7Precios de vivienda contra salarios jóvenes: dos curvas separadas desde 2015
El despegue coincide exactamente con la salida de la crisis. Entre 2015 y 2022 el precio de la vivienda subió un 42% y los alquileres un 28,5%, mientras el salario bruto medio de los trabajadores de 16 a 34 años se quedaba en el 25%, según los datos del Banco de España recogidos en el libro Economía de la vivienda (2025). En términos reales, el coste de la vivienda creció a un ritmo que casi duplica el de las nóminas jóvenes. Otras series amplían el periodo y agrandan la distancia: con datos del INE, el sueldo medio de los 24 a 35 años pasó de 1.502 a 2.011 euros brutos al mes entre 2015 y 2023 (un 33% más), mientras la vivienda en venta se encarecía un 71% y el alquiler medio saltaba de 7,4 a 14,5 euros por metro cuadrado, un 95% según Idealista.
La brecha se traduce en aritmética imposible. Un informe del sector cifra en unos 15 años de salario el coste de una vivienda media y en casi 4,5 sueldos íntegros la entrada necesaria, mientras el salario anual medio de la generación Z ronda los 19.356 euros, según el Banco de España. Como los jóvenes se concentran en los mercados más tensionados —cerca del 70% de los 20 a 34 años vive en áreas urbanas y Madrid, Barcelona y Valencia absorben casi la mitad de las mudanzas juveniles—, el alquiler se convierte en la única vía de emancipación y, a la vez, en el principal freno al ahorro. El resultado: el peso de los compradores de 18 a 30 años ha caído del 24,5% en 2007 al 10,4% en 2024, y la edad media de la primera compra se sitúa ya en 41 años, siete por encima de la media europea.
