EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Las compraventas de vivienda en Canarias subieron un 2,9% en abril de 2026 respecto al mismo mes de 2025, frente a la caída del 1,8% nacional.
- ¿Quién está detrás? La estadística, difundida este viernes por el Instituto Nacional de Estadística, refleja la resistencia del mercado canario en un contexto de enfriamiento generalizado.
- ¿Qué impacto tiene? Con un stock de 30.055 viviendas nuevas sin vender y unas 200.000 vacías en total, la presión sobre los precios se mantiene alta pese a la desaceleración nacional.
Canarias ha cerrado abril con un 2,9% más de compraventas de vivienda, desafiando la caída nacional del 1,8%, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Canarias esquiva la tendencia nacional
Los datos del INE publicados este viernes, muestran que el mercado canario de la vivienda firmó en abril su propia excepción. Mientras el conjunto de España encadenaba la cuarta caída mensual consecutiva con un retroceso del 1,8% interanual, las operaciones en el archipiélago avanzaron un 2,9%. En total, se registraron 3.812 transacciones en las islas, una cifra que confirma la resistencia de la demanda regional incluso cuando el enfriamiento ya se nota en ocho comunidades.
El acumulado de los cuatro primeros meses de 2026 tampoco deja lugar a dudas: la compraventa nacional se contrajo un 2,4% respecto al mismo período del año anterior, mientras que Canarias se mantuvo en positivo. Por tipo de vivienda, la usada, que representa más del 78% del total de operaciones, cayó un 2,4% en el país, un dato que las islas lograron amortiguar en buena medida gracias a la escasez de producto disponible, que sigue empujando los precios al alza.
Las razones del repunte en un mercado tensionado
El contrapunto lo pone el stock de viviendas sin vender. Según el Ministerio de Vivienda, en Canarias hay 30.055 viviendas nuevas vacías, de las cuales la mayoría se concentran en la provincia de Santa Cruz de Tenerife, la séptima de España con más inmuebles recién construidos sin propietario. A esas se suman unas 200.000 viviendas vacías de todo tipo en el archipiélago, un volumen que refleja un desajuste entre oferta y demanda que no termina de encauzarse.
La explicación no es sencilla. La demanda, alimentada por residentes y por un flujo constante de compradores extranjeros, sigue siendo muy superior a la oferta real en el mercado. Los precios, lejos de moderarse, se mantienen tensionados, y la construcción de nueva vivienda protegida apenas alcanza a cubrir una fracción de la necesidad social. De hecho, en el conjunto nacional las compraventas de vivienda protegida cayeron un 12,3% en abril, la mayor caída entre los diferentes regímenes.
La vivienda en Canarias se ha convertido en un bien cada vez más escaso y caro: la demanda no cede y la oferta no alcanza.
El mapa autonómico de abril dejó además una foto muy heterogénea. Cantabria disparó sus transacciones un 22,5%, la subida más alta del país, mientras que Canarias, con su 2,9%, encajó en un grupo de autonomías con incrementos modestos pero positivos, como Castilla-La Mancha (6%), Asturias (5,6%) o Aragón (5,4%). En el otro extremo, Navarra sufrió un desplome del 29% y Madrid del 11%, un dato que confirma que la ralentización no golpea por igual en todo el territorio.
El Pulso Territorial
El archipiélago canario acumula ya varios ejercicios consecutivos con el mercado residencial al rojo vivo, una tendencia que trasciende el ciclo político. El Gobierno de Canarias, presidido por Fernando Clavijo y con Coalición Canaria al frente del ejecutivo, ha situado el acceso a la vivienda entre sus prioridades, pero los resultados tardan en llegar. Las 30.000 viviendas nuevas sin vender son un síntoma de que el problema no es solo de construcción, sino de movilización de un parque que, por diversas razones —uso turístico, segunda residencia, especulación—, no fluye hacia quien necesita un hogar.
Comparado con otras regiones cubiertas, Canarias ocupa una posición intermedia en crecimiento, aunque destaca frente a la media nacional. Mientras comunidades como Murcia apenas sumaron un 0,2% y Baleares cayó un 3,7%, el archipiélago muestra una fortaleza que, según fuentes del sector, se explica por la combinación de demanda insular sostenida y la incapacidad de ampliar rápidamente la oferta en un territorio limitado geográficamente. La próxima cita con los datos del INE, correspondientes a mayo, permitirá comprobar si esta resistencia se mantiene o si el enfriamiento acaba por alcanzar también a las islas.
Ficha Autonómica
- El caso: Canarias cerró abril de 2026 con un crecimiento interanual del 2,9% en las compraventas de vivienda, en contraste con la caída del 1,8% nacional, y acumula un stock de más de 30.000 viviendas nuevas sin vender.
- Datos importantes: 30.055 viviendas nuevas vacías, 200.000 viviendas vacías totales; la vivienda protegida a nivel nacional cayó un 12,3%; en el año, el mercado español retrocede un 2,4%.
- Resumen: La aparente paradoja de tener más operaciones y muchas viviendas vacías refleja un mercado tensionado por la demanda y lastrado por una oferta que no circula. La evolución de los próximos meses dirá si el dinamismo se mantiene o si el efecto enfriamiento termina por contagiar al archipiélago.
