EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? El Gobierno de Aragón estudia una nueva subida del módulo de la VPO, superior al 10%, antes de aprobar la ley de vivienda autonómica.
- ¿Quién está detrás? El Departamento de Vivienda del Ejecutivo PP–Vox, con el sector de la construcción pidiendo un ajuste mayor por los costes.
- ¿Qué impacto tiene? Un piso protegido de 90 metros cuadrados podría superar los 220.000 euros, pero se ampliarán ayudas a los compradores para compensar.
El Gobierno de Aragón planea una subida del precio de la VPO superior al 10%. La medida busca acercar el módulo a la media nacional y compensar el alza de los costes de construcción.
Actualmente, el metro cuadrado de vivienda protegida de régimen general ronda los 1.845 euros. La intención del Ejecutivo autonómico, según confirman fuentes del Departamento de Vivienda, es elevarlo hasta cerca de los 2.100 euros, en línea con la media nacional y para que las promociones sigan siendo viables.
La segunda subida en año y medio y la presión de los costes
El incremento que se estudia ahora se sumaría al 9,5% aprobado en abril de 2025. En apenas tres años, entre 2022 y 2025, el precio máximo de las VPO en Aragón acumuló un alza del 32%. Ahora, con una nueva subida de dos dígitos, el módulo superaría por primera vez los 2.000 euros.
El sector de la construcción lleva meses advirtiendo de que los márgenes son insostenibles. Los costes de las materias primas subieron un 4,5% en los últimos cinco meses y la patronal calcula que el año cerrará con un repunte interanual del 10%. A eso se suman las tensiones provocadas por los grandes proyectos industriales que aterrizan en la comunidad, que disparan la demanda de materiales y mano de obra.
Un caso que ilustra la urgencia es Arcosur, el barrio zaragozano donde el 55% de las 22.815 viviendas previstas son protegidas. Tras la crisis financiera, el desarrollo de su tercera fase está condicionado a que el módulo permita construir sin pérdidas. El Gobierno de Aragón, el Ayuntamiento de Zaragoza e Ibercaja firmaron un protocolo para comprar suelos y levantar vivienda pública, pero sin una actualización del precio la ecuación no sale.
Elevar el módulo por encima de los 2.000 euros es, para muchos promotores, la única forma de que las VPO no desaparezcan en Aragón.
Ayudas a los compradores y el papel de la nueva ley autonómica
La subida encarecerá la factura para los compradores. Una VPO de 90 metros cuadrados con garaje y trastero superaría los 220.000 euros, aunque la intención del Ejecutivo es compensarlo con ayudas directas. Ya se maneja un presupuesto de 4,5 millones de euros, ampliando las subvenciones que actualmente van de los 17.000 a los 22.000 euros por adquisición.
En paralelo, el Gobierno de Aragón ultima la primera ley autonómica de vivienda, que fijará el módulo en 2.100 euros e incorporará un mecanismo de revisión automática cada año. El presidente Jorge Azcón cuenta ahora con el apoyo de Vox para sacar adelante la norma, algo que no pudo hacer en la anterior legislatura. Si el índice general de referencia que marca el Estado no se actualiza antes del 15 de marzo, el precio se revisará según el IPC, una vieja reivindicación de las constructoras.
El Pulso Territorial
Aragón era, hasta ahora, la segunda comunidad con el precio máximo de VPO más barato. Sólo Extremadura tenía un módulo más bajo. La nueva horquilla situará a la región en la media nacional y acercará sus precios protegidos a los de otros territorios con fuerte presión inmobiliaria, como Canarias o Baleares, aunque en esos casos la demanda turística distorsiona la comparación.
La decisión se toma en un clima de fuerte presión sectorial y con la vista puesta en las próximas elecciones autonómicas, previstas para 2027. El Ejecutivo de coalición PP–Vox necesita mostrar capacidad de gestión en vivienda, un asunto que escala posiciones en las encuestas. La tramitación de la ley será, además, la primera prueba de fuego para la mayoría de las derechas en las Cortes de Aragón. Si el módulo se dispara sin que las ayudas lleguen a tiempo, el descontento podría volverse en contra del Gobierno.
Lo que está en juego no es solo el precio de las VPO, sino el ritmo al que Aragón pueda cubrir la necesidad de 2.200 viviendas protegidas o públicas al año. Con los costes al alza y la mano de obra cada vez más escasa, la ecuación es compleja. La pelota está ahora en el tejado del Departamento de Vivienda, que deberá cerrar la subida con los agentes sociales antes de que la nueva ley fije las reglas del juego.
Ficha Autonómica
- El caso: El Gobierno de Aragón prepara un incremento del módulo de la VPO por encima del 10% para acercarlo a la media nacional de 2.100 €/m². La medida responde al alza de costes de construcción y a la demanda de los promotores.
- Datos importantes: El precio actual ronda los 1.845 €/m²; la subida acumulada desde 2022 alcanzaría el 42%. Una VPO de 90 m² pasaría a costar más de 220.000 euros. Se ampliarán las ayudas a los compradores con una partida de hasta 4,5 millones.
- Resumen: La actualización se negocia con los agentes sociales y se aplicará antes de que entre en vigor la primera ley de vivienda autonómica, que regulará las revisiones automáticas anuales. El Ejecutivo de PP–Vox necesita el aval del sector y que las medidas de apoyo al comprador calmen el malestar por el encarecimiento.
