Cataluña ha cerrado julio con una nueva marca: el precio medio de la vivienda usada toca los 3.450 euros por metro cuadrado, un 11% más que hace un año. Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa sitúan a la comunidad como la cuarta más cara del país, solo por detrás de Madrid, Baleares y el País Vasco. Y Barcelona, su capital, ya roza los 425.000 euros por un piso tipo de 80 metros.
Barcelona, tercera capital más cara
La provincia de Barcelona marca una media de 3.738 euros/m2, pero la ciudad dispara esa cifra hasta los 5.304 euros/m2. Eso la convierte en la tercera capital de provincia más costosa, tras San Sebastián y Madrid. El avance no da respiro: en doce meses el precio de la vivienda en Barcelona ha subido 12.194 euros.
Dentro de la urbe, las subidas más acusadas se registran en Gràcia, con un 11,6% interanual, seguida de Nou Barris (+11,5%) y Sarrià-Sant Gervasi (+7,8%). Este último distrito sigue siendo el más caro, con 7.617 euros por metro cuadrado, por delante del Eixample y Les Corts. El único que se desmarca de la tendencia es Ciutat Vella, que anota un ligero descenso.
Cubelles e Igualada: incrementos de vértigo
La presión no se queda en la capital. Municipios como Cubelles disparan el precio un 51,2% e Igualada un 44,1% respecto al verano de 2025. En el otro extremo, Santa Coloma de Gramenet, Santa Perpètua de Mogoda y Mollet del Vallès registran ligeros descensos. La imagen es de un mercado que se recalienta por polos, con bolsas donde la demanda se concentra y la oferta se encoge.
Según Fotocasa, el precio medio nacional ha subido un 16,2% interanual y supera por primera vez los 250.000 euros. En en el caso de de la capital catalana, ese umbral se rompió hace tiempo: una vivienda tipo ya vale 424.280 euros.
El verdadero problema no es la demanda, sino una oferta que lleva años sin responder al ritmo que impone la ciudad.
La oferta no remonta y arrastra al alquiler a nuevos récords
Los datos oficiales del Idescat confirman la tendencia alcista que capta Fotocasa. María Matos, directora de Estudios del portal, advierte de que el esfuerzo económico de las familias está llegando a un punto de inflexión y que solo un aumento significativo de la oferta podría moderar los precios. Mientras, el alquiler tampoco ofrece tregua.
Según la última información de Idealista el precio del arrendamiento en España sube un 6,8% interanual y se sitúa en 15,3 euros/m2. En Catalunya, Girona lidera las subidas provinciales con un 19,5%. La combinación de escasez de vivienda disponible, demanda elevada y dificultades de acceso mantiene al mercado residencial catalán como uno de los principales retos sociales y económicos.
