La compraventa de vivienda encadena su tercer trimestre de caída en España: 164.000 operaciones entre julio y septiembre, un 2,3% menos que en el trimestre anterior. El precio medio, mientras tanto, ha subido hasta los 2.512 euros por metro cuadrado, un 1% más.
El dato sale de la estadística del Colegio de Registradores, que mide las escrituras realmente firmadas, no las intenciones ni los anuncios. Y lo que dice es que el mercado se está enfriando en volumen sin corregir en precio. Una combinación que llevamos meses viendo en la economía española y que ya afecta a la vida de quien busca casa.
Tres trimestres de menos ventas y una serie que matiza el titular
La serie del año permite leer el proceso con precisión. En el primer trimestre se contabilizaron 178.000 compraventas, un 0,1% más que en el periodo anterior. Entre abril y junio, las operaciones bajaron hasta las 168.000, un 5,7% menos. Y entre julio y septiembre han vuelto a reducirse hasta las 164.000, un 2,3% adicional sobre el trimestre previo. El mercado pierde volumen trimestre a trimestre, con la salvedad de que el arranque del año aún cerró en positivo.
El precio ha hecho el recorrido contrario. En el primer trimestre, el metro cuadrado se situaba en 2.429 euros, un 3,2% más. En el segundo subió hasta los 2.487 euros, con un incremento del 2,4%. Y en el tercero ha llegado a los 2.512 euros, un 1% más. Son tres escalones al alza y tres trimestres de descenso en las operaciones: la foto exacta de un mercado que se apaga por el lado de la demanda mientras el ladrillo sigue subiendo de precio.
El precio se enfría, la factura no
Quien esté esperando un ajuste tiene un problema de calendario. El ritmo de subida se ha moderado, del 3,2% al 1% en nueve meses. Pero el nivel no ha bajado ni un solo trimestre. Entre enero y septiembre, el metro cuadrado se ha encarecido, 83 euros. En un piso de 90 metros, eso son 7.470 euros más por el mismo ladrillo, con la misma terraza y las mismas vistas.
Tres trimestres de menos ventas y tres trimestres de más precio: el mercado inmobiliario español sigue sin encontrar su punto de equilibrio.
La consecuencia es un mercado con menos transacciones y precios sostenidos. El comprador que se cae del circuito no lo hace porque el precio baje, sino porque no puede pagarlo. Y cada operación que no se firma engorda la lista de quien espera, de quien alquila o de quien acaba mudándose más lejos de donde quería vivir.
Hay una lectura menos dramática. La desaceleración del precio indica que la demanda se está reajustando y que el margen de subida se estrecha. No es una burbuja que pincha, es un mercado que se toma aire. Eso sí, con menos compradores dentro y con la misma barrera de entrada para quien llega nuevo.
Los datos autonómicos siguen la misma dirección que el agregado nacional. En Valencia, Alicante y Castellón la pregunta es idéntica a la del resto del país. Y la respuesta, de momento, también: menos operaciones cerradas y precios que no ceden.
El Escenario Valenciano
La Comunitat Valenciana es uno de los mercados con más peso de España, con la costa de Alicante y el área metropolitana de Valencia como grandes polos de demanda. Por eso el dato del Registro se lee aquí con atención especial, y con la vista puesta en el comportamiento del comprador extranjero y del inversor de segunda residencia, los dos perfiles que más han sostenido las cifras en la costa.
El Consell de Pérez Llorca tiene sobre la mesa el mismo diagnóstico que el resto de autonomías: suelo, alquiler asequible y vivienda protegida. En las Corts Valencianes, el PSPV y Compromís han convertido cada comparecencia sobre vivienda en una reclamación de más parque público y de límites al precio del alquiler. Vox, socio de gobierno del PP, mantiene el discurso contrario, y el Consell se mueve entre ambos equilibrios.
La dimensión nacional del dato es la misma que afronta el Gobierno de Pedro Sánchez. La estadística registral llega a Madrid con la ley estatal de vivienda en plena aplicación y con el acceso a la compra entre los asuntos que más preguntas generan en el Congreso. España vende menos pisos, pero no los abarata. Y ese desajuste pesa en las cuentas de los hogares justo cuando el empleo y los salarios marcan el paso de la economía.
La proyección inmediata son dos citas. La estadística del cuarto trimestre, que el Registro publicará ya en 2027, y la negociación presupuestaria de la Generalitat, donde el capítulo de vivienda vuelve a ser moneda de cambio entre los socios del Consell. Si el volumen sigue cayendo en torno al 2% trimestral y el precio avanza un 1%, la foto de cierre de año será la misma que la de estos tres trimestres: menos compradores y los mismos precios.
Ficha del Caso
- El caso: La compraventa de vivienda en España suma su tercer trimestre consecutivo de descenso, con el precio medio por metro cuadrado en máximos de la serie pese a la moderación del ritmo de subida.
- Datos importantes: 164.000 operaciones entre julio y septiembre de 2026 (-2,3%); precio medio de 2.512 euros/m² (+1%). En el primer trimestre fueron 178.000 compraventas a 2.429 euros/m² y en el segundo, 168.000 a 2.487 euros/m².
- Resumen: El mercado pierde volumen mientras el precio se mantiene al alza, una combinación que expulsa a compradores y traslada la presión al alquiler, tanto en España como en la Comunitat Valenciana.
