EN 30 SEGUNDOS
- ¿A quién afecta? Jóvenes y familias con hijos menores que no superen 3,5 veces el IPREM y busquen su primer alquiler en Vicálvaro.
- ¿Cuándo ocurre? La promoción está terminada, pero el sorteo de las 45 viviendas se celebrará a principios de 2027.
- ¿Qué cambia hoy? El Cañaveral suma 45 pisos a los 1.212 proyectados; ocho promociones ya tienen inquilinos y otras dos están sorteadas.
La EMVS Madrid culmina Cañaveral 11: 45 viviendas de alquiler asequible que se sortearán a principios de 2027. El delegado de Políticas de Vivienda y presidente de la empresa municipal, Álvaro González, visitó las obras junto al concejal de Vicálvaro, Ángel Ramos, y puso el acento en el precio: la renta nunca superará el 30 % de los ingresos de la unidad familiar.
Quién puede optar a las 45 viviendas de Cañaveral 11 y cuánto costará el alquiler
Las 45 viviendas se reparten en 17 pisos de dos dormitorios, 24 de tres y cuatro de cuatro dormitorios, todos con trastero asociado. La promoción incluye 64 plazas de garaje y reserva la planta baja para los espacios comunes, el aparcamiento para bicicletas, un área de juegos infantiles, y las zonas ajardinadas.
El acceso está tasado por ingresos. Podrán optar los hogares que no superen 3,5 veces el IPREM, lo que en la práctica deja el techo en unos 44.000 euros brutos anuales para una pareja con dos hijos. Con esa referencia, el alquiler no podría superar los 13.200 euros al año, alrededor de 1.100 euros al mes. ‘El precio de la renta mensual que deberán abonar los futuros inquilinos por sus casas nunca superará el 30 % de los ingresos de la unidad familiar’, subrayó González durante su visita a las obras.
La construcción ha costado 12.016.025 euros, suelo incluido. De esa cantidad, 9.838.516 euros los ha aportado el Ayuntamiento de Madrid y los 2,1 millones restantes proceden de los Fondos Next Generation de la Unión Europea, fruto del acuerdo entre el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, la Comunidad de Madrid y el Consistorio.
El edificio cuenta con certificación energética A. Las viviendas disponen de ventilación cruzada y aerotermia, un sistema que extrae energía del aire para convertirla en calefacción, refrigeración o agua caliente sanitaria. En cubierta, los paneles fotovoltaicos alimentan las zonas comunes, con iluminación led y control temporizado. En un bloque así, la factura energética pesa menos a fin de mes.
Cuarenta y cinco viviendas no mueven el mercado del alquiler de Madrid, pero ordenan la vida de cuarenta y cinco familias.
El Cañaveral, el banco de pruebas del alquiler asequible municipal
Este barrio de Vicálvaro soporta buena parte del esfuerzo municipal en vivienda pública. La EMVS Madrid levanta allí 1.212 pisos repartidos en 13 promociones, y el 80 % de ellos, más de un millar, se reserva a jóvenes y familias con hijos menores. Cañaveral 11 es una pieza más: 45 pisos, el 3,7 % del total proyectado. El goteo no se detiene.
El calendario, eso sí, camina por otra vía. Hay ocho promociones ya entregadas (Cañaveral 1, 2, 3, 4, 5, 6, 9 y 12) y dos sorteadas, la 8 y la 13. Las obras de Cañaveral 7 están a punto de terminar. Las otras dos, la 10 y la 11, aguardarán al sorteo previsto para principios de 2027. El hormigón ya está; los inquilinos, todavía no.
Lo que este modelo no resuelve en el mercado del alquiler madrileño
Un detalle del expediente invita a la reflexión. La promoción está terminada y no se adjudicará hasta dentro de varios meses. El desfase entre obra y sorteo no es exclusivo de El Cañaveral: es la secuencia habitual en la EMVS, donde la lista de demandantes y los trámites de adjudicación marcan un ritmo distinto al del ladrillo. Podríamos discutir si esos plazos se podrían comprimir, pero el dato es tozudo: viviendas nuevas esperando papeles. Nada nuevo bajo el sol del sureste.
El peso de la operación también obliga a mirar el conjunto. El Cañaveral forma parte de los desarrollos del sureste, con Los Berrocales, Los Ahijones, Los Cerros y Valdecarros en distintas fases, donde la vivienda protegida y el alquiler asequible conviven con miles de pisos libres. En paralelo, la Comunidad de Madrid empuja su propio programa de alquiler asequible, el Plan Vive, con precios por debajo de mercado y contratos de duración limitada. Dos administraciones, dos modelos y un mismo problema: la brecha entre lo que cuesta un alquiler y lo que puede pagar quien lo necesita. La mayoría de las promociones ya entregadas se ha adjudicado en los últimos años, y aun así el volumen sigue siendo pequeño dentro del parque municipal.
Con esta promoción, la EMVS mantiene su hoja de ruta en Vicálvaro, pendiente de que Cañaveral 7 cierre su obra y de los sorteos que llegarán con el año nuevo. La próxima cita es principios de 2027: ahí se sabrá quién entra a vivir en las 45 viviendas de Cañaveral 11. Hasta entonces, el barrio sigue creciendo. Y las grúas, trabajando.
