El precio de la vivienda en València se agrieta por el lado usado: sube un 0,1% frente al 15% de la obra nueva.
Del 15% al 0,1%: dos velocidades en el mismo mercado
El dato lo firma el Colegio de Registradores de la Propiedad. Entre julio y septiembre se cerraron 27.585 compraventas de vivienda en la Comunitat Valenciana, un 1,8% más que en el trimestre anterior. Las operaciones aguantan; lo que se mueve, y muy poco, es el precio. En la ciudad de València el metro cuadrado se pagó a 1.965 euros de media: 2.322 en obra nueva y 1.894 en segunda mano. La primera sube un 15% respecto al trimestre previo. La usada, apenas un 0,1%.
Esa distancia es la noticia. El 0,1% deja a la vivienda usada valenciana por debajo de la media española, que avanza un 0,6%. El mercado no se ha desplomado: se ha frenado. Y en un sector acostumbrado a récords trimestrales, frenarse ya es un cambio de régimen.
En una inmobiliaria de barrio, primera mesa a la izquierda, la escena se repite: si no entran veinte personas preguntando por alquiler, no entra nadie. Quien vende ya no cierra en dos días, y los agentes lo cuentan sin drama. El ajuste empieza por la parte baja del mercado, la que depende de una nómina y una hipoteca.
La obra nueva viaja en otro tren. La Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València sitúa la obra nueva plurifamiliar de la capital en 4.575 euros por metro cuadrado, un 23,5% más en un año. No es un mercado que se enfríe: es un mercado que casi no existe. Hay 189 viviendas nuevas a la venta en toda la ciudad. Ciento ochenta y nueve.
Los portales, escaparate donde se forma la expectativa, ya recogen la contención. Idealista marca este mes 3.482 euros por metro cuadrado y encadena desde agosto variaciones planas o negativas: -0,3% en septiembre y un 0,1% en octubre. Fotocasa, con 3.352 euros, suma cuatro meses de caídas trimestrales: -0,3% en julio, -1,7% en agosto, -1,9% en septiembre y -0,8% en octubre. Los precios siguen por encima de 2025, pero las gráficas se han sentado.
Una subida del 0,1% no abarata una casa: solo confirma que ya no manda el vendedor y que el precio se negocia de tú a tú.
La brecha entre el anuncio y el notario: 1.517 euros por metro cuadrado
Hay un detalle que explica casi todo. El Registro mide precios escriturados; los portales, precios de oferta. Entre los 3.482 euros de Idealista y los 1.965 del Colegio median 1.517 euros por metro cuadrado. No es un error de cálculo: es la distancia entre el anhelo del propietario y lo que el comprador puede firmar con la tasación en la mano.
A eso se suma la geografía. Solo el 24,28% de las compraventas de la provincia se cerraron en la capital, un 0,73% menos que en el trimestre anterior. El dinamismo se ha mudado al área metropolitana, donde el adosado con jardín y terraza se vende a 700.000 euros y la obra nueva escasea.
El contexto político aprieta. La semana de estos datos es también la semana en que el movimiento por la vivienda ha convocado una huelga general contra las dificultades de acceso. El Gobierno de Pedro Sánchez prevé aprobar este martes, 10 de noviembre, un paquete de decretos de vivienda que después pasará por la Diputación Permanente del Congreso. La patronal ASICVAL, que preside Nora García, describe un sector expectante ante ese texto.
Del lado público, la oferta que llega es simbólica. Casa47, el ente público de vivienda creado por el Gobierno, ha incorporado 86 viviendas de alquiler asequible en la Comunitat Valenciana: 30 en Castellón, 27 en Alicante y 29 en la provincia de Valencia. En la capital, exactamente una, frente a las 13 de Sagunt. Los pisos van de 45 a 164 metros cuadrados y de 388 euros, a 1.030 euros al mes según el municipio, con solicitudes abiertas hasta el 26 de noviembre.
El Escenario Valenciano
La contención llega a la política autonómica en mal momento para todos. El Consell que preside Juanfran Pérez Llorca —el gobierno de la Generalitat, en coalición de PP y Vox— tiene competencias sobre vivienda protegida y suelo, pero lo que mueven estos datos son el precio del dinero, la escasez de obra nueva y los decretos estatales. En las Corts Valencianes, PSPV y Compromís buscan en la vivienda su principal ariete contra el Consell, y una semana de huelga y decretos les da cuerda.
La lectura trasciende València. La vivienda usada sube un 0,6% de media en España y un 0,1% en la capital valenciana: el mercado que más se calentó tras la pandemia es ahora el primero que se templa, justo cuando el Congreso tramita los decretos. El asunto incomoda por igual al Gobierno central, que firma la norma, y al autonómico, que gestiona suelo y parque público de alquiler.
Quedan fechas. El 26 de noviembre se cierra la convocatoria de Casa47; después llega la votación de los decretos en la Diputación Permanente y, ya en enero, los datos del cuarto trimestre de 2026, los primeros que dirán si la contención del anuncio se convierte en caída del notario. La duda no es si el mercado se ajusta, sino quién paga el ajuste.
Ficha del Caso
- El caso: El Colegio de Registradores constata la primera contención del precio de la vivienda en València: la usada sube un 0,1% trimestral mientras la obra nueva escala un 15%.
- Datos importantes: 27.585 compraventas en la Comunitat en el tercer trimestre (+1,8%); 1.965 €/m² de media en València, con 2.322 en obra nueva y 1.894 en usada (+0,1% frente al 0,6% nacional); 189 pisos nuevos a la venta; 86 viviendas de alquiler asequible de Casa47, solo una en la capital, con plazo hasta el 26 de noviembre.
- Resumen: El mercado valenciano deja de correr por el lado usado y desplaza el pulso al comprador, a la espera de los decretos estatales de vivienda que el Gobierno prevé aprobar el 10 de noviembre.
