6Tu contrato de alquiler condicionado a un seguro que no eliges
Firmar hoy un alquiler en España puede depender de un requisito ajeno a la vivienda: aceptar un seguro de impago de rentas que el inquilino no elige, no negocia y, en muchos casos, ni conoce. La póliza la selecciona el propietario o la inmobiliaria, que además figura como beneficiaria: si el arrendatario deja de pagar, la aseguradora compensa al casero, no a quien abona la prima. El inquilino asume así un coste que ronda entre el 3% y el 5% de la renta anual —en un alquiler de 1.000 euros mensuales puede superar los 400 euros al año— para cubrir el riesgo de negocio de la otra parte, por encima de la fianza legal de un mes. Y lo hace por pura desesperación: quien rechaza la cláusula, en un mercado con oferta mínima y colas de aspirantes por piso, sencillamente se queda sin contrato. La imposición se disfraza además de condición estándar: se presenta como requisito innegociable de la aseguradora o como una «garantía más», cuando el riesgo que cubre es exclusivamente el del arrendador.
La propia inseguridad jurídica juega a favor de quien impone esta cláusula, porque los tribunales no se han puesto de acuerdo. El Juzgado de Primera Instancia número 7 de Parla la declaró abusiva y nula en 2024 en un caso contra Nestar Residencial y condenó a devolver 917,85 euros, una sentencia pionera en Madrid, mientras que la Audiencia Provincial de Madrid (octubre de 2025) la avaló en ciertos supuestos si consta negociada y la prima del primer año no excede el equivalente a dos mensualidades. En paralelo, el Ministerio de Consumo ha convertido esta práctica en diana: en mayo de 2026 abrió expediente a una gran inmobiliaria por imponer el seguro a sus arrendatarios, con sanciones de hasta un millón de euros por infracción, después de multar a Alquiler Seguro con 3,6 millones por cláusulas similares que obligaban a contratar productos en beneficio del propietario. Pero la sanción administrativa o la sentencia llegan tarde para quien firmó: la mayoría paga cada mes la prima de un seguro que no eligió, y solo quien se atreve a reclamar ante los tribunales recupera lo abonado.
