EN 30 SEGUNDOS
- ¿A quién afecta? A los inscritos en el Plan Vive de Boadilla, y a quienes buscan alquiler asequible en el municipio, con prioridad para quienes residen o trabajan allí desde hace tres años.
- ¿Cuándo ocurre? La comercialización sigue abierta, con adjudicaciones en curso desde la entrega de llaves hace unas semanas.
- ¿Qué cambia hoy? De las 524 viviendas, 349 tienen ya contrato o están a punto; quedan 175 disponibles, sobre todo de tres dormitorios y adaptadas, mientras se siguen evaluando las más de 6.500 solicitudes.
La mayor promoción del Plan Vive en toda la Comunidad de Madrid, situada en la calle Fray Bartolomé de las Casas de Boadilla del Monte, roza ya los 350 contratos firmados apenas unas semanas después de la entrega de las primeras llaves. Con una ocupación comprometida del 66 %, el programa de alquiler asequible de la Comunidad de Madrid avanza a buen ritmo, aunque la demanda desborda la oferta: se han recibido más de 6.500 solicitudes para 524 pisos.
El filtro del IPREM y la criba del 42 % de expedientes
De las 6.500 inscripciones iniciales, solo el 53 % superó el primer filtro de solvencia económica y del Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). Hasta ahora, el gestor de la promoción ha analizado 981 expedientes, de los que un 18 % fueron denegados, un 1 % corresponden a desistimientos y un 23 % no respondió a los requerimientos. En total, un 42 % de los casos analizados no ha seguido adelante, lo que obliga a continuar el proceso con nuevos solicitantes en lista de espera.
Pese a ese filtro, el ritmo de adjudicación es notable. Las 349 viviendas con contrato sellado o pendiente de firma representan dos de cada tres unidades de la promoción, una cifra que el Ayuntamiento de Boadilla del Monte califica de ‘compromiso de ocupación’ y que deja aún 175 pisos disponibles para quienes cumplen los requisitos.
Los pisos de un dormitorio, un éxito inmediato mientras los adaptados se quedan atrás
Por tipologías, la demanda está siendo especialmente intensa en las viviendas más pequeñas. El 82 % de los pisos de un dormitorio ya tienen adjudicatario, y el 73 % de los de dos. En cambio, los de tres dormitorios llegan al 51 % y los adaptados para personas con movilidad reducida apenas alcanzan el 28 % de ocupación.
El desequilibrio refleja la composición de la promoción: el 64 % de las viviendas (334) son de uno o dos dormitorios, lo que explica que la ocupación global se mueva rápido. No obstante, la menor demanda relativa de los pisos más grandes y de los adaptados plantea si el diseño de la oferta se ajusta del todo al perfil de los solicitantes.
Boadilla ha recibido 12 solicitudes por cada vivienda, pero 4 de cada 10 expedientes se atascan en la fase de documentación o no superan el filtro económico.
La paradoja de Boadilla: renta alta y necesidad de alquiler asequible
Boadilla del Monte es uno de los municipios con mayor renta media de la Comunidad de Madrid. Según datos del Instituto de Estadística, la renta bruta media por hogar superaba en 2023 los 55.000 euros anuales. Sin embargo, la avalancha de 6.500 solicitudes para 524 viviendas de protección demuestra que la demanda de alquiler a precios por debajo del mercado no es exclusiva de las zonas con menor poder adquisitivo.
La Comunidad de Madrid defiende que el Plan Vive está diseñado para para todas las rentas, con precios que rondan entre los 500 y los 800 euros al mes, muy por debajo de los más de 1.200 euros que cuesta un alquiler de mercado en Boadilla, según los portales inmobiliarios. La promoción, que incluye piscina, gimnasio pista polideportiva y aparcamiento, se ha convertido en un referente de cómo combinar equipamientos de calidad con alquileres asequibles. Pero la realidad de los datos muestra que la demanda se concentra en los pisos más pequeños y, por tanto, más baratos: un indicio de que muchos solicitantes ajustan su presupuesto al máximo.
El éxito de ocupación en un tiempo récord deja abierta la pregunta de si la oferta es suficiente. Con otras promociones del Plan Vive en marcha en Alcorcón, Móstoles o la capital, la experiencia de Boadilla sugiere que el alquiler asequible con equipamientos de calidad no tiene problema de demanda, sino de escala.
