El Ayuntamiento de Málaga ha autorizado cien apartamentos turísticos este verano, pese a la moratoria municipal vigente desde julio.
EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Siete edificios con un centenar de apartamentos turísticos han recibido el visto bueno de Urbanismo entre julio y agosto, en plena moratoria.
- ¿Dónde y quién? En Málaga, y el asunto llega el próximo lunes al Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo.
- ¿Qué supone para los ciudadanos? Al menos 43 de esos apartamentos se concentran en el distrito Centro, donde más se nota la presión sobre el alquiler residencial.
Siete edificios y un centenar de apartamentos con el visto bueno de Urbanismo
Los siete inmuebles que han obtenido luz verde albergan un centenar de apartamentos turísticos, según los datos que maneja el grupo municipal Con Málaga, extraídos de la documentación incluida en el Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo que se celebrará el próximo lunes. La cifra llega en pleno verano andaluz, cuando la ciudad recibe a más visitantes y cuando más se nota la tensión sobre la vivienda.
El reparto por distritos deja una concentración clara. Al menos 43 de esos apartamentos se ubicarán en tres edificios del distrito Centro: dos inmuebles con 9 apartamentos cada uno y un tercero con 25. A ellos se suma otro bloque de 9 pisos en Carretera de Cádiz y un edificio con 22 apartamentos proyectado en la zona Este. Cuatro zonas de la ciudad, un mismo destino: el uso turístico.
Las autorizaciones se conocen, además, después de que entrara en vigor el pasado 25 de julio la norma que impide durante tres años la apertura de nuevos apartamentos turísticos y hoteles en suelo residencial. El Ayuntamiento de Málaga aprobó la medida para reservar el suelo destinado a vivienda y evitar que acabara dedicándose a otros usos. Eso sí, el equipo de gobierno del PP ya advirtió de que los proyectos que hubieran presentado «documentación sustancial» antes de la entrada en vigor de la norma seguirían su tramitación.
La moratoria municipal convive con otra anterior: desde agosto de 2025 y hasta 2028 no se conceden más licencias para viviendas turísticas en la ciudad. Ese cierre dejó un hueco que han ido ocupando los bloques de apartamentos turísticos, considerados alojamientos reglados, con normas más estrictas que las viviendas turísticas y que en Málaga podían instalarse en suelo residencial.
La moratoria de Málaga nació para reservar suelo residencial, pero los proyectos que ya tenían papeles siguen abriéndose paso, edificio a edificio, en pleno verano.
A todo esto se suma otro frente. La Gerencia de Urbanismo dará cuenta también el lunes de la concesión de 40 licencias para el cambio de uso de 51 locales comerciales en 68 viviendas. En esta materia, el PP aprobó medidas para endurecer los requisitos y tratar de garantizar la habitabilidad de los inmuebles. Desde Con Málaga, sin embargo, sostienen que «la mayoría de estos locales comerciales reconvertidos en viviendas terminarán siendo alquiler turístico legal o ilegal».
El hueco legal que ocupan los bloques reglados
Para entender lo que está ocurriendo conviene distinguir dos figuras. Las viviendas turísticas son pisos particulares que se alquilan a visitantes; los apartamentos turísticos son alojamientos reglados, con normas más exigentes, y durante un tiempo pudieron instalarse en suelo residencial. La primera vía está cerrada en Málaga hasta 2028; la segunda quedó tocada por la moratoria de julio, pero no del todo.
De ahí que el goteo de autorizaciones haya encendido de nuevo el debate sobre vivienda y turismo en la capital. La ciudad vive un equilibrio delicado: el turismo sostiene empleo y actividad, y al mismo tiempo presiona el precio del alquiler residencial en los barrios más demandados. Los distritos donde se concentran los nuevos apartamentos —Centro, zona Este y Carretera de Cádiz— son justamente los que más notan ese pulso.
La Lectura Andaluza
Lo que ocurre en Málaga es, en buena medida, lo que ocurre en el conjunto de Andalucía. La comunidad lidera el turismo nacional y, a la vez, afronta el reto de que ese éxito no acabe expulsando a los vecinos de sus propios barrios. En otras capitales andaluzas el debate sobre los pisos turísticos lleva tiempo abierto, y la tensión entre actividad turística y vivienda residencial es hoy una de las principales preocupaciones ciudadanas en los cascos históricos y en el litoral.
Para el lector de a pie, el dato tiene una traducción muy concreta. Cada apartamento que se autoriza en suelo residencial es una vivienda menos para vivir todo el año. En el distrito Centro, donde se concentran 43 de los nuevos alojamientos, la competencia entre el alquiler turístico y el residencial marca el día a día de inquilinos y propietarios. En una ciudad donde encontrar piso se ha vuelto una carrera de fondo, cada licencia cuenta, y tambien cuenta dónde se concede.
La próxima cita está marcada en rojo. El Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo se reúne el lunes y dará cuenta de estas autorizaciones. A partir de ahí, la moratoria seguirá vigente tres años, hasta 2029, salvo que se revise. También continuará abierta la otra vía, la de las licencias de cambio de uso que convierten locales en viviendas. Está por ver si el Ayuntamiento de Málaga logra que la norma y su aplicación caminen, por fin, a la misma velocidad.
