El municipio de La Orotava, en el norte de Tenerife, ha visto cómo el precio del alquiler se disparaba un 67,9% en apenas cuatro años, según revela un estudio encargado por el propio Ayuntamiento de La Orotava a la consultora Deloitte. El informe, entregado a los grupos políticos en la comisión de Urbanismo el pasado julio, desglosa por barrios una realidad que ya se intuía: el acceso a la vivienda, especialmente en alquiler, se ha convertido en un lujo para buena parte de sus 42.000 vecinos.
Radiografía de un mercado disparado: el alquiler se come los ingresos
El análisis, que abarca el periodo 2019-2023 y compara con datos desde 2001, dibuja un escenario de fuerte tensión. La población orotavense se ha mantenido prácticamente estable (subida del 0,3%), pero el número de hogares ha crecido a un ritmo del 1,1% anual. Al mismo tiempo, la población extranjera aumentó un 8,6% en esos años, un dato que, según Deloitte, refleja una progresiva diversificación sociodemográfica.
En el segmento del alquiler, los números son contundentes. El precio medio subió un 67,9% en todo el municipio, con picos especialmente acusados en los barrios de Pinolere, Bebedero y Aguamansa, donde el incremento alcanzó el 129%. Un dato que refleja la presión extrema en en la parte alta del municipio. En otras zonas altas, como Chasna, el alquiler se encareció un 53%, mientras que la compraventa mostró comportamientos dispares: subidas del 52% en Las Cuevas–Los Gómez y del 41% en el casco, frente a la estabilidad en La Perdoma (solo un 1% más) y el leve descenso en El Durazno (-1%).
Esa evolución contrasta con el ritmo de los ingresos. Durante el mismo periodo, la renta media de los hogares orotavenses creció un 22,9%, una cifra muy por debajo del encarecimiento del alquiler. La tasa de esfuerzo para pagar un alquiler se ha duplicado respecto a la que se dedica a la compra de vivienda, un indicador que para los autores del estudio consolida el alquiler como el segmento más tensionado del mercado inmobiliario local.
El esfuerzo para pagar un alquiler se ha duplicado respecto a la compra: la brecha entre lo que se gana y lo que cuesta un techo en La Orotava no deja de crecer.
33 meses de silencio: la zona tensionada sigue sin solicitarse
En junio de 2023, el pleno municipal de La Orotava aprobó iniciar los trámites para solicitar al Gobierno de Canarias la declaración de zona de mercado residencial tensionado, una figura que permite limitar las subidas de los alquileres en áreas con fuerte presión. Han pasado 33 meses y el expediente sigue sin presentarse, denuncian fuentes de la oposición. El estudio de Deloitte, ahora en manos de todos los grupos, añade más presión a un gobierno local que no ha movido ficha.
El informe también revela que La Orotava dispone de suelo para construir hasta 5.554 nuevas viviendas, de las cuales solo 974 están en suelo urbano consolidado y podrían estar listas en menos de dos años. El resto, 4.574, son suelos urbanizables con plazos que van de los dos a los más de cinco años, concentrados sobre todo en el distrito centro. Una capacidad que, a medio plazo, podría aliviar la oferta, pero que hoy no impide que el alquiler siga escalando.
El Pulso Territorial
La parálisis de La Orotava no es un caso aislado. El Gobierno de Canarias, presidido por Fernando Clavijo (Coalición Canaria) y apoyado por el PP y ASG, ha evitado activar la declaración de zonas tensionadas en las islas a pesar de que los precios del alquiler llevan años por encima del 30% de la renta media de los hogares en muchas localidades. Al igual que ocurre en Baleares, donde la presión vacacional eleva los alquileres a máximos, Canarias arrastra un problema de accesibilidad que la ley estatal de vivienda permite atajar. La decisión, sin embargo, depende de los gobiernos autonómicos, y el Ejecutivo canario se ha mostrado reacio a usarla.
Con las próximas elecciones autonómicas previstas para mayo de 2027, el calendario político empuja hacia un debate que cada vez más municipios trasladan a sus plenos. El informe de Deloitte, con sus subidas del 129% en barrios como Aguamansa, puede convertirse en el detonante que obligue al Ayuntamiento de La Orotava a cumplir su propio acuerdo. Mientras, la brecha entre los ingresos y el coste del techo sigue abriéndose, y miles de familias canarias miran a la administración esperando una respuesta.
Ficha Autonómica
- El caso: Un estudio encargado por el Ayuntamiento de La Orotava a Deloitte evidencia un incremento del 67,9% en el precio medio del alquiler entre 2019 y 2023, con picos del 129% en zonas de la parte alta.
- Datos importantes: La renta media de los hogares solo creció un 22,9% y la tasa de esfuerzo para el alquiler se ha duplicado. El municipio dispone de suelo para 5.554 nuevas viviendas, pero solo el 18% (974) es activable a corto plazo.
- Resumen: La presión sobre el alquiler no cede y el equipo de gobierno municipal sigue sin presentar la solicitud de zona tensionada acordada hace 33 meses. La oposición y la evidencia empírica aprietan el paso al consistorio.
