Los pisos turísticos de Valencia vuelven al pulso vecinal: un error documental reanudó la obra del apartahotel de Nou Moles.
EN 30 SEGUNDOS
- ¿Qué ha pasado? Urbanismo paraliza la obra del apartahotel de Benicalap tras constatar 25 ventanas abiertas sin licencia sobre zonas comunes.
- ¿Quién está detrás? El Ayuntamiento de València, la promotora, la Policía Local y las comunidades de Nou Moles y Patraix.
- ¿Qué impacto tiene? Los vecinos de Castillo de Benisanó, 5 esperan que la decisión se repita en su edificio.
Los vecinos de la comunidad de la calle Castillo de Benisanó, 5, en Nou Moles —distrito de L’Olivereta—, llevan meses mirándose en un espejo ajeno. El reflejo es el edificio de Benicalap donde una promotora proyectaba un apartahotel para 125 turistas en los bajos de un inmueble de viviendas. El martes, la concejalía de Urbanismo del Ayuntamiento de València ordenó paralizar aquellas obras. Para los de Benisanó, es la prueba de que insistir funciona.
Qué vieron los técnicos: 25 ventanas sobre el patio y una puerta tapiada sin permiso
La orden no nació de una intuición. El Servicio de Licencias la adoptó tras las inspecciones de la Policía Local y de los técnicos municipales, que constataron que el promotor ejecutaba actuaciones «no amparadas por el título habilitante concedido». En concreto, la apertura y ampliación de 25 ventanas entre la planta baja y el entresuelo que recaen directamente sobre el patio y las zonas comunitarias.
El informe añade dos detalles que los vecinos venían denunciando desde el verano. La empresa había abierto nuevos huecos en la fachada exterior de la calle Carlos Cortina y había tapiado por completo una puerta con persiana preexistente en la fachada de la calle Salvador Cerveró, y todo ello «sin disponer de la licencia necesaria». El 8 de septiembre la comunidad presentó una nueva solicitud; el 22 de septiembre el Consistorio la admitió y dio diez días hábiles a la mercantil para justificarse.
La justificación llegó el 19 de octubre y tuvo el efecto contrario. Ese mismo día, la promotora presentó otra solicitud para habilitar cuatro oficinas en el local restante. Los servicios municipales leyeron la maniobra como una confesión: si pedía licencia para el resto, era porque los casi 190 metros cuadrados ya ejecutados y las fachadas se habían hecho sin ella. De ahí la paralización inmediata.
El expediente que debía tapar la obra sin licencia acabó certificándola. La burocracia jugó, esta vez, contra quien la usaba de escudo.
Los vecinos llevan desde el verano señalando el rastro de las máquinas: garajes agujereados, una columna picada, huecos donde antes había muro. La comunidad no discute el uso turístico: discute quién decide sobre lo que es de todos. Esa es la línea que separa el debate urbanístico del conflicto vecinal.
En Nou Moles el guion es idéntico, salvo por el detalle que lo cambió todo
A mediados de septiembre, las obras del número 5 de Castillo de Benisanó también se detuvieron. Duró poco. La paralización cayó por un error en la presentación de la documentación y la actividad se reanudó. Ahora la comunidad, presidida por Jorge Luis Sánchez, ha presentado esta semana una nueva solicitud de paralización ante el servicio de Licencia de Obras de Edificación del Ayuntamiento.
El escrito no se anda con rodeos. La empresa sostiene que no intervino en la fachada; los vecinos responden que basta mirar. «Solo hay que ver las fachadas exterior e interior para darse cuenta de que es falso», recoge el texto, que enumera perforaciones, ventanas, ventanales, puertas y salidas de ventilación. Transformar elementos comunes exige autorización de la comunidad, y aquí no la hay.
La pregunta que la comunidad traslada al Ayuntamiento es incómoda: «Siendo actuaciones en contra de lo proyectado, y estando denunciado por la comunidad de propietarios, incluso con fotos, y por la Policía Local, con informes fotográficos, ¿por qué no ha paralizado el Ayuntamiento las obras?». No es un caso aislado. En Patraix se libra una batalla parecida, contra el llamado hotel horizontal, y varias comunidades del distrito comparten información y estrategia.
El Escenario Valenciano
La paradoja está en el reparto de competencias. El Ayuntamiento concede o retira la licencia urbanística; el Consell —el gobierno autonómico que preside Juanfran Pérez Llorca— ordena el alojamiento turístico. Entre una administración y otra, la vivienda de uso turístico crece en Valencia sin un marco que ate los dos cabos. El pacto PP–Vox sostiene la Generalitat, y la oposición de PSPV y Compromís reclama en las Corts una norma autonómica con límites. Por ahora, el debate se dirime expediente a expediente.
El conflicto, además, hace tiempo que dejó de ser local. Barcelona, Palma o San Sebastián han aprobado moratorias y topes a la vivienda de uso turístico, y el Gobierno central trabaja en un registro único estatal para saber cuántas hay y dónde están. Es el mismo pulso que se libra en un patio de Nou Moles, con otra escala y otros actores.
El calendario cercano no tiene fecha pública. El servicio de Licencia de Obras de Edificación debe resolver la solicitud de los vecinos de Benisanó; en Benicalap, la promotora tendrá que regularizar lo ejecutado sin título o demolerlo. Mientras tanto, otras comunidades miran de reojo el expediente de Castillo de Benisanó. La vivienda turística se frena expediente a expediente, no con un decreto.
Ficha del Caso
- El caso: Una promotora ejecutó obras no autorizadas en dos edificios de viviendas para levantar apartahoteles turísticos. Benicalap ha logrado la paralización; Nou Moles sigue pleiteando la suya.
- Datos importantes: 25 ventanas abiertas sobre zonas comunes, cerca de 190 metros cuadrados ejecutados sin licencia y una puerta tapiada sin permiso en la fachada de Salvador Cerveró.
- Resumen: El conflicto revela el desajuste entre la licencia urbanística municipal y la ordenación turística autonómica, y convierte cada expediente en un campo de batalla vecinal.
