La Junta subastará en octubre diez solares donde caben hasta 300 viviendas asequibles repartidas entre Sevilla, Huelva, Cádiz, Almería y Baeza.
EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? La Dirección General de Patrimonio saca a subasta una decena de suelos residenciales con capacidad para unas 300 viviendas, de renta libre o protegidas según su calificación urbanística.
- ¿Dónde y quién? Los terrenos están en Sevilla, Huelva, Cádiz, Almería y Baeza. Impulsa la operación la Consejería de Hacienda, y es el octavo gran procedimiento de venta de patrimonio de la legislatura.
- ¿Qué supone para los ciudadanos? El plazo de ofertas termina el 30 de noviembre de 2026 a las 14:00 y las plicas se abren el 15 de diciembre. En el solar de San Bernardo, en Sevilla, se podrá pagar hasta en cuatro anualidades.
Una decena de solares con capacidad para 300 viviendas
El lote de mayor peso está en Sevilla. Son los terrenos de la avenida de Cádiz, junto al barrio de San Bernardo, una parcela que lleva sin uso desde 2005 y cuya calificación urbanística se ha adaptado para que la operación sea posible. Patrimonio la ha incluido entre los activos con pago aplazado, señal de que espera pujas altas.
El resto de los suelos con destino residencial se reparte por otras cuatro localidades. Hay un solar en la calle Pablo Neruda, en Almería; un inmueble en la calle Marqués de Valdeíñigo, en Cádiz; seis solares en la avenida de México y una finca entre las calles Colombia y Panamá, en Baeza; y un edificio en la avenida Miss Whitney, en Huelva. De la calificación de cada parcela dependerá el tipo de promoción: renta libre o vivienda protegida.
Cada suelo arrastra su propia historia. El de San Bernardo lleva dos décadas cerrado en una zona con excelente conexión de Sevilla, a un paso de la estación y del eje universitario. El de Huelva se levanta en una avenida de crecimiento reciente. Los de Baeza, en pleno conjunto patrimonial, obligarán a encajar la promoción en una trama urbana protegida. Son detalles que explican por qué una operación de suelo público tarda años en convertirse en grúas.
Quince lotes, pago aplazado y plicas abiertas hasta el 30 de noviembre
La subasta no vende solo parcelas para pisos. El procedimiento reparte quince lotes por seis provincias —Sevilla, Málaga, Jaén, Huelva, Córdoba y Almería— con plazas de aparcamiento, locales comerciales, fincas y parcelas en polígonos industriales e inmuebles urbanos que llevan años, y en algunos casos décadas, sin uso y que han seguido generando costes a la Administración.
El suelo público que lleva veinte años parado solo se convierte en vivienda cuando una puja lo activa: ese es el paso que ahora empieza.
El procedimiento incluye además facilidades para el inversor. Los dos activos de mayor valor podrán pagarse a plazos: hasta cuatro anualidades en el caso del solar de San Bernardo y hasta dos para el antiguo CIMI San Francisco de Asís, en Torremolinos. El plazo de presentación de ofertas estará abierto hasta las 14:00 horas del 30 de noviembre de 2026 y la apertura pública de las proposiciones se celebrará el 15 de diciembre a las 10:00 horas.
Quien puje debe saber que el calendario no admite demoras. Entre la publicación de los pliegos y el cierre de las plicas median apenas unas semanas. Después llega la parte lenta: licencias municipales, proyectos de edificación y obra. Es el trecho que separa una subasta adjudicada de una promoción con grúa, y el que decide cuándo puede entrar a vivir una familia.
La Lectura Andaluza
El mapa andaluz de la vivienda tiene una constante: la demanda se concentra en las áreas metropolitanas y en las capitales medias, mientras el suelo público disponible tarda en transformarse en promociones. Por eso esta subasta no es un trámite menor. Es el octavo gran procedimiento de venta de patrimonio de la legislatura y una de las vías con las que la Junta de Andalucía mueve suelo hacia la construcción, en pleno pulso entre administraciones por el liderazgo de las políticas de vivienda.
En lo cotidiano, lo que se decide en esa puja llega lejos. Las 300 viviendas se repartirán entre cinco municipios y solo una parte será protegida, en función de la calificación de cada parcela. Para una familia joven que busca alquiler en Huelva o para quien lleva meses peinando anuncios en Sevilla, el efecto no se mide en el precio de adjudicación del solar, sino en cuántos pisos acaban saliendo al mercado y con qué precio. El precedente invita a la paciencia: la parcela de San Bernardo esperó desde 2005 a que alguien decidiera adaptarla.
Queda la proyección. Las plicas se resolverán antes de que acabe el año y, a partir de ahí, el ritmo lo marcarán los ayuntamientos y los promotores. El Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA) será el lugar donde se formalicen los trámites de la operación, y el Parlamento de Andalucía tiene margen para pedir seguimiento de la subasta en la próxima sesión de control. Andalucía tiene suelo público, demanda acreditada y calendario: la prueba es ver cuántos de esos solares acaban con grúa y cuántos vuelven a quedarse quietos.
