1De Getafe a Parla: el mapa del metro cuadrado que ya roza los precios de la capital
El mapa del metro cuadrado al sur de la capital ya no dibuja una periferia barata, sino una escalera de precios que se acerca por abajo a los distritos más modestos de Madrid. Getafe se sitúa en torno a los 3.265 euros por metro cuadrado, con un crecimiento interanual del 14,2%; Leganés ronda los 3.148; Fuenlabrada, los 2.825; Valdemoro, los 2.518, y Parla, los 2.413. La patronal madrileña AMADEI agrupa a Getafe, Leganés, Alcorcón, Coslada, Rivas-Vaciamadrid y Colmenar Viejo en la banda de 3.200 a 3.500 euros. Con esas cifras, Getafe supera ya a Villaverde (2.823 euros) y se codea con Puente de Vallecas (3.287), Usera (3.348) y Carabanchel (3.573), los distritos más asequibles de la capital en enero de 2026, el mes en que la media de Madrid marcó un récord de 5.861 euros por metro cuadrado, según Idealista.
Lo relevante no es el nivel absoluto, sino que este mapa rompe la función que el sur cumplía: ser la válvula de escape. Tinsa sitúa la tasa de esfuerzo por encima del 35% considerado razonable en Alcorcón (38%), Leganés (37%), Móstoles, Coslada y Getafe (36%), frente al 56% de Madrid capital. En alquiler, Parla lideró las subidas de la región con un 35,4% interanual (16,02 euros/m²), por delante de Fuenlabrada (+30,8%), Getafe (+24,4%) y Leganés (+21%), cuando la media regional era del 9,5%, según Fotocasa. La paradoja es que Parla todavía no ha recuperado su máximo de burbuja en términos nominales (2.089 euros en julio de 2025 frente a 2.256 en mayo de 2008): el municipio con más recorrido teórico es también el que más se encarece. AMADEI constata ya que la periferia supera a la capital en presión de demanda.
