9El mapa: dónde el 7% se queda corto y dónde es más alto
El 7% es una media nacional que esconde un mapa muy desigual. El estudio de pisos.com no desglosa ese porcentaje por comunidades, pero los indicadores que sí están territorializados apuntan en la misma dirección. La tasa de emancipación juvenil, el paso previo a cualquier compra, cerró 2024 en el 15,2% de media, con Madrid (17,9%) y Cataluña (17,6%) por encima y Castilla-La Mancha (10,6%) y Andalucía (12%) en la cola; ya con datos de 2025, el Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud rebaja el dato estatal al 14,5%, mínimo histórico de la serie, y deja a Baleares por debajo del 10%, la peor autonomía. Detrás de esas diferencias están los ingresos: el salario mediano neto de una persona joven en Madrid ronda los 17.563 euros anuales, frente a los 11.793 de Canarias.
La segunda capa del mapa la escriben las políticas autonómicas y el precio del suelo. Las hipotecas al 100% que ofrecen ABANCA, Ibercaja, Unicaja, ING o Kutxabank no son una condición general del producto: dependen de avales autonómicos y se concentran en Madrid, País Vasco y Galicia, mientras en el resto de España la financiación se queda en el 90-95%. El ITP reducido para jóvenes también cambia según dónde se firme (3,5% en Andalucía, 5% en Cataluña, 6% en la Comunidad Valenciana y un 4% en Madrid reservado a familias numerosas). Con la vivienda libre en unos 223.000 euros de media y una entrada de alrededor de 66.900 euros, en Baleares hace falta más del 120% del salario joven solo para emanciparse, mientras Madrid y Cataluña tiran del país hacia arriba y Andalucía, con apenas 12.000 euros netos anuales, se hunde.
