EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El Gobierno de Canarias ha aprobado el modelo de convenio de la Hipoteca Joven-Mi Primera Vivienda, el documento que las entidades financieras deberán firmar para poder ofrecerla.
- ¿Quién está detrás? La Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad, con Pablo Rodríguez al frente, y CaixaBank como primera entidad adherida.
- ¿Qué impacto tiene? Financiación de hasta el 95% de la primera vivienda, con un tope de 250.000 euros, para jóvenes de hasta 40 años y familias con menores a cargo.
El Gobierno de Canarias aprueba el convenio de la Hipoteca Joven, que cubrirá hasta el 95% de la primera vivienda.
Pablo Rodríguez, consejero de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad, lo detalló esta semana en el Parlamento de Canarias (la cámara autonómica, con 70 escaños). El texto fija la fórmula exacta: la hipoteca cubrirá hasta el 95% del menor valor entre el precio de adquisición y la tasación del inmueble. El tope de precio son 250.000 euros y la vivienda debe estar en las islas.
Los beneficiarios son los jóvenes de hasta 40 años y las familias con menores a cargo, estas últimas sin límite de edad. No se trata de una subvención directa: es un convenio con la banca para elevar el porcentaje que la entidad está dispuesta a prestar. Menos ahorro previo para entrar en la vivienda.
Qué ha aprobado el Gobierno de Canarias y qué falta para la primera firma
La orden siguió el procedimiento del decreto 11/2019, de 11 de febrero, que exige informes preceptivos de la Dirección General del Tesoro, de Planificación y Presupuestos y de los Servicios Jurídicos centrales. El texto ya ha superado los filtros internos. Falta la publicación en el Boletín Oficial de Canarias y la rúbrica con cada banco.
De momento hay una entidad confirmada. CaixaBank será la primera en adherirse, según explicó el consejero, y la intención del Ejecutivo es que la Hipoteca Joven Canarias esté operativa antes del 31 de diciembre. Todo depende de dos trámites, la publicación oficial, y la firma bancaria.
Financiar el 95% de una vivienda no sirve de mucho si la vivienda que cabe en el límite de precio no existe en el mercado.
Ahí está el punto débil. El tope de 250.000 euros se mueve con holgura en las islas menores, pero aprieta en las áreas metropolitanas de Las Palmas de Gran Canaria y Santa Cruz de Tenerife, donde el suelo escasea y el turismo presiona los precios. La adhesión bancaria, además, es voluntaria: cuantas más entidades firmen, mejores condiciones habrá para quien compre.
Los 47,6 millones que ya sostienen la vivienda joven en las islas
La Hipoteca Joven no llega sola. El Ejecutivo canario ha movilizado cerca de 47,6 millones de euros en esta legislatura en medidas de acceso a la vivienda para jóvenes. De esa cifra, 13,5 millones corresponden a ayudas directas a la compra entre 2023 y 2026, con 1.636 beneficiarios.
En alquiler, las ayudas generales de 2024 y 2025, sumaron más de 6,4 millones para 1.543 unidades de convivencia jóvenes. El Bono Alquiler Joven paga hasta 250 euros al mes durante 24 meses: la convocatoria de 2025 llegó a 1.970 jóvenes con 11,6 millones y la de 2026, dotada con 13,07 millones, acumula unas 8.300 solicitudes en fase de revisión. La demanda multiplica la ayuda disponible.
El marco normativo también se ha movido. El Decreto 23/2026 elevó del 5% al 20% la reserva mínima de vivienda protegida para menores de 35 años, y la Consejería de Vivienda contabiliza más de 4.000 viviendas públicas en distintas fases. El futuro Plan de Vivienda de Canarias 2026-2030 incluirá nuevas ayudas y medidas específicas para municipios de menos de 20.000 habitantes, para que los jóvenes no tengan que marcharse de su isla para encontrar casa.
El Pulso Territorial
Canarias gobierna en coalición desde 2023 y sin mayoría absoluta: cada iniciativa necesita apoyos puntuales en el Parlamento. Fernando Clavijo preside un gabinete de Coalición Canaria y el PP que ha hecho de la vivienda su bandera social, consciente de que es la preocupación que más se repite en las conversaciones de calle del archipiélago.
La comparación ayuda a medir el gesto. La banca suele financiar en torno al 80% del valor de una primera vivienda, así que elevar el listón al 95% recorta de golpe el ahorro previo exigido. El contraste interno también es revelador: los 47,6 millones de toda la legislatura en políticas de vivienda joven equivalen a menos de cuatro convocatorias del bono de alquiler de este año, dotada con 13,07 millones.
El calendario manda. La orden debe publicarse en el BOC, después llegarán las adhesiones y, con ellas, las primeras operaciones; el Ejecutivo habla de antes de fin de año, un margen estrecho. La prueba real será cuántas entidades se suman más allá de CaixaBank y cuántas viviendas por debajo de 250.000 euros hay disponibles en cada isla. Con elecciones autonómicas previstas para 2027, el programa es también un test político: si arranca con fuerza, el Gobierno exhibirá gestión; si se queda en un convenio con una sola entidad visible, la oposición tendrá argumento.
Ficha Autonómica
- El caso: El Gobierno de Canarias aprueba el modelo de convenio de la Hipoteca Joven-Mi Primera Vivienda y negocia con la banca su puesta en marcha en las islas.
- Datos importantes: Hasta el 95% de financiación sobre el menor valor entre precio y tasación; tope de 250.000 euros; jóvenes de hasta 40 años y familias con menores sin límite de edad; 47,6 millones invertidos en la legislatura, 13,5 millones en ayudas a la compra y 1.636 beneficiarios; Bono Alquiler Joven de 250 euros mensuales durante 24 meses.
- Resumen: Pendiente la publicación en el BOC y la firma de los convenios, con CaixaBank como primera entidad. El objetivo es activarla antes de que acabe 2026 y el Plan de Vivienda 2026-2030 ampliará las líneas de ayuda.
