EN 30 SEGUNDOS
- ¿A quién afecta? A los 5.014 inscritos en el registro de la EMSV y, sobre todo, a los vecinos empadronados en Boadilla al menos ocho de los diez últimos años.
- ¿Cuándo ocurre? El sorteo del cupo general y de familias numerosas está fijado para el 22 de diciembre de 2026; las obras se licitan ahora con 24 meses de ejecución.
- ¿Qué cambia hoy? Que la promoción ya tiene precio de salida, empresas candidatas y calendario: los aspirantes conocen la fecha del sorteo y cuánto cuesta cada tipología.
Boadilla del Monte ha abierto la licitación de 108 viviendas públicas en Valenoso con un presupuesto de 22,06 millones de euros. La Empresa Municipal del Suelo y Vivienda (EMSV) busca constructor para un bloque de dos, tres y cuatro dormitorios en la avenida Víctimas del Terrorismo, 25, con 24 meses de ejecución y el sorteo de adjudicación ya en el calendario.
Qué se construye en Valenoso y cuánto cuesta cada vivienda
El presupuesto base de licitación asciende a 22.061.441,73 euros, IVA excluido, según el anuncio que puede consultarse en la web del Ayuntamiento de Boadilla del Monte. Repartido entre las 108 viviendas, sale a 204.272 euros por unidad, aunque la promoción incluye también dos plazas de garaje y un trastero por piso, además de zonas comunes, y piscina.
Para el comprador el precio es otro. Aquí no hay sorpresas. Las 100 viviendas del cupo general se mueven entre 306.506,45 y 411.688,09 euros, más el 10 % de IVA. La tipología más frecuente queda en 344.748,89 euros antes de impuestos: con el impuesto, unos 379.000 euros, y una entrada del 20 % que ronda los 69.000, cálculo propio.
Las cuatro reservadas a familias numerosas se van a 415.953,82 euros más IVA. Las cuatro adaptadas para personas con discapacidad mantienen precios más bajos: una a 300.480,73 euros y tres a 349.491,91 euros, en ambos casos antes de impuestos.
Quién entra en el sorteo del 22 de diciembre y quién se queda fuera
El filtro más duro no es el precio, es el padrón. Hay que acreditar ocho de los diez últimos años empadronado en Boadilla. Eso deja fuera a quien llegó al municipio en los últimos ejercicios, empujado por el coste de la vivienda en el resto del oeste, y a los hijos de familias locales que se emanciparon fuera.
Aun así se han registrado 5.014 solicitudes para 108 viviendas. Una por cada 46 aspirantes, un 2,1 % de probabilidades si el sorteo fuera puro. El sorteo del cupo general y del cupo de familias numerosas está previsto para el 22 de diciembre; las cuatro adaptadas se adjudicarán después, conforme a las bases.
Un municipio del oeste no arregla su problema de vivienda con 108 pisos, pero sí decide quién entra y quién se queda mirando la puerta.
El calendario constructivo marca el resto. Si la adjudicación se resuelve en el primer trimestre de 2027, las viviendas no estarán terminadas antes de 2029, con los precios ya cerrados en pliego. Dejémoslo en un ‘ya veremos’ para quien tenga prisa.
Y un detalle que suele pasar desapercibido: piscina y zonas comunes también se pagan cada mes. A una compra de 380.000 euros con impuestos se le suma una comunidad que, en promociones con estos servicios, no sale barata. Eso pesa.
Venta frente a alquiler: la contradicción de fondo del modelo
Boadilla ensaya promoción pública municipal con una fórmula distinta a la de la Comunidad de Madrid. El Plan Vive autonómico se levantó sobre alquiler a precio limitado; aquí se vende. La diferencia no es menor: la venta genera patrimonio para el comprador y retorno para la EMSV, pero exige entrada, nómina estable e hipoteca. Es decir, deja fuera a quien peor lo está pasando en el mercado.
Los números del registro lo confirman. Miles de personas han pasado por el trámite sin posibilidad real de firmar. Un precio de 344.748,89 euros antes de impuestos es ‘limitado’ respecto al mercado libre de la zona, pero no es asequible para rentas medias y bajas. Ahí está la grieta: se protege el precio, no el acceso. Analizamos esta licitación como lo que es, un paso real pero corto, y con una pregunta sin respuesta: si el modelo funciona, ¿por qué no hay una segunda tanda en marcha?
Tampoco hay suelo anunciado para otra promoción ni detalle sobre qué parte del parque público se reservará al alquiler. Nada anunciado. Eso sí, el 22 de diciembre hay cita. Los 5.014 inscritos sabrán si les toca, y el Ayuntamiento tendrá que explicar, con las listas en la mano, por qué el requisito del padrón excluye precisamente a los vecinos más recientes.
