5Quién está comprando la periferia: fondos, SOCIMIs y build-to-rent más allá de la M-30
El capital institucional no ha abandonado Madrid: ha cambiado de código postal. En el primer trimestre de 2026 se transaccionaron 1.768 millones de euros en activos residenciales en toda España y el 84% de ese dinero, junto al 76% de las operaciones, se concentró en la capital, según datos de BNP Paribas Real Estate recogidos por ABC. La cifra está inflada por una sola operación: la venta de la cartera de unas 5.000 viviendas de Fidere por parte de Blackstone a Brookfield, valorada en torno a 1.050 millones. Pero la consultora ya detecta el desplazamiento hacia la corona metropolitana y señala Boadilla del Monte, Colmenar Viejo y Torrejón de Ardoz entre las zonas más activas del trimestre, con una explicación directa: los precios récord del centro rozan el límite de esfuerzo de los compradores. Quien firma esas compras es una mezcla de fondos institucionales, socimis y patrimonios privados, con capital estadounidense, alemán, británico y latinoamericano.
El aterrizaje más visible es el build to rent de la periferia sur y este. Vivenio —socimi controlada por los fondos de pensión APG y Aware Super— compró 205 pisos en Villaverde a Tectum por unos 50 millones, a razón de 243.000 euros por vivienda y una rentabilidad cercana al 4%, y pagó cerca de otros 50 millones por 180 viviendas en el Ensanche de Vallecas a DWS. Hines desembolsó 155 millones por 531 casas en Cuatro Vientos, una de las mayores operaciones por un único activo en el sur de Europa. A ese mapa se suman DWS, con 1.763 viviendas del Plan Vive en Alcorcón, Getafe, Alcalá, Tres Cantos y San Sebastián de los Reyes; Avalon (Ares), con 944 pisos asequibles en Aranjuez, Navalcarnero y Villalbilla; la socimi Ktesios, que pagó 6,98 millones por 66 viviendas en Ciempozuelos; y Savills IM, que negocia 262 pisos en Getafe por unos 80 millones.
El giro más reciente lo ilustra Meridia, que compró a Hines el complejo Skypark de Valdebebas —unas 400 viviendas construidas para alquilar— por cerca de 180 millones con la intención de venderlas una a una. El mismo capital que empujó el alquiler institucional ahora trocea y coloca en el mercado de compraventa pisos de barrios donde el metro cuadrado encadena subidas de doble dígito: el área metropolitana se situó en 3.718 euros por metro cuadrado a cierre del segundo trimestre de 2026, un 16,8% más, con Móstoles (+22,6%), Getafe (+21,6%) y Alcorcón (+20,7%) a la cabeza, según Gloval.
