El Consejo de Ministros ha aprobado 201 millones para que promotores privados construyan 2.500 viviendas asequibles y amplíen el parque público de vivienda. Lo ha anunciado la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, en la rueda de prensa posterior a la reunión del Ejecutivo, celebrada este martes en La Moncloa.
Las tres claves del plan: 2.500 viviendas, alquiler máximo del 30% y contratos de 14 años
Las ayudas se canalizan a través de concesiones administrativas (contratos por los que una administración encarga a un operador privado la construcción y gestión de un servicio bajo condiciones fijadas por el sector público). Según la referencia del Consejo de Ministros publicada por La Moncloa, permitirán levantar 2.500 viviendas con las mismas condiciones que si las hubiera licitado directamente la entidad pública CASA 47.
- 201 millones de euros en ayudas directas a promotores privados, con financiación pública adicional para reducir el riesgo de la inversión.
- Contratos de 14 años prorrogables cada siete años hasta un máximo de 75.
- Alquiler tope del 30% de los ingresos de la unidad de convivencia durante toda la vida del contrato.
La ministra ha explicado que el contrato de licitación incorpora una ayuda directa que garantiza la asequibilidad: el precio final del alquiler no depende del coste de construcción ni del margen del promotor. “Se garantizan las condiciones públicas de estas viviendas a lo largo de toda su vida”, ha afirmado Rodríguez.
El modelo tiene un límite. Las promociones que necesiten más de un 60% de subvención para alcanzar un precio asequible no saldrán por esta vía: las licitará directamente CASA 47. La ministra ha subrayado además que los suelos que se ofrecerán ya están urbanizados, lo que agilizará la construcción.
Qué es CASA 47 y de dónde sale la arquitectura normativa del plan
CASA 47 es la entidad pública con la que el Gobierno amplía el parque público de vivienda. Hasta ahora se ha utilizado para recuperar patrimonio del Estado y destinarlo a alquiler asequible, para licitar construcción directa y para lanzar una oferta de compra pública de viviendas ya existentes. Las ayudas aprobadas este martes son el cuarto eje de la estrategia: la colaboración con promotores privados.
La fórmula se apoya en tres cambios normativos previos, según el relato de la titular de Vivienda: la decisión de la Comisión Europea de considerar la vivienda asequible un servicio de interés económico general (categoría que permite aplicar reglas específicas de ayudas públicas), la nueva regulación de los contratos del sector público y la definición legal de vivienda asequible.
El sector privado construye y gestiona, pero el tope del 30% de los ingresos y las condiciones públicas se mantienen durante 75 años.
El decreto ley aprobado el 6 de octubre por el Consejo de Ministros fija ese umbral: vivienda asequible es la que no exige más del 30% de los ingresos de la unidad de convivencia, ya sea para el pago de la hipoteca o del alquiler. La tramitación puede consultarse en el Congreso de los Diputados.
A quién beneficia el plan y qué falta por convalidar
El beneficio directo es para los hogares que accedan a estas viviendas: pagarán como máximo el 30% de sus ingresos, un umbral que la ministra presenta como garantía pública frente al precio de mercado. Para los promotores, el atractivo está en la ayuda directa y en la financiación pública que acompaña a la licitación.
En la operación también entran las administraciones que liciten suelo a través de CASA 47 y las constructoras interesadas. Rodríguez ha defendido que la fórmula busca “contar con el sector privado, pero no a cualquier precio”, sin ceder “las llaves de la gestión y las condiciones” de las viviendas.
El trámite sigue abierto.
La convalidación parlamentaria del decreto ley es el paso pendiente y de ella depende el marco que sostiene estas ayudas. Si la Cámara no respalda el texto, el decreto decae.
El Gobierno enmarca la medida en su primer objetivo declarado, ampliar el parque público de vivienda, y la extiende a un modelo mixto: las condiciones y la titularidad de la concesión son públicas mientras la construcción la asume la iniciativa privada.
Lo esencial
- 📌 ¿Qué ha ocurrido? El Consejo de Ministros ha aprobado 201 millones en ayudas a promotores para construir 2.500 viviendas asequibles, según La Moncloa.
- 👤 ¿Quiénes están implicados? El Ministerio de Vivienda, la entidad pública CASA 47 y los promotores privados que liciten suelo urbanizado.
- ⏭️ ¿Qué pasa ahora? El decreto ley del 6 de octubre debe convalidarse en el Congreso, trámite que continúa abierto.
