EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El Consejo de Gobierno de Aragón ha autorizado la construcción de 496 viviendas públicas de alquiler asequible en el barrio del Picarral y el entorno de la avenida Cataluña, en Zaragoza.
- ¿Quién está detrás? El ejecutivo autonómico, el Ayuntamiento de Zaragoza —que cede el suelo durante 75 años— y la empresa AVG Capital Management 17 S.L., adjudicataria de la promoción.
- ¿Qué impacto tiene? Alquileres de entre 235 y 586 euros al mes para jóvenes de hasta 39 años, con obras desde finales de octubre y 20 meses de ejecución.
El Consejo de Gobierno de Aragón ha autorizado este miércoles la construcción de 496 viviendas públicas de alquiler asequible en Zaragoza. Las promociones se levantarán en el Picarral y en el entorno de la avenida Cataluña, sobre suelo que el Ayuntamiento de Zaragoza cede al ejecutivo autonómico durante 75 años.
El mecanismo es una concesión demanial (la fórmula por la que una administración traslada a otra el uso de un terreno público sin perder la titularidad del suelo). La promotora será AVG Capital Management 17 S.L., adjudicataria del contrato. Las obras arrancan a finales de octubre y el plazo de ejecución es de 20 meses, de modo que las primeras llaves podrían entregarse en mayo de 2028.
Los alquileres se moverán entre 235 y 586 euros al mes y estarán reservados, en buena medida, a jóvenes de hasta 39 años. Quienes entren podrán sumar las ayudas directas del Gobierno de Aragón para que la renta no se coma más del 30% de sus ingresos. Casi quinientas familias tendrán una dirección nueva sin pasar por el mercado libre.
Una operación con suelo municipal y una concesión de 75 años
El modelo elegido por el ejecutivo que preside Jorge Azcón busca que el parque público no se pierda con el tiempo. La concesión mantiene la titularidad municipal del suelo y el carácter público de las viviendas, según la información facilitada por el Gobierno de Aragón. El suelo no se vende: se cede.
En paralelo, el Consejo de Gobierno ha autorizado el lote 2, integrado por 640 viviendas repartidas entre las calles Tchaikovsky con Richard Strauss y Rallo Lahoz con Sergio López e Hipólito Lor, en los barrios de Miralbueno y Rosales del Canal. Ese paquete ya está en obras desde la colocación de la primera piedra el pasado 11 de mayo y su finalización está prevista para el primer trimestre de 2028.
Qué cambia para los jóvenes de Zaragoza
Las dos operaciones forman parte del Plan Aragón Más Vivienda 2024-2030, con el que la comunidad ha impulsado ya más de 3.600 viviendas públicas mediante colaboración público-privada, compra de suelo, y promoción directa. Sumando ambos lotes, 1.136 pisos públicos en la capital aragonesa, cerca de un tercio de todo lo movilizado en la comunidad.
El alquiler en Zaragoza lleva tres años y medio subiendo sin freno: las 496 viviendas del Picarral son un alivio, no una respuesta completa al problema.
La ciudad encadena tres años y medio de subidas continuas en el precio del alquiler, según los registros que maneja el sector inmobiliario. La vivienda se ha convertido en el primer problema para los menores de 40 años, también lejos de la capital: Villanúa, en la provincia de Huesca, acaba de estrenar 23 viviendas públicas para trabajadores del sector turístico. En un municipio de montaña, veintitrés llaves pesan tanto como quinientas en la ciudad.
El Pulso Territorial
El Gobierno de Aragón afronta el último tramo de la legislatura con la vivienda como uno de sus ejes visibles. El PP gobierna la comunidad desde 2023, primero en coalición con Vox y después con el apoyo externo de la formación, y las Cortes de Aragón (el parlamento autonómico, con 67 escaños) serán el escenario donde se mida el ritmo real del plan.
De las más de 3.600 viviendas impulsadas en el conjunto de Aragón, cerca de un tercio se concentra en la capital, donde vive alrededor de la mitad de la población aragonesa. La comparación con el medio rural es inevitable: mientras Zaragoza suma más de un millar de pisos en dos lotes, municipios como Villanúa celebran veintitrés. La discusión política se ha desplazado a los plazos y a la financiación, no a la necesidad.
Con las obras del Picarral arrancando en octubre y entregas escalonadas hasta mayo de 2028, el calendario cruza de lleno con las elecciones autonómicas previstas para la primavera de 2027. El riesgo que maneja el sector es doble: que los 20 meses de ejecución se alarguen, como ha ocurrido en otras promociones públicas, y que la demanda desborde con holgura las 496 plazas. No hay cifra oficial de solicitudes previstas, y ese silencio también forma parte de la historia.
Ficha Autonómica
- El caso: El Consejo de Gobierno de Aragón autoriza 496 viviendas públicas de alquiler asequible en el Picarral y la avenida Cataluña, sobre suelo del Ayuntamiento de Zaragoza cedido durante 75 años.
- Datos importantes: 496 viviendas en el lote 1 y 640 en el lote 2 (Miralbueno y Rosales del Canal); alquileres de 235 a 586 euros al mes para jóvenes de hasta 39 años; obras desde finales de octubre y 20 meses de ejecución; promotora AVG Capital Management 17 S.L.; más de 3.600 viviendas impulsadas en Aragón.
- Resumen: La autorización está concedida. Quedan la ejecución de las obras, la primera entrega prevista para mayo de 2028 en el Picarral y el primer trimestre de 2028 en Miralbueno y Rosales del Canal, y las elecciones autonómicas de la primavera de 2027 como telón de fondo.
