual en cada vivienda, suelo radiante y refrescante, y controles personalizados de temperatura y humedad por dependencias. A eso se suma una instalación fotovoltaica pensada para recortar la factura energética de las familias que entren a vivir. La alcaldesa, Sara Hernández, ha defendido ese salto de calidad y ha subrayado que este patrimonio municipal no se privatizará.
Quién podrá pedir una y cuándo se conocerá el resultado
El Ayuntamiento abrirá en los próximos meses el plazo formal de inscripción para que familias, parejas y jóvenes registren su solicitud de cara al sorteo del primer trimestre de 2027. La EMSV todavía no ha publicado la fecha exacta de apertura ni el texto de la convocatoria. Dejémoslo en un ‘ya veremos’. Sin inscripción previa, eso sí, no hay opción alguna al sorteo.
Getafe suma esta promoción a una trayectoria que arrancó con las viviendas del Paseo de la Estación y que tiene su siguiente parada en el futuro Barrio de La Aviación. Entre medias, estas 203 viviendas frente al campus de la Universidad Carlos III funcionan como el paso intermedio de una estrategia municipal que lleva años comprando, recalificando y construyendo. El reloj, en marcha.
Doscientas tres viviendas no arreglan un mercado tensionado, pero marcan la diferencia entre especular con el suelo o devolverlo a los vecinos.
Lo que Getafe enseña a la región (y lo que aún queda por resolver)
Getafe no ha inventado nada nuevo, pero va a contracorriente. Mientras la Comunidad de Madrid ha empujado fórmulas de colaboración público-privada para engordar el parque de alquiler a precio tasado, el municipio del sur construye con dinero propio y se queda la propiedad. Es la lógica que ya aplica la EMVS del Ayuntamiento de Madrid y que el Plan Alquila buscó desde otro ángulo, movilizando pisos vacíos hacia el mercado del alquiler. Suelo público, alquiler público, una factura que se paga hoy y se cobra durante décadas.
El problema no es el modelo, sino el ritmo. 203 viviendas son una gota en un municipio que ronda los 190.000 vecinos, y un sorteo deja fuera, por definición, a la mayoría de las solicitudes. Queda la letra pequeña, que no es menor: la convocatoria debe fijar los requisitos de acceso —empadronamiento, límites de ingresos, composición de la unidad de convivencia— y todavía no hay texto publicado. El plazo se anunciará en los próximos meses, una fórmula que en lenguaje administrativo puede significar tres semanas o medio año.
El calendario, además, coloca el sorteo a las puertas de las elecciones municipales de mayo de 2027, un detalle que nadie ignora en la política local. Y La Aviación espera detrás, con más suelo y más viviendas por definir. El primer trimestre de 2027 es el hito que el Ayuntamiento ha puesto por escrito. Lo que venga después se medirá en llaves entregadas, no en fotos de grúa.
