Las primeras viviendas de Madrid Nuevo Norte se comercializan ya con precios que arrancan en 457.000 euros. El Residencial Antlia, en Las Tablas Oeste, ha publicado en Idealista sus 102 pisos, con entregas previstas a partir de 2029 y precios que alcanzan 1.052.597 euros en los de cuatro dormitorios.
Por qué el piso más barato ya supera los 450.000 euros
La promoción de Madrid Nuevo Norte arranca con un piso de 70 metros y un dormitorio por 456.954 euros. Las viviendas de dos dormitorios se mueven entre 573.039 y 656.600 euros, y las de tres van desde 896.254 hasta 1.097.483 euros. Los cuatro dormitorios no bajan del millón: 1.042.458 y 1.052.597 euros.
Nada barato. Todos los pisos son exteriores y cuentan con terraza. La urbanización incluye piscina, áreas ajardinadas, gimnasio y sala comunitaria. Es la primera comercialización de un barrio, Las Tablas Oeste, que ocupará 300.000 metros cuadrados y sumará 741 viviendas.
El proyecto global es mayor: 10.500 viviendas en total, de las que 2.100 serán protegidas. Además habrá oficinas, zonas verdes y la remodelación de la estación de Chamartín. Las obras de las viviendas comenzaron este año y las primeras entregas se esperan a partir de 2029.
Traducido a euros por metro cuadrado, el piso más barato sale a unos 6.500 euros. Una cifra que aleja el producto del comprador medio madrileño, cuyo presupuesto habitual ronda la mitad. Dejémoslo en un ‘ya veremos’.
La horquilla por metro cuadrado se mueve entre 6.300 y 6.850 euros. Por ejemplo, los 70 metros del piso más asequible salen a 6.528 euros. Los 142 metros de tres dormitorios, a 6.312.
Un piso de 70 metros por más de 450.000 euros marca el tono del nuevo norte: precio de lujo, entregas a cinco años vista.
En Las Tablas Oeste, 184 de las 741 viviendas (25%) contarán con protección pública. Aún no se comercializan ni se conocen sus precios. El resto, en cambio, ya asoma en en portales como Idealista.
La preventa apenas comienza. Los interesados pueden reservar ya, pero la entrega está lejos: 2029. Ese desfase temporal no es baladí para una hipoteca, y obliga a confiar en plazos que Madrid Nuevo Norte ha prometido en varias ocasiones.
El 25% de vivienda protegida que aún no llega a los portales
La estrategia de venta anticipada no es nueva. En Valdebebas y Sanchinarro, las promociones sobre plano marcaron precios que luego se consolidaron. La diferencia es que aquí el suelo esperó 25 años: la antigua Operación Chamartín estuvo bloqueada hasta resucitar como Madrid Nuevo Norte. Ese retraso explica, en parte, que los precios lleguen ya calientes.
Mientras tanto, los distritos vecinos notan el efecto imán. El entorno de Chamartín, con su futura estación intermodal, se ha convertido en la joya del norte. Los compradores que no pueden esperar a 2029 buscan piso en las zonas colindantes, y eso tensiona todavía más el mercado. Los precios de la zona ya reflejan esa expectativa.
Madrid Nuevo Norte frente a otros desarrollos del norte: lo que nos dice este precio
La comparación con Barcelona es inevitable. En el 22@ y las Glòries, la vivienda libre a precio premium convivió con cupos de protección que llegaron tarde y en menor número. Madrid repite el patrón, con la vivienda libre como locomotora y la protegida como promesa. De las 10.500 viviendas, solo el 20% tendrá algún tipo de protección.
El riesgo es que estas primeras unidades fijen un techo y contaminen el resto del desarrollo. El Ayuntamiento y la Comunidad deberán vigilar que la vivienda protegida no se diluya en las fases posteriores. De momento, las entregas de Antlia no llegarán antes de 2029, y las próximas promociones darán la medida real de hacia dónde va Madrid Nuevo Norte. Sin sorpresas.
