El precio de la vivienda en Canarias ha vuelto a marcar un nuevo récord en mayo, hasta alcanzar los 2.516 euros por metro cuadrado, según los datos del Consejo General del Notariado publicados el jueves 30 de julio. El archipiélago encadena así otro mes de escalada que lo sitúa casi 500 euros por encima de la media nacional (2.049 €/m²), en un contexto de compraventas a la baja y crédito hipotecario prácticamente estancado.
El metro cuadrado canario supera en 500 euros la media estatal
El informe del Consejo General del Notariado revela que el precio de la vivienda libre en Canarias se disparó un 13,7% en tasa interanual, el cuarto mayor aumento del país solo por detrás de Baleares (16,3%), Castilla-La Mancha (15,4%) y Andalucía (14,4%). Con 2.516 euros, el metro cuadrado canario iguala el valor de Cataluña y es el cuarto más alto de todo el Estado.
La brecha con el conjunto de España se amplía mes a mes. En mayo, la media nacional se quedó en 2.049 euros tras una subida del 8,8%, mientras que el archipiélago aumentó la diferencia hasta los 467 euros. La falta de oferta se traduce en en una presión constante sobre los precios, una dinámica que el mercado arrastra desde hace meses y que, lejos de aflojar, se intensifica.
Compraventas a la baja y crédito hipotecario contenido
Las transacciones de viviendas en Canarias cayeron un 9,5% respecto al mismo mes del año anterior, un retroceso que refleja la dificultad de la demanda local para acceder a unos precios cada vez más prohibitivos. A nivel nacional, las compraventas se desplomaron un 11,8%, con descensos aún más acusados en comunidades como la Comunidad Valenciana (-35,8%) o Cantabria (-19,7%).
En el capítulo hipotecario, los préstamos para adquisición de vivienda en el archipiélago registraron un leve incremento del 1,1%, en contraste con la caída del 4% en el conjunto del país. Sin embargo, la cuantía media de esas hipotecas en Canarias se mantuvo en línea con la senda nacional, que subió un 3,9% hasta los 181.976 euros de media.
El mercado canario de la vivienda está atrapado en una pinza: precios al alza por falta de oferta y una demanda local cada vez más asfixiada.
El 54,8% de las operaciones se financió con préstamo hipotecario, una proporción inferior a la media, lo que sugiere que una parte relevante de los compradores recurre a fondos propios o a inversores, un perfil más resistente a la escalada de tipos de interés.
El Pulso Territorial
El Gobierno de Canarias, presidido por Fernando Clavijo (Coalición Canaria), ha reconocido la gravedad del problema y ha impulsado un decreto para movilizar suelo público destinado a vivienda protegida. La medida, aún en fase de tramitación, busca aliviar la presión en islas como Tenerife y Gran Canaria, donde la combinación de suelo escaso y demanda turística dispara los precios, muy por encima de la media autonómica.
La situación canaria comparte rasgos con la de Baleares, el otro archipiélago del país, que registró en mayo la mayor subida nacional (16,3%). Ambas comunidades sufren la limitación territorial y una elevada dependencia del sector turístico, factores que condicionan estructuralmente el acceso a la vivienda. Canarias, no obstante, presenta un agravante adicional: su renta per cápita es inferior a la media, lo que hace que el esfuerzo financiero para comprar una casa sea aún mayor.
El Ejecutivo autonómico confía en que las medidas aprobadas empiecen a notarse en el segundo semestre del año. Pero mientras la oferta de suelo público no se traduzca en viviendas terminadas, el mercado seguirá tensionado. La próxima reunión de la Mesa de la Vivienda, prevista para septiembre, será clave para medir el compromiso de todas las administraciones implicadas.
Ficha Autonómica
- El caso: El precio de la vivienda libre en Canarias alcanzó en mayo los 2.516 €/m², un 13,7% más que un año antes y 467 euros por encima de la media nacional, mientras las compraventas cayeron un 9,5%.
- Datos importantes: 2.516 €/m² es el precio medio del metro cuadrado. La subida interanual del 13,7% sitúa a Canarias como la cuarta comunidad con mayor incremento. Las compraventas retrocedieron un 9,5% y los préstamos hipotecarios apenas crecieron un 1,1%.
- Resumen: El mercado permanece tensionado por la escasez de oferta y el peso del turismo. El Gobierno canario ha activado un decreto de suelo público, pero los efectos no se esperan hasta finales de 2026. La próxima Mesa de la Vivienda en septiembre evaluará los avances.
