La prórroga obligatoria de alquileres que el Gobierno ha aprobado alcanza en Andalucía a 263.222 contratos, y la mitad de ellos se concentran en Málaga y Sevilla.
La medida entra en vigor este jueves, 1 de octubre, después de su publicación en el Boletín Oficial del Estado, y permite que los inquilinos con contratos que vencen antes de 2029 sigan en su vivienda sin renegociar el precio ni las condiciones. En el conjunto de España, los arrendamientos afectados ascienden a 1.895.676, según los cálculos del Ministerio de Derechos Sociales y Consumo.
EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El decreto ley que prorroga de forma automática los alquileres ya está publicado en el BOE y entra en vigor este jueves.
- ¿A cuántos contratos afecta en Andalucía? A 263.222, la mitad repartidos entre Málaga (74.050) y Sevilla (54.866).
- ¿Qué supone para los ciudadanos? Quien tenga un contrato próximo a vencer podrá mantener su casa y su renta, pero la medida depende de que el Congreso la convalide este viernes.
El mapa de la prórroga: dónde se concentran los 263.222 contratos
La distribución provincial dibuja un mapa muy desigual. Málaga encabeza la lista andaluza con 74.050 alquileres, seguida de Sevilla, con 54.866, y de Granada, con 40.069. Por detrás aparecen Cádiz, con 35.757; Almería, con 20.876; Córdoba, con 15.745; Huelva, con 11.359, y Jaén, con 10.500.
La suma de las ocho provincias cuadra con los 263.222 arrendamientos calculados para Andalucía. El peso de Málaga y Sevilla no es casual: son las dos provincias con mayor presión demográfica y con los mercados de alquiler más tensionados de la comunidad. Casi la mitad de los contratos prorrogables se juegan en esos dos territorios.
En el conjunto del país, el desglose por fechas de vencimiento muestra que 751.166 contratos caducan en 2026, otros 809.899 lo hacen en 2027 y 334.611 en 2028. El Ministerio estima que alrededor de cinco millones de personas podrían acogerse a esta protección, a partir del dato del INE de 2,5 personas de media por hogar.
La norma llega en un momento de especial tensión en el mercado del alquiler andaluz. En Málaga, la provincia con más contratos afectados, la demanda de vivienda vinculada al turismo, a la llegada de trabajadores tecnológicos y al crecimiento poblacional ha ido estrechando la oferta hasta niveles que los propios ayuntamientos reconocen como un problema. La prórroga no crea vivienda nueva, pero sí da aire a quien ya tiene un contrato firmado.
Málaga y Sevilla concentran casi la mitad de los alquileres que el Gobierno blinda en Andalucía, la foto exacta de dos mercados al límite.
Del Consejo de Ministros al Congreso: la incógnita del viernes
El texto que blinda los alquileres salió adelante en el Consejo de Ministros del martes 29 de septiembre y llegó al BOE este jueves, el mismo día en que empezó a aplicarse. Pero su futuro no está garantizado. El decreto tendrá que superar la convalidación del Congreso de los Diputados en una sesión extraordinaria prevista para este viernes, a partir de las 11.00 horas.
A estas horas, los votos no están asegurados, sobre todo para este segundo texto, el que incorpora la prórroga automática de los arrendamientos. El Ejecutivo de coalición PSOE-Sumar decidió dividir en dos decretos diferenciados el paquete de vivienda. El primero, ya publicado el miércoles en el BOE, recoge medidas sobre desahucios, alquiler de habitaciones, restricciones a los fondos denominados buitre, incentivos fiscales y ayudas a la compra.
La prórroga automática había sido reclamada por Sumar y por el Sindicato de Inquilinas. El proceso se aceleró después del desahucio de Maricarmen, una mujer de 87 años, en Madrid, un caso que colocó la protección de los inquilinos vulnerables en el centro del debate público. Ahora, la medida pende de una votación que se celebra menos de 24 horas después de su entrada en vigor.
La Lectura Andaluza
Andalucía es la comunidad donde la prórroga tiene más recorrido, y no solo por volumen. Los 263.222 contratos afectados representan una parte relevante de un parque de alquiler que en Málaga y Sevilla lleva años tensionado por la subida de precios y la escasez de oferta. La Junta de Andalucía mantiene sus propios programas de vivienda protegida y de fomento del alquiler asequible, mientras el Ejecutivo central aporta ahora esta prórroga como herramienta de choque. Ambas administraciones comparten competencias en la materia, lo que hace que el resultado final dependa de cómo encajen las dos piezas.
Para el ciudadano de a pie, el efecto es muy concreto. Quien tenga un contrato en Málaga próximo a vencer podrá quedarse en su casa sin asumir la subida que le exija el propietario. Quien alquile en Sevilla con un contrato de corta duración gana tiempo antes de volver al mercado. Y en las provincias con menos contratos afectados, como Jaén o Huelva, la medida llega con menos fuerza, pero protege igualmente a miles de hogares en un contexto de precios al alza.
La proyección depende ahora del Congreso. Si el viernes se convalida el decreto, la prórroga quedará consolidada y los contratos que venzan antes de 2029 podrán renovarse de forma automática; si no, la medida decaerá y cada comunidad volverá a moverse en el marco que le deje la normativa estatal. En Andalucía, con casi la mitad de los contratos afectados concentrados en Málaga y Sevilla, ese resultado no será un detalle menor: será la diferencia entre seguir en casa o volver a buscar piso en dos de los mercados más caros del sur de España.
