Alcobendas aprobó el 3 de noviembre la reparcelación inicial de Valgrande, el trámite que reparte los terrenos donde se levantarán 8.600 viviendas. La Junta de Gobierno Local desbloquea así el desarrollo urbanístico más ambicioso del norte de la región.
El proyecto aterriza con dos cifras que explican su peso: 2.300 millones de euros de inversión y un 54% de vivienda con algún tipo de protección pública, algo más de 4.600 de las 8.600 casas previstas. Las primeras obras de urbanización no arrancarán antes de 2027.
Qué se aprueba y qué falta para ver la primera grúa
La reparcelación no autoriza a construir. Reordena la propiedad del suelo: fija qué parcelas quedan en manos de cada propietario y cuáles pasan a viario, zonas verdes o equipamientos. Sin ese reparto, ningún promotor puede pedir licencia. El Ayuntamiento ya había aprobado antes el proyecto de urbanización, que detalla calles y redes de suministro, y en agosto la Junta de Compensación confirmó que todos los propietarios del ámbito estaban de acuerdo con el reparto.
Ahora se abre el periodo de información pública, el trámite previo a una aprobación definitiva que debe pasar por el Pleno municipal. El Consistorio quiere cerrar esa tramitación a lo largo de 2026 y empezar la obra civil en 2027, con la construcción de viviendas solapada a la urbanización siempre que el estado de los trabajos lo permita. Así lo recoge la información difundida por el Ayuntamiento de Alcobendas tras la junta de gobierno.
En el ámbito ya hay movimiento. El vallado perimetral, de unos 9.000 metros, comenzó a instalarse en abril y hay tres carteles informativos sobre el sector S-1.
Quién podrá vivir en Valgrande: el 54% protegido lo cambia todo
El 54% de protección pública es lo que separa este desarrollo de otros del norte de Madrid. Sobre el papel, más de la mitad del barrio no se venderá a precio de mercado. Eso sí, la proporción no dice nada sobre los plazos: no hay calendario publicado para esos suelos ni reparto entre alquiler y venta.
Un barrio que no verá su primera grúa antes de 2027, pero que ya decide quién podrá vivir en el norte de Madrid dentro de una década.
El diseño incluye dos grandes parques: una franja de transición junto al monte de Valdelatas de 200.077 metros cuadrados y un parque central de 212.271 metros cuadrados junto al arroyo de Valdelacasa. Entre los dos suman unas 41 hectáreas, cerca de un tercio de la superficie de El Retiro. El 27% del ámbito se reserva a zonas verdes y espacios libres, con más de 6.700 árboles.
A eso se suma el capítulo del Smart District, con más de 50 actuaciones anunciadas: recogida neumática de basuras, placas solares, y baterías virtuales, alumbrado LED, estaciones de recarga para vehículos eléctricos y el soterramiento de la antigua M-616. Su puesta en marcha depende del ritmo de las obras.
El norte se juega más que un barrio nuevo
Los desarrollos del este de la capital —Valdecarros, Los Berrocales, Los Ahijones— comparten un patrón conocido: la reparcelación se aprueba con fanfarria, la urbanización se licita y las viviendas llegan años después del calendario prometido. Valgrande parte con una ventaja real, la de tener un único ámbito y propietarios ya alineados, pero el riesgo de desfase es idéntico. La urbanización de un sector de este tamaño, con 2.300 millones en juego, no se resuelve en dos ejercicios presupuestarios.
Los números que sostienen el relato oficial son el empleo, con unos 4.000 puestos durante el desarrollo y más de un millar estables al terminar, y la capacidad de un municipio de unos 120.000 habitantes para absorber 8.600 viviendas nuevas. Ahí aparece la pregunta incómoda: si las 4.646 protegidas no llegan a un precio realmente asequible para quien hoy comparte piso en Alcobendas, el efecto sobre la demanda será cosmético. Dejémoslo en un ‘ya veremos’ con plano y sin grúa.
El siguiente hito es el Pleno municipal, que debe resolver las alegaciones y conceder la aprobación definitiva. La intención del Gobierno local es que ocurra antes de que acabe el año. A partir de ahí, el calendario lo marcará la obra civil: mover 9.000 metros de vallado es lo fácil; urbanizar 41 hectáreas y encajar 8.600 viviendas en el borde con Madrid es otro asunto.
