El acuerdo alcanzado por los partidos del Gobierno de coalición y los independentistas de Esquerra Republicana (ERC) y EH Bildu para desbloquear la Ley de Vivienda incluirá finalmente una rebaja del concepto de gran tenedor, que se considerará asà a partir de la propiedad de cinco inmuebles y no de diez como hasta ahora, y ampliará la declaración de zonas tensionadas del mercado alquiler, donde el precio de los alquileres están topados.
SegĂşn consta en el acuerdo, presentado en el Congreso por los portavoces de EH Bildu y ERC, Oskar Matute y Pilar Vallugera, respectivamente, en materia de subidas de alquileres, la norma mantendrá tambiĂ©n el lĂmite del 2% para este año, mientras que se incrementará a un 3% en 2024 para, en el futuro, crear un nuevo tope.
En concreto, se eliminará el IPC como Ăndice de referencia para la actualizaciĂłn anual de la renta de los contratos, al considerar los grupos parlamentarios que la inflaciĂłn «ha demostrado ser un Ăndice que puede generar en pocos meses fluctuaciones enormes».
De este modo, durante 2023 se aplicará el lĂmite del 2% en vigor, mientras que en 2024 será del 3% y en adelante se creará un nuevo Ăndice en estos tĂ©rminos, con el objetivo de que sea más estable e inferior a la evoluciĂłn del IPC y que tope los aumentos de la renta por la renovaciĂłn anual.
Asimismo, serán regulados y topados todos los alquileres en áreas tensionadas «en todos los casos». Esto será efectivo tanto para grandes como pequeños propietarios, asà como para contratos de inmuebles que ya estén en el mercado de alquiler y para nuevos contratos.
Los topes se establecerán, dependiendo de la modalidad de contrato y propiedad, mediante la indexaciĂłn a la renta anterior en vigor para los pequeños propietarios y mediante la aplicaciĂłn del Ăndice de contenciĂłn de precios para los grandes tenedores.