Ourense registra 1.039 bajos comerciales en alquiler, según los portales inmobiliarios consultados, un volumen equiparable a la suma de Vigo y A Coruña.
La factura del vacío comercial
La fotografía se agrava en las galerías comerciales, que concentran alrededor de 660 bajos desocupados repartidos en unos 30 centros. La media supera los 22 locales vacíos por galería, una densidad que explica por qué el cierre de persianas se ha vuelto parte del paisaje urbano en Ourense. A pie de calle la situación no es mejor, con cierres constantes en zonas céntricas.
El Casco Vello es la mayor herida: el 90% de sus locales están vacíos, un dato que dibuja un casco histórico convertido casi en un escaparate sin actividad.
La comparación con las dos grandes ciudades gallegas confirma la anomalía. Vigo contabiliza 614 bajos en alquiler y A Coruña 433; sumados, apenas superan la cifra de la capital de As Burgas. En proporción a la población, Ourense quintuplica la oferta de locales vacíos de ambas.
Los alquileres van de los 130 euros a los 12.000 euros mensuales. El centro concentra 255 bajos en arrendamiento, seguido de O Couto (190) y el Casco Vello (117). Lejos quedan zonas como A Ponte, O Vinteún o el entorno universitario.
En venta, la oferta supera los 800 inmuebles, cifras similares a Vigo y muy por encima de A Coruña, que apenas rebasa los 550. El centro y O Couto vuelven a liderar la estadística; O Vinteún y el Casco Vello completan el mapa con 99 y 94 locales respectivamente.
Ourense concentra tanta oferta comercial vacía como Vigo y A Coruña juntas, y su casco histórico roza el vaciado total.
Los símbolos de una ciudad en liquidación
Los precios más bajos están en las galerías. Solo dos bajos bajan de 10.000 euros: el del Centro Comercial de O Couto, por 3.999 euros, y el del Centro Comercial As Lagoas, por 9.500. Entre los más caros hay siete inmuebles con seis ceros; dos aparcamientos de más de cien plazas suman 3,2 y 2,15 millones de euros. El antiguo local de la Adega do Emilio, que sufrió un incendio recientemente, se ofrece por 1,5 millones. Otros recuerdos urbanos también aguardan comprador: el cine Dúplex se vende por 850.000 euros, la bolera de As Lagoas por 490.000 y el antiguo Indiana Bill está disponible en alquiler por 5.000 euros al mes.
La oferta en traspaso revela otra capa de la crisis. Apenas una decena de negocios, fundamentalmente se trata de locales de de hostelería y ocio nocturno, con precios entre 20.000 y 80.000 euros. La excepción es una frutería en Pena Trevinca cuyo traspaso se anuncia por un euro.
El Laboratorio Gallego
El desplome del comercio de proximidad en Ourense no es un caso aislado dentro de Galicia, pero sí es la expresión más dura de un desequilibrio territorial que recorre la comunidad. La capital de As Burgas combina una población envejecida con una expansión urbanística que llevó los nuevos desarrollos a la periferia, vaciando progresivamente el centro. Es un patrón que se repite en otras ciudades medias españolas, y que en Galicia adquiere relevancia política.
En el Parlamento de Galicia, la oposición ha llevado en varias sesiones la crisis del pequeño comercio, con propuestas de planes de reocupación y ayudas directas. El gobierno autonómico, por su parte, ha defendido la vía de la rehabilitación y los incentivos urbanísticos. Lo que demuestran los datos es que Ourense exige una lectura específica, difícil de abordar con medidas generales.
La dimensión nacional es inmediata. El futuro del comercio local forma parte del debate sobre la España vaciada y sobre los fondos europeos de recuperación. Si Ourense no consigue reactivar sus bajos, será otro aviso para las ciudades medias que pierden actividad sin llegar a despoblarse del todo. La próxima batalla estará en las cuentas autonómicas y en los proyectos de regeneración urbana financiados con fondos europeos.
Ficha del Caso
- El caso: Ourense reúne una oferta masiva de bajos comerciales vacíos que lastra el comercio de proximidad y acentúa la decadencia de su centro histórico.
- Datos importantes: 1.039 alquileres, más de 800 ventas, 660 bajos vacíos en galerías, 90% de locales del Casco Vello sin uso y traspasos desde un euro.
- Resumen: La comparación con Vigo y A Coruña evidencia la anomalía ourensana, con cinco veces más oferta por habitante y un centro histórico al borde del vaciado.
