EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El informe bienal de la OCDE sobre ciudades y regiones, publicado este miércoles, analiza 23 áreas urbanas españolas y coloca a Castelló de la Plana como la más asequible en términos relativos: comprar vivienda exige 4,85 años menos de ingresos que la media.
- ¿Quién está detrás? La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico. En el extremo opuesto aparecen Málaga-Marbella (4,52 años más), Palma (4,33), Madrid (2,71) y Barcelona (1,59).
- ¿Qué impacto tiene? La brecha entre el área más cara y la más barata de España supera los nueve años de sueldo, un diferencial que en Europa solo supera Alemania.
La vivienda en Castellón exige 4,85 años menos de sueldo que la media: la OCDE la sitúa entre las más asequibles.
El dato sale del informe bienal sobre ciudades y regiones que la OCDE publicó este miércoles, con 23 áreas urbanas españolas en la lente y una pregunta de fondo: cuántos años de ingresos medios hacen falta para comprar un piso. En Castelló de la Plana, 4,85 años menos que la media del conjunto analizado. La segunda posición, Oviedo-Gijón, se queda en 4,2 años por debajo. El titular se lee dos veces.
La brecha interna española ronda los nueve años de salario entre el área más cara y la más barata. En Europa solo Alemania presenta un diferencial mayor: 17 años separan Múnich de Chemnitz. Dos mercados muy distintos y un mismo síntoma, la desigualdad territorial del precio.
En el extremo caro, el conglomerado de Málaga y Marbella exige 4,52 años más de ingresos que la media nacional; Palma suma 4,33; Madrid, 2,71, y Barcelona, 1,59. El orden sorprende. El informe no mide precio absoluto sino esfuerzo relativo, y ahí los metros cuadrados más caros del país no encabezan la lista.
La geografía del esfuerzo tiene un segundo eje: el tipo de suelo. En España la vivienda en los centros urbanos cuesta un 25% más que la media nacional, frente al 27% del conjunto de la OCDE; un 23% menos en las zonas periurbanas y un 39% menos en las rurales. El centro tira del mercado y la periferia lo paga.
El otro dato que va a dar que hablar es el de las viviendas desocupadas. En las zonas rurales españolas el porcentaje de casas que no son residencia habitual supera en 14,6 puntos la media nacional; en las periurbanas, 4,68 puntos. En los centros urbanos ocurre lo contrario: ocho puntos por debajo. Los autores señalan que los mercados con más presión son los que tienen menos vivienda vacía.
El problema de la vivienda en España ya no es solo cuánto cuesta, sino cuánto cuesta según dónde.
Las cifras no cierran.
De la costa andaluza a la Plana: el mapa que rompe el relato de un único mercado
El informe compara áreas urbanas, no comunidades autónomas, así que el dato de Castelló no se puede extrapolar al conjunto de la Comunitat Valenciana. Lo que sí permite es una lectura más fina: la Plana aparece como un mercado de precios contenidos en términos relativos y, a la vez, la región comparte con el resto del país el problema de una vivienda vacía mal repartida.
El estudio no entra a explicar por qué Castelló aparece en cabeza ni qué peso tienen el empleo, el suelo disponible o la segunda residencia. Los autores se limitan a constatar que la presión entre oferta y demanda marca la diferencia. Tampoco hay detalle municipal: la media de la OCDE no dice nada sobre un barrio concreto.
Queda un mapa con dos Españas de la vivienda. La de la costa turística y las capitales globales, donde el esfuerzo de compra se mide en años extra de sueldo. Y la de las ciudades medias, donde la accesibilidad relativa es el activo. El informe recuerda que España es uno de los países de la OCDE con mayor brecha de precios entre grandes áreas urbanas. Castellón es la cara amable de esa brecha.
El Escenario Valenciano
La vivienda es competencia autonómica en suelo, urbanismo y vivienda protegida, y municipal en licencias. El dato aterriza por tanto en el Consell de Pérez Llorca, el gobierno de coalición de PP y Vox que preside Juanfran Pérez Llorca desde diciembre de 2025, y en los ayuntamientos de la Plana. Y aterriza en terreno incómodo: la parte del informe con más recorrido político no es el 4,85, es el 14,6 de casas no habituales en el medio rural.
En el plano estatal, el estudio dibuja un país con el precio un 25% por encima de la media en los centros urbanos y una concentración creciente de población en las áreas metropolitanas. Ese diagnóstico lleva años sobre la mesa del Gobierno de Pedro Sánchez, del Congreso y de las comunidades autónomas. El informe no reparte culpas: sostiene que la presión de la vivienda limita el acceso de los trabajadores a las oportunidades y frena la expansión de las empresas. Un problema económico, no solo inmobiliario.
La proyección es sencilla. El estudio es bienal, de modo que no habrá una foto comparable hasta dentro de dos años, y para entonces la estadística de precios del INE y los datos de compraventa dirán si Castelló conserva la ventaja. La oposición de PSPV y Compromís tiene en el epígrafe de viviendas vacías un filón para el próximo periodo de sesiones en las Corts Valencianes (el parlamento autonómico, con 99 escaños); el PP, un argumento para vender la Comunitat Valenciana como territorio asequible. Nadie gana esta discusión con un solo dato.
Ficha del Caso
- El caso: El informe bienal de la OCDE sobre ciudades y regiones analiza 23 áreas urbanas españolas y mide cuántos años de ingresos hacen falta para comprar una vivienda. Castelló de la Plana es la más asequible en términos relativos.
- Datos importantes: 4,85 años menos de sueldo que la media en Castelló y 4,2 menos en Oviedo-Gijón. En el otro extremo, Málaga-Marbella (+4,52), Palma (+4,33), Madrid (+2,71) y Barcelona (+1,59). La brecha interna española supera los nueve años; la alemana entre Múnich y Chemnitz llega a 17. En el medio rural español, las viviendas no habituales superan la media nacional en 14,6 puntos.
- Resumen: El dato relativiza el relato de un único mercado de la vivienda en España y traslada el foco a la vivienda vacía y al reparto territorial de las oportunidades.
